Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1629/2023 ~ М-1059/2023 от 29.03.2023

31RS0002-01-2023-001303-77 2-1629/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 29 мая 2023 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвина А.В.,

при секретаре судебного заседания Казаковой А.Е.,

с участием представителя ответчика администрации Белгородского района – Богатыревой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демонова Андрея Николаевича, Демоновой Ольги Николаевны к администрации Белгородского района Белгородской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Демонов А.Н., Демонова О.Н. обратились в суд с указанным иском, в котором просят:

1. признать за Демоновым А.Н. право собственности на 1/3 долю в (адрес обезличен) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном виде, общей площадью 63,2 кв.м, в порядке наследования после смерти ФИО2;

2. признать за Демоновым А.Н. право собственности на 1/3 долю в (адрес обезличен) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном виде, общей площадью 63,2 кв.м;

3. признать за Демоновой О.Н. право собственности на 1/3 долю в (адрес обезличен) многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном виде, общей площадью 63,2 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что Демонов А.Н. и Демонова О.Н. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в (адрес обезличен) от (дата обезличена) и дополнительного соглашения к договору от (дата обезличена) являются собственниками по 1/3 доли в квартире общей площадью 58,3 кв.м, с кадастровым номером (информация скрыта), расположенной по адресу: (адрес обезличен). Сособственником 1/3 доли являлся ФИО2, который 02.07.2018 умер. Наследником первой очереди, принявшим наследство, является Демонов А.Н. Ссылаются на то, что до смерти ФИО2 в целях улучшения комфортности жилья ими была осуществлена пристройка лоджии, площадью 4,9 кв.м. Указывают, что истцами предпринимались меры для узаконивания пристройки, однако администрацией Белгородского района в лице Комитета строительства было рекомендовано обратиться с иском в суд

В судебное заседание истцы Демонов А.Н., Демонова О.Н. не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, направили письменные пояснения по иску, в которых просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Белгородского района – Богатырева Ю.Г. в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на отсутствие согласия на реконструкцию всех собственников жилого дома.

Третье лицо администрация городского поселения «Поселок Северный» муниципального района «Белгородский район» Белгородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещалось своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Ситникова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, в письменно ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, выслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, по правилам статьи 1111 ГК РФ.

Как следует из содержания статьи 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 3 статьи 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Положениями пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

В соответствии с частью 1 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от 25.12.1992 в собственность ФИО2 на семью, состоящую из трех человек, передана квартира площадью 58,7 кв.м, расположенная по адресу: (адрес обезличен).

30.09.2004 согласно дополнительному соглашения к договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородской области от (дата обезличена) в пункт 1.2 названного договора внесены изменения, из которых следует, что граждане ФИО2, Демонова О.Н. и Демонов А.Н., получают безвозмездно в долевую (по 1/3) собственность вышеназванную квартиру.

Право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве на квартиру общей площадью 58,3 кв.м, с кадастровым номером (информация скрыта) расположенную по адресу: (адрес обезличен), зарегистрировано в ЕГРН за Демоновой О.Н. и Демоновым А.Н.

Как следует из содержания искового заявления, Демоновыми была произведена реконструкция спорной квартиры, расположенной на первом этаже многоквартирного дома, путем пристройки лоджии, площадью 4,9 кв.м, в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до 63,2 кв.м.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), подготовленным 06.12.2012.

Согласно техническому паспорту от 06.12.2012, общая площадь жилого помещения после реконструкции составила 63,2 кв.м., в том числе жилая – 40,5 кв.м, вспомогательная – 17,8 кв.м, лоджий – 4,9 кв.м.

Разрешительных документов истцами на реконструкцию квартиры не получено, ввод в эксплуатацию не произведен.

Из заключения специалиста ООО «Центр независимой оценки» №С07/11 от 07.11.2022 следует, что к экспертизе предъявлена лоджия, пристроенная к (адрес обезличен), находящейся на первом этаже жилого дома по адресу: (адрес обезличен). Установлено, что лоджия, являющаяся капитальным недвижимым имуществом, выполнена из керамзитобетонных блоков, на ленточном железобетонном фундаменте, полы из линолеума по деревянному настилу, чердачное перекрытие деревянное, кровля из металлопрофиля по деревянному каркасу, внутренняя отделка стен и потолков из пластиковых панелей, в наружной стене расположено окно из пластика с трехслойным остеклением, наружная отделка лоджии и жилого дома выполнена из сайдинга по утеплителю из минплиты. Лоджия соответствует требованиям действующего нормативного документа «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Строительно-монтажные работы, выполненные при пристройке лоджии к (адрес обезличен), соответствуют строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям и требованиям безопасности эксплуатации. Пристроенная лоджия не затрагивает несущие и ограждающие конструкции жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При этом также установлено, что сохранение и эксплуатация лоджии в существующем виде возможно.

Из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» от 31.05.2022 №000046 следует, что возведение пристройки-лоджии по адресу: (адрес обезличен), соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Выводы, содержащиеся в вышеуказанных заключениях, обоснованы, подтверждены материалами проведенных исследований и полномочиями выдавших их специалистов. Ответчиками выводы, содержащиеся в данных заключениях, не оспорены.

Каких-либо претензий относительно действий по реконструкции указанной квартиры со стороны собственников иных жилых помещений многоквартирного дома в адрес истцов на протяжении более 10 лет не имелось. Требования о приведении квартиры в первоначальное состояние за весь период пользования администрацией Белгородского района не предъявлялись.

Оценивая доводы ответчика администрации Белгородского района Белгородской области об отсутствии согласия всех собственников многоквартирного дома на проведение реконструкции, суд приходит к выводу о том, что произведенная более 10 лет назад реконструкция не окажет отрицательного влияния на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность дома. Одновременно суд принимает во внимание, что действующее законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно реконструированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни и здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

По смыслу действующего законодательства отсутствие решения о согласовании реконструкции не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, с учетом того, что произведенная реконструкция не повлияла на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде не создает угрозу их жизни и здоровью, на сохранение произведенной реконструкции.

Исходя из вышеизложенного, учитывая, что разрешение на реконструкцию Демоновым не выдавалось, государственная экспертиза проектной документации в силу статьи 49 ГрК РФ не требуется, объект жилого помещения в реконструированном состоянии не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, выполненная реконструкция соответствуют требованиям строительных норм и правил, находятся в технически исправном состоянии, что подтверждено компетентным органом, истцами принимались меры, направленные на получение необходимых документов для оформления недвижимости в установленном порядке, суд приходит к выводу, что квартира общей площадью 63,2 кв.м подлежит сохранению в реконструированном состоянии, а за ФИО4 и ФИО3 подлежит признанию право собственности на 1/3 долю в праве за каждым.

Из материалов дела следует, что (дата обезличена) умер ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от (дата обезличена).10.2011 (номер обезличен)).

Из наследственного дела (номер обезличен) к имуществу умершего ФИО2 следует, что наследниками первой очереди являются его сын Демонов А.Н. и жена Демонова О.Н., которая от всего причитающегося ей наследства отказалась в пользу последнего.

Иных наследников к имуществу ФИО2 судом не установлено.

Как следует из материалов дела, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, вошла 1/3 доля квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), а также денежные вклады и страховые выплаты.

(дата обезличена) ФИО3 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на страховые выплаты и денежные вклады в ПАО Сбербанк.

В соответствии со статьей 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Судом на основании материалов гражданского дела установлено, что истец, приняв после смерти отца ФИО2 наследство в виде денежного вклада, принял остальное наследство, в том числе, в виде 1/3 доли в праве на спорную квартиру.

Стороной ответчика доказательств обратного суду не представлено.

Действий, свидетельствующих о принятии указанной выше доли в праве на квартиру иными лицами, в порядке наследования по закону либо по завещанию, судом не установлено.

Представленные истцами доказательства относятся к рассматриваемому спору, являются допустимыми, достаточными и не вызывают у суда сомнений в их достоверности. В своей совокупности перечисленные доказательства подтверждают принадлежность спорного имущества в виде 1/3 доли в праве на квартиру, площадью 63,2 кв.м, наследодателю, а также наследственные права истца Демонова А.Н. на данное имущество как наследника по закону первой очереди после смерти ФИО2

Принятие истцом наследства свидетельствует о возникновении права собственности на 1/3 долю в праве на квартиру, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований Демонова А.Н. и признании за ним права собственности в порядке наследования по закону на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 63,2 кв.м, расположенную по адресу: (адрес обезличен), в реконструированном виде.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ((░░░░░ ░░░░░░░░░) (░░░░░ ░░░░░░░░░)) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ((░░░░░ ░░░░░░░░░)) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ((░░░░░ ░░░░░░░░░)) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/3 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 63,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20 ░░░░ 2023 ░░░░.