Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-884/2021 ~ М-441/2021 от 25.02.2021

дело № 2-884/2021

УИД 21RS0022-01-2021-000620-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 года                                                                                  г. Новочебоксарск

         Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Ксенофонтова И.Г., при секретаре судебного заседания Мартьяновой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каркова <данные изъяты> к администрации г. Новочебоксарска, Управлению имущественных и земельный отношений администрации г. Новочебоксарска о признании права собственности на гараж-бокс,

у с т а н о в и л:

Карков Н.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Новочебоксарска, Управлению имущественных и земельный отношений администрации г. Новочебоксарска о признании за ним права собственности на объект недвижимости: гаражный бокс под номером № в гаражном кооперативе № «Надежда», общей площадью 20.6 кв.м., распложенный на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ Новочебоксарской городской администрацией ему предоставлен земельный участок для строительства гаража под номером № в гаражном кооперативе № «Надежда».

На принадлежащем ему земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году он построил гаражный бокс №, нежилое одноэтажное кирпичное помещение, прямоугольной формы, с размерами 3.61x5.66, что подтверждается Техническим планом. При строительстве он не получал необходимые разрешения. Возведенный объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Все несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в МБУ "АГУ г. Новочебоксарска ЧР" ему в устной форме было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Истец в судебное заседание не явился, обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, а также без участия его представителя.

Представитель администрации г. Новочебоксарска, Управления имущественных и земельный отношений администрации г. Новочебоксарска - Антонова И.П., обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие

представителя ответчиков.

Представитель МБУ "АГУ г. Новочебоксарска ЧР" Финчурина Л.В. обратилась к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представляемого ею данного третьего лица.

          Третье лицо - Каркова Л.Н. в судебное заседание по вызову суда не явилась.

          Третье лицо - ГК № «Надежда», будучи извещенным о рассмотрении дела судом, участия своего представителя в судебном заседании не обеспечило.

           Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

Аналогичная норма содержалась в пункте 2 статьи 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 г. N 443-1 "О собственности в РСФСР".

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса в полном объеме.

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Карков Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГК №, находящегося по <адрес>, ему выделен земельный участок площадью 21 кв.м. для строительства и содержания гаража №, указанный гараж построен в ДД.ММ.ГГГГ, членские взносы Карковым Н.Н. оплачены полностью, - что подтверждается справкой, выданной врио председателя гаражного кооператива.

Суду представлен ордер №, выданный Каркову Н.Н. на право пользования боксом № кооператива № «Надежда».

Решением Новочебоксарской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства гаража под номером № в гаражном кооперативе № «Надежда» Каркову Н.Н. предоставлен в собственность земельный участок в пожизненное наследуемое владение, бессрочно в количестве 0.0021 гектара (акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов на право собственности, владения, пользования землей за №).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленному экспертами общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> по результатам обследования строительных конструкций гаражного бокса № в гаражном кооперативе № «Надежда», расположенного по адресу: <адрес>, к моменту данного обследования объекта строительные работы выполнены в полном объеме, гаражный бокс эксплуатируется по назначению. Фундаменты, стены и покрытие находятся в работоспособном состоянии. Строение гаражного бокса № не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение строительно-технической экспертизы принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку сомнений в его достоверности у суда не возникло. Эксперты, выполнявшие заключение, имеют свидетельство о допуске к определенному виду работ, специальное образование.

Принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возведен на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования и имеются доказательства, подтверждающие, что в настоящее время данный объект соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

           руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

           Признать за Карковым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: гаражный бокс под номером № в гаражном кооперативе № «Надежда», общей площадью 20.6 кв.м., распложенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

           Судья     Ксенофонтов И.Г.

решение суда в окончательной форме принято 02.06.2021.