Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-57/2022 (2-1166/2021;) ~ М-1144/2021 от 25.10.2021

УИД:66RS0№ ....-11

Дело № ....

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Салда 25 апреля 2022 года

Верхнесалдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Новосадовой О.А.,

с участием истца Калининой А.З.,

помощника Верхнесалдинского городского прокурора Клинюшиной О.Е.,

при секретаре Симаковой К.Е.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калининой Альбины Зулькифовны к Санталовой Светлане Игоревне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К., о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «СКБ-банк» обратилось в суд с иском, в котором просило признать прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес> Санталову Т.И., Санталову С.И., К., и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска, ссылаясь на положения ст.78 Закона об ипотеке, ст.ст.292,209,304 ГК РФ, указало, что д.м.г. между ПАО «СКБ-банк» и Санталовым И.Н., Санталовой О.Н. был заключен кредитный договор № ...., в соответствии с условиями которого обеспечением исполнения обязательства явилась ипотека в силу закона жилого помещения, расположенного по <адрес>. Решением Верхнесалдинского районного суда Свердловской области от 01.03.2019 исковые требования ПАО «СКБ-банк» к Санталову И.Н., Санталовой О.Н. удовлетворены частично. С Санталова И.Н., Санталовой О.Н. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1365653руб.29коп., обращено взыскание на заложенную спорную квартиру. Решение суда вступило в законную силу 06.04.2019. В рамках исполнительного производства № ....-ИП от д.м.г., в отношении спорной квартиры на основании постановления судебного пристава-исполнителя Салдинского РОСП от д.м.г. о передаче нереализованного имущества взыскателю, акта о передаче нереализованного имущества взыскателю от д.м.г. за Банком зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, о чем произведена запись в ЕГРН д.м.г.. При этом в спорном жилом помещении зарегистрировано 3 человека: Санталова Т.И., Санталова С.В., К., которые фактически в нем не проживают и в силу закона их право пользования спорной квартирой прекращено.

Определением Верхнесалдинского районного суда Свердловской области от 10.02.2002 произведена замена истца ПАО «СКБ-банк» его правопреемником Калининой А.З. в связи с продажей ПАО «СКБ-Банк» Калининой А.З. спорной квартиры и регистрации права собственности последней в ЕГРН д.м.г..

В судебном заседании истец Калинина А.З. отказалась от исковых требований в части признания прекратившим право пользования жилым помещением ответчика Санталовой Т.И. в связи с добровольным снятием последней с регистрационного учета после обращения с иском в суд. Определением суда от 25.04.2022 производство по делу в этой части прекращено. При этом Калинина А.З. настаивала на удовлетворении в остальной части заявленных требований, просила признать прекратившими право пользования квартирой, расположенной по <адрес> Санталову С.И., К., пояснив суду, что в настоящее время является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от д.м.г., о регистрации ответчиков в спорном жилом помещении при покупке квартиры ей было известно, данное обстоятельство прописано в договоре купли-продажи.

Ответчик Санталова С.И., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней К., в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени судебного разбирательства по месту регистрации надлежащим образом.

Третьи лица Санталова О.Н., Санталов И.Н., Отдел по вопросам миграции МВД РФ «Верхнесалдинский» в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из положений ст.304 Гражданского кодекса РФ следует, что защита прав собственника осуществляется путем устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

    В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что д.м.г. между ПАО «СКБ-банк» и Санталовым И.Н., Санталовой О.Н. был заключен кредитный договор (ипотека в силу закона) № ...., в соответствии с условиями которого Банк предоставил заемщикам 1144000руб. для приобретения квартиры, расположенной по <адрес> в общую долевую собственность. Обеспечением исполнения обязательства явилась ипотека в силу закона указанного жилого помещения.

Решением Верхнесалдинского районного суда Свердловской области от 01.03.2019 исковые требования ПАО «СКБ-банк» к Санталову И.Н., Санталовой О.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. С Санталова И.Н., Санталовой О.Н. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 365653руб.29коп., обращено взыскание на заложенную спорную квартиру. Решение суда вступило в законную силу 06.04.2019.

В рамках исполнительного производства № ....-ИП от д.м.г. на основании постановления судебного пристава-исполнителя Салдинского РОСП от д.м.г. о передаче нереализованного имущества взыскателю, акта о передаче нереализованного имущества взыскателю от д.м.г. за ПАО «СКБ-банк» Банком зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по <адрес> д.м.г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от д.м.г..

д.м.г. между ПАО «СКБ-банк» и Калининой А.З. заключен договор купли -продажи № ...., в соответствии с которым Банк продал Калининой А.З. квартиру, расположенную по <адрес>. Право собственности Калининой А.З. на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН д.м.г..

Согласно справки МУП «Гор.УЖКХ» от 20.04.2022, в жилом помещении по <адрес> с д.м.г. зарегистрированы Санталова С.И. д.м.г. года рождения и К., д.м.г. года рождения. Согласно записи акта о рождении К., № .... от д.м.г., Санталова С.И. является матерью К.,Указанные лица не проживают в спорной квартире, что подтверждается актом об удостоверении факта фактического нахождения, постоянного проживания физических лиц в спорном жилом помещении от д.м.г..

Анализируя установленные обстоятельства в совокупности с учетом названных норм права, суд приходит к выводу, что у ответчиков прекратилось право пользования указанным жилым помещением.

В этой связи, учитывая, что договорных отношений по найму жилого помещения между сторонами спора не возникло, требования Калининой А.З. о признании прекратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением Санталовой С.И., К., являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Согласно ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» вступившее в законную силу решение суда является для органов регистрационного учета основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 и 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Калининой Альбины Зулькифовны к Санталовой Светлане Игоревне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней К., о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Санталову Светлану Игоревну, К., прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Санталовой Светланы Игоревны, К., с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение 1 месяца со дня вынесения судом мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Верхнесалдинский районный суд.

Судья Новосадова О.А.

Мотивированное решение вынесено 05 мая 2022 года.

Судья Новосадова О.А.