Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2130/2022 ~ М-1473/2022 от 29.03.2022

Дело № 2-2130/2022

УИД: 91RS0024-01-2022-001934-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2022 года                                                г. Ялта

Ялтинский городской суд в составе председательствующего судьи Синицыной О.В., при помощнике Морозове В.Л., с участием представителя истцов Святкина Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Омаровой Марины Омаровны, Омаровой Елены Омаровны к Администрации города Ялта Республики Крым о признании права собственности, третьи лица нотариус ЯГНО Республики Крым Луговская Елена Викторовна, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Омарова М.О., Омарова Е.О. обратились в суд с требованиями к Администрации г. Ялты о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону в равных долях после смерти матери ФИО-2, умершей <дата>. Мотивируют тем, что являются единственными наследниками к имуществу умершей, приняли наследство в установленный законом срок, их отец ФИО-2 умер <дата>. На основании договора аренды от 19.04.2010 ФИО-2 предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> сроком на 49 лет для строительства и обслуживания жилого дома. 06.11.2013 зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ. На основании проектной документации, разработанной ЧП «АПК АРТ-Проект», зарегистрированной в установленном порядке, уполномоченным органом на основании разрешения на строительство выстроен жилой дом площадью 329,1 кв.м., который введен в эксплуатацию на основании декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной 23.08.2014. Жилому дому присвоен кадастровый №<номер>. В выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования по закону нотариусом отказано (л.д. 1-6).

Истцы Омарова М.О., Омарова Е.О. в судебное заседание не явились, обеспечив явку своего представителя Святкина Е.А., который исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Представитель ответчика администрации г. Ялта в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, сведений о причинах неявки, возражений к иску не предоставил, об отложении слушания дела не просил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо нотариус ЯГНО Республики Крым Луговская Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д. 82).

Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как разъяснено в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", с учетом того, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем, это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка, заключенного 19.04.2010 между ФИО-1 и Администрацией г. Ялта земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> передан ФИО-2 в аренду сроком на 49 лет (п. 3.1) для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок), целевое назначение земельного участка – индивидуальное жилищное строительство (п.п. 5.1, 5.2.) (л.д. 15-22, 23).

Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок площадью 180+/-5 кв.м. с кадастровым номером №<номер> по состоянию на <дата> – собственность муниципального образования (л.д. 73-75).

ФИО-2 зарегистрирована как собственник земельного участка с кадастровым номером №<номер> площадью 240+/-5 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 76-79), на праве собственности последней также принадлежит жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 341,7 кв.м. (л.д. 93, 94) с кадастровым номером №<номер> (л.д. 95).

06.11.2013 Инспекцией ГАСК в АРК зарегистрирована декларация о начале выполнения строительных работ жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 246,8 кв.м., этажностью – 3 этажа+мансарда (л.д. 24-26).

Указанный объект недвижимости введен в эксплуатацию на основании декларации о готовности объекта к эксплуатации, зарегистрированной Архитектурно-строительной инспекцией РК 22.08.2014. Площадь жилого дома – 329,1 кв.м. (л.д. 27-32).

20.01.2015 жилому дому площадью 329,1 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №<номер> (л.д. 33-34).

Данные характеристики соответствуют указанным в техническом паспорте, составленном по состоянию на 18.08.2014 (л.д. 35-42).

ФИО-2 и ФИО-1 <дата> заключили брак (л.д. 8).

Согласно свидетельствам о рождении родителями Омаровой Елены Омаровны, Омаровой Марины Омаровны являются ФИО-2, ФИО-1 (л.д. 9, 10).

<дата> ФИО-2 умер (л.д. 11)

<дата> ФИО-1 умерла (л.д. 7).

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1114 ГК РФ состав наследства определяется на день открытия наследства.

Наследственное дело к имуществу умершей <дата> ФИО-1 открыто нотариусом Ялтинского городского округа Луговской Е.В. (л.д. 83-116), 12.01.2022 с заявлениями о принятии наследства обратились дочери умершей ФИО-1- Омарова М.О., Омарова Е.О. (л.д. 85, 86).

01.03.2022 нотариус известил Омарову М.О., Омарову Е.О. о том, что свидетельство о праве на наследственное имущество в виде спорного жилого дома выдано быть не может ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на указанный объект недвижимости (л.д. 13-14).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Каких-либо условий, ограничивающих переход права аренды на земельный участок в порядке наследования по закону договор аренды от 19.04.2010 не содержит.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцы в установленный законом срок приняли наследство в том числе право аренды на земельный участок с кадастровым номером №<номер>.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Разъяснениями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» реализуется принцип единства юридической судьбы сооружения с земельным участком, на котором они расположены. Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Поскольку возведенный наследодателем при жизни индивидуальный жилой дом зарегистрирован в БТИ г. Ялты, поставлен на кадастровый учет, выстроен на основании декларации о начале выполнения строительных работ и введен в эксплуатацию в соответствии с декларацией о готовности объекта к эксплуатации, учитывая отсутствие существенных нарушений, следуя принципу единства судьбы земельного участка по указанному выше адресу и прочно связанного с ним жилого дома, суд считает возможным признать за истцами право собственности на указанный объект недвижимости в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Омаровой Мариной Омаровной право собственности на жилой дом площадью 329,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №<номер> с долей в праве в размере ?.

Признать за Омаровой Еленой Омаровной право собственности на жилой дом площадью 329,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> присвоен кадастровый №<номер> с долей в праве в размере ?.

Решение является основанием для регистрации права собственности Омаровой Марины Омаровны, Омаровой Елены Омаровны на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 августа 2022 года.