Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-921/2023 ~ М-491/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-921/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2023 г. г. Иваново

     Ленинский районный суд города Иваново в составе председательствующего судьи Уенковой О. Г., при ведении протокола секретарем ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иваново гражданское дело     

по иску ООО «УК «Олимп» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги,

установил:

ФИО2 и ФИО5 (далее - Должники), согласно сведениям Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, являются участниками долевой собственности <адрес>, по 1/2 доли у каждого — копия выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании договора управления ООО "УК "Олимп" (далее - Взыскатель) осуществляет управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Фрунзенского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52859,34 рублей, в том числе пени в размере 3820,74рублей и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 892,89руб.

ФИО2 воспользовался своим правом на отмену судебного приказа и обратился в суд с соответствующим заявлением. Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, следовательно, у кредитора возникло право на обращение в суд с исковым заявлением.

Однако, с момента обращения с заявлением об отмене судебного акта и до настоящего времени Ответчик не предпринял мер по урегулированию вопроса исполнения своего обязательства, а именно не обратился в Управляющую компанию с вопросом предоставления рассрочки оплаты долга.

В настоящее время по <адрес>, числится задолженность перед ООО "УК "Олимп" по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в следующем размере: общая сумма долга составляет 105 718,68 рублей, в том числе пени в размере 7641,48 рублей.

Собственники жилого помещения, принадлежащего им на праве долевой собственности, несут обязанности по оплате коммунальных услуг в порядке, установленном ст. 249 ГК РФ, т.е. соразмерно своей доле в праве собственности.

Поскольку супруги ФИО6 являются участниками долевой собственности по 1/2 у каждого, то задолженность ответчика ФИО2 по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 52859,34рублей, в том числе пени в размере 3820,74 рублей.

В связи с вышеизложенным и на основании ст.ст.210, 249 ГК РФ, ч.1 ст.36, ч.1 ст. 37, ч.1 ст. 153, ч.1 ст. 154, п.1, п.14 ст.155 ЖК РФ. ст.ст. 28, 29, 98, 131, 132 ГПК РФ истец просит суд взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО "УК "Олимп" задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52859,34 рублей, в том числе пени в размере 3820,74 рублей и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 892,89 руб. В счет уплаты государственной пошлины по настоящему исковому заявлению зачесть сумму государственной пошлины в размере 892,89 руб., уплаченную за вынесение судебного приказа 25 августа 2022 года мировым судьей судебного участка № Фрунзенского судебного района города Иваново по делу № 2-2128/2022.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в порядке Главы 10 ГПК Российской Федерации, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу положений ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд при наличии согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и не оспаривалось Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, от 13.11.2012г. утвержден договор управления с ООО «Управляющая компания «Олимп» и соответствующих Приложений к нему, утверждены расценки (тарифы) и перечень услуг (работ).

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 22.04.2019г. №, были утверждены дополнительные работы и размер оплат за данные виды работ.

В настоящее время по <адрес>, числится задолженность перед ООО "УК "Олимп" по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, за период с 01.02.2021 по 31.03.2022 в следующем размере: общая сумма долга составляет 105 718,68 рублей, в том числе пени в размере 7641,48 рублей.

Поскольку супруги ФИО6 являются участниками долевой собственности по 1/2 у каждого, то задолженность ответчика ФИО2 по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги, за период с 01.02.2021 по 31.03.2022 составляет 52859,34рублей, в том числе пени в размере 3820,74 рублей.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие

конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата вносится до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в

данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу п. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны наравне нести бремя расходов на содержание общего имущества. Это бремя соразмерно долям в праве общей собственности на общее имущество. Таким образом, неважно, пользуется ли собственник нежилого помещения подъездом, крышей, лифтом многоквартирного дома или иным общим имуществом, возможности освобождения от платы за содержание общего имущества не существует. В решении Верховного Суда от 26.05.2005 N ГКПИ05-588 указывается, что обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, возлагается на всех без исключения собственников помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в п. 1 «Определения состава общего имущества» включает в себя помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств

собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.02.2017 N 232)

В тариф «Общие услуги» входит управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (управление, услуги по начислению и приему платежей (в управляющей организации), услуги по профилактическому осмотру всех инженерных систем и конструктивных элементов дома; ремонт отдельных участков трубопроводов, канализации; техническое обслуживание общедомовых приборов учета, обследование несущей способности стен (при наличии трещин и деформаций), ремонт, ревизия и содержание ВРУ и межэтажных щитов электроснабжения, восстановление освещения МОП и дворовых территорий, замена лампочек, патронов и выключателей в МОП, аварийное обслуживание, проверка и прочистка вентканалов и дымоходов, обслуживание элементов благоустройства, ремонт отдельных участков кровли (не более 10%).

Плата в пользу ООО «УК «Олимп» за услуги по содержанию общего имущества МКД (в квитанции общие услуги), согласно п. 4.1 договора включает в себя сумма платы за содержание и ремонт помещения (за услуги по управлению, обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, включая придомовую территорию, его содержание и текущий ремонт), платы за коммунальные услуги и платы за оказание управляющей организацией дополнительных услуг и работ (при утверждении их собственниками).

4.2.    Размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и рассчитывается по тарифам, установленными уполномоченными органами.

4.3.    Плата за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной площади помещения, принадлежащего собственнику.

Плата «за содержание и ремонт помещения» по согласованию с собственниками может быть разбита на несколько статей - с указанием отдельных видов работ по обслуживанию, что не изменяет смысла и размера платы за содержание и ремонт общего имущества по настоящему договору.

4.4.    Размер платы за содержание и ремонт общего имущества утверждается общим собранием собственников по предложению Управляющей организации и изменяется не чаще одного раза в год.

На момент заключения договора размер платы за содержание и ремонт помещения определен Приложением к договору №3.

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, были утверждены дополнительные работы и размер оплат за данные виды работ.

До настоящего времени решения общего собрания собственников МКД от 22.04.2019 не признаны недействительными, в соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ срок на обжалование протокола внеочередного общего собрания собственников помещений составляет 6 мес.

Со стороны ответчика, в ООО "УК "Олимп" не предъявлялась претензия по обслуживанию МКД и по перерасчету платы за некачественно оказанные услуги. Обратного суду не предоставлено.

Таким образом, все начисления производятся по нормативу в соответствии с действующим законодательством.

    На основании ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

    Завяленные истцом требования ответчиком не опровергнуты.

    При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199, 233-235 ГПК Российской Федерации,

Решил:

исковые требования ООО «УК «Олимп» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК «Олимп» Задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 1 февраля 2021 г. по 31 марта 2022 г. в сумме 52 859, 34 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 785 руб.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд города Иваново заявление об отмене этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Судья Уенкова О. Г.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 10 апреля 2023 г.