Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1980/2017 ~ М-1819/2017 от 15.11.2017

№ 2- 1980/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово 20 декабря 2017 года

Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:

судьи Шевлюга Е.П.

при секретаре Шевцовой Т.Г.

с участием представителя истца Демченко Е.А.- Головатой Н.А. в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению Демченко Евгения Анатольевича к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру. В обоснование своих требований указывает, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>0 от 11 июля 2017 года принадлежит на праве собственности <адрес> литер "А", общей площадью 47,1 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: <адрес>, расположенная на земельном участке площадью 500 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2017 года.

В 2017 году истцом была произведена реконструкция выше указанной квартиры литер "А" путем самовольного возведения пристроек литер "a", "al", веранды литер "а2".

При этом, разрешения на реконструкцию у истца не было, что в силу ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

В результате самовольной реконструкции увеличилась общая площадь квартиры, так ранее общая площадь квартиры составляла 47,1 кв.м., а стала 54,1 кв.м.

19 апреля 2017 года на основании заявления истца МУП БТИ Миллеровского района Ростовской области изготовлен технический паспорт на данную квартиру с целью оформления права собственности на самовольно реконструированную квартиру.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту.

По смыслу части 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой признается здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий, предусмотренных данной статьей.

Земельный участок, на котором расположена выше указанна квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>9 от 11 июля 2017 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2017 года.

31 октября 2017 года истец обратился в ООО "Перлина М" с заявлением с просьбой произвести строительно-техническое исследование строительных конструкций самовольно реконструированной квартиры путем возведения пристройки, с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных нор и правил.

Согласно техническому заключению № 127С/10 - 17 от 31.10.2017 года строительные конструкции самовольно реконструированной квартиры, путем возведения пристройки соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

Обследуемая самовольно реконструированная квартира не угрожает жизни и здоровью граждан.

После чего истец обратился в Администрацию Миллеровского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома и ввода в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома.

03 ноября 2017 года истец получил ответ из Администрации Миллеровского района № 83/04/1640 от 03.11.2017г.( которым ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, т.к., реконструкция квартиры уже завершена без своевременно полученного на то соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию).

В связи с чем, истец не имеет возможности узаконить самовольную реконструкцию выше указанной квартиры во вне судебном порядке.

Кроме того, из выше указанного ответа главного архитектора ФИО5 следует, что в соответствии с пн.4 ст. 8 Федерального закона № 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется до 01 марта 2018 года.

Истец просит - признать ним, Демченко Евгением Анатольевичем, право собственности на самовольно реконструированную <адрес> литер "А,а,а1", общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый № и веранду литер "а2", находящиеся по адресу: <адрес>, ст-ца Мальчевская, <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 500 кв.м.

     В судебном заседании представитель истца Головатая Н.А. поддержала заявленные требования в полном объеме.

    Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Ростовской области Фоменко Н.В. заявленные истцом требования признала в полном объеме, о чем представили суду письменное заявление.

Суд, пришел к мнению, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. Ответчик признал заявленные требования в полном объеме, и суд принимает признание иска.

В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Демченко Евгения Анатольевича к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, - удовлетворить.

     Признать за Демченко Евгением Анатольевичем, право собственности на самовольно реконструированную <адрес> литер "А,а,а1", общей площадью 54,1 кв.м., кадастровый № и веранду литер "а2", находящиеся по адресу: <адрес>, ст-ца Мальчевская, <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 500 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ростовский областной суд через Миллеровский суд с момента получения мотивированного решения. Мотивированное решение может быть получено сторонами 25.12.2017 года

Судья Миллеровского

Районного суда Е.П. Шевлюга