Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2317/2012 ~ М-1331/2012 от 10.04.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО7.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2 к ООО «Новая Опалиха», ЗАО «Энергостройкомплект-М», 3-и лица: УФСГРКиК по <адрес>, Администрация Красногорского муниципального района <адрес>, ООО «Мякининское поречье», о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и истцом ФИО3 был заключен договор № (Опалиха) на приобретение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, у <адрес>, <адрес>.

Согласно п.1.4 договора № (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок сдачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно приложению № к договору № (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ сумма инвестиционного взноса истца по настоящему договору на момент заключения настоящего договора составляет эквивалент № долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что соответствует оплате № кв.м общей площади квартиры. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра составляет № долларов № цент США.

Дополнительным соглашением № к договору № (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились включить в число участников договора ФИО2, в связи с чем были внесены изменения в п.1.1 договора договору №№ (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ

Свое обязательство по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств по оплате инвестиционного взноса по договору №№ (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ

К настоящему времени жилой дом построен. Построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, мк<адрес>, на основании постановления Главы городского поселения Красногорска Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического паспорта, выданного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» <адрес> филиала, <адрес> имеет общую площадь № кв.м, на жилую площадь приходится № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи квартиры ответчик ООО «Новая Опалиха» передало истцам трехкомнатную квартиру, расположенную в жилом комплексе по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Однако до настоящего времени истцы не могут оформить свои права на квартиру, поскольку необходимые для регистрации прав документы им не переданы, чем нарушаются их права как собственников указанного выше жилого помещения.

При таких обстоятельствах ФИО3, ФИО2 обратились в суд, просят признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на приобретенную трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена.

Ответчик ООО «Новая Опалиха» в судебное заседание не явилось, представило письменное ходатайство, в котором исковые требования признало и просило рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ЗАО «Энергостройкомплект-М» в судебное заседание не явилось, представило ходатайство о прекращении производства по делу в связи с тем, что иск должен рассматриваться в рамках дела о банкротстве ЗАО «Энергостройкомплект-М». Из указанного также ходатайства усматривается, что ЗАО «Энергостройкомплект-М» возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо - УФСГРКиК по <адрес> в судебное заседание не явилось, представило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

3-е лицо - Администрация Красногорского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явилась, извещена.

3-е лицо - ООО «Мякининское поречье» в судебное заседание не явилось, извещалось судом.

Выслушав объяснения истца, ознакомившись с письменным ходатайствами ответчиков и 3-го лица, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

Частью 9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст.4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Энергостройкомплект-М» и истцом ФИО3 был заключен договор №№ (Опалиха) на приобретение в собственность квартиры в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>, у <адрес>, <адрес>

Согласно п.1.4 договора №№ (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ ориентировочный срок сдачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно приложению № к договору № (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ сумма инвестиционного взноса истца по настоящему договору на момент заключения настоящего договора составляет эквивалент № долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты, что соответствует оплате № кв.м общей площади квартиры. Инвестиционная стоимость одного квадратного метра составляет № долларов № цент США.

Дополнительным соглашением № к договору №№ (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились включить в число участников договора ФИО2, в связи с чем были внесены изменения в п.1.1 договора договору №№ (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что свое обязательство по оплате стоимости приобретаемой квартиры истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается актом о выполнении обязательств по оплате инвестиционного взноса по договору №№ (Опалиха) от ДД.ММ.ГГГГ

К настоящему времени жилой дом построен. Построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, мк<адрес>, на основании постановления Главы городского поселения Красногорска Красногорского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно технического паспорта, выданного ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» <адрес> филиала, <адрес> имеет общую площадь № кв.м, на жилую площадь приходится № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ актом приема-передачи квартиры ответчик ООО «Новая Опалиха» передало истцам трехкомнатную квартиру, расположенную в жилом комплексе по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

В судебном заседании также установлено, что до настоящего времени истцы не могут оформить свои права на приобретенную квартиру, что приводит к нарушению их прав как собственников указанного выше жилого помещения.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Анализируя изложенное выше и учитывая, что ФИО3, В.А. обязательства по договору инвестирования выполнили в полном объеме и тем самым приобрели право на спорное жилое помещение, учитывая также, что квартира построена, ей присвоен почтовый адрес, суд считает, что за ФИО3 и ФИО2 возможно признать в судебном порядке право собственности по № доли за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3 и ФИО2 право собственности по № доли за каждым на жилое помещение - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мк<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца.

Федеральный судья подпись ФИО8