Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2427/2022 ~ М-1976/2022 от 12.09.2022

Дело № 2-2427/2022

(УИД 42RS0013-01-2022-003360-16)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Антиповой И.М.,

при секретаре Фроловой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске

16 ноября 2022 года

дело по иску Емелькин А.Ю. к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на недвижимость,

У С Т А Н О В И Л:

Емелькин А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности на недвижимость.

Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества - здание, назначение: нежилое, <данные изъяты>., кадастровый № (далее объект) расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Также Истцу принадлежит право аренды земельного участка под объектом, на основании: договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ». Земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. разрешенное использование: под объекты автомобильного транспорта, гараж и прилегающую территорию для хранения легкового транспорта, имеет кадастровый № расположен по адресу: <адрес>. <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ году истцом своими силами и за свой счет (приобретая и доставляя необходимые строительные материалы) осуществлено завершение реконструкции объекта на указанном земельном участке находящемся у истца в долгосрочной аренде.

Реконструкция выполнена путем создания пристройки к существующему зданию по тем же осям, что и основное здание, что привело к увеличению общей площади объекта.

После осуществления реконструкции, объект имеет следующие характеристики: здание назначение: нежилое, общая площадь - <данные изъяты> адрес: <адрес> (согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. изготовленного в ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса" Филиал № БТИ Междуреченского городского округа).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Управление архитектуры и градостроительства администрации Междуреченского городского округа о выдаче разрешения на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ № от Управления архитектуры и градостроительства администрации Междуреченского городского округа получен отказ в выдаче разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию по причине отсутствия документов, предусмотренных пунктом 2.6.1. административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление разрешения на ввод в эксплуатацию».

ДД.ММ.ГГГГ истец заказал подготовку технического плана здания, схему расположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером №

Просит прекратить право     собственности Емелькин А.Ю. на первоначальный объект недвижимого имущества – здание, назначение: нежилое l<данные изъяты>.м., кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>, вид.,номер и дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Емелькин А.Ю.. право собственности на Здание, назначение: нежилое, общая площадь - <данные изъяты> адрес: <адрес>

В судебное заседание истец Емелькин А.Ю. и его представитель Вахнов Р.А. не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, согласно заявления просили о рассмотрении дело в их отсутствие, настаивая на иске.

Представитель ответчика Администрации Междуреченского городского округа Чупакова О.А., действующая на основании доверенности от 11.01.2022 в судебное заседание не явилась, согласно заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ» Себелев К.А., не явился, согласно заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, для признания права собственности на самовольную постройку необходима совокупность ряда факторов: законность владения землей, принадлежность строения истцу (несение расходов на строительство, затрата личных средств), отсутствие возражений от иных лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан существованием постройки, а также принятие мер к легализации возведенной постройки и соблюдение градостроительных норм и правил, вида разрешенного использования земельного участка.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что истцу принадлежит на праве собственности объект недвижимого имущества - здание, назначение: нежилое, <данные изъяты>., кадастровый № (далее объект) расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер нежилого здания расположенного по адресу: <адрес>-<адрес>, № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано за Емелькиным А.Ю., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

Истцом заключен договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Комитетом по управлению имуществом муниципального образования «Междуреченский городской округ». Земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. разрешенное использование: под объекты автомобильного транспорта гараж и прилегающую территорию для хранения легкового транспорта, имеет кадастровый № расположен по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.9-12).

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, инвентарный №, стоимость на ДД.ММ.ГГГГ год на основные строения <данные изъяты>.(л.д.13-19)

ДД.ММ.ГГГГ истцом в Управление архитектуры и градостроительства администрации Междуреченского городского округа было подано заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.20-24).

ДД.ММ.ГГГГ от Управления архитектуры и градостроительства администрации Междуреченского городского округа за № получен отказ в выдаче разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию по причине отсутствия документов, предусмотренных пунктом 2.6.1. административного регламента по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление разрешения на ввод в эксплуатацию» (л.д.25-26)

Согласно заключения ООО «НИИ судебных экспертиз горной промышленности» № от ДД.ММ.ГГГГ :спорный реконструированный объект недвижимости: здание, назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> адрес: 652870, Российская Федерация, <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, территория <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: под объекты автомобильного транспорта, гараж и прилегающую территорию для хранения легкового транспорта соответствует требованиям градостроительных (в том числе на соответствие предельно разрешенным параметрам), строительных, противопожарных и иных норм и правил, в том числе правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, в том числе по объемам и составу выполненных работ, компонентам, качеству и составу строительных материалов.

Сохранение и эксплуатация спорного реконструированного объекта недвижимости: здание, назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> адрес: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: под объекты автомобильного транспорта, гараж и прилегающую территорию для хранения легкового транспорта не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Спорный реконструированный объект недвижимости: здание, назначение - нежилое, общей площадью <данные изъяты> адрес: <адрес> <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, разрешенное использование: под объекты автомобильного транспорта, гараж и прилегающую территорию для хранения легкового транспорта не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.(л.д.49-92)

На основании изложенного, суд считает возможным признать за Емелькин А.Ю. право собственности на здание, назначение: нежилое, общая площадь - <данные изъяты> адрес: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Емелькин А.Ю. к Администрации Междуреченского городского округа о признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право     собственности Емелькин А.Ю. на первоначальный объект недвижимого имущества – здание, назначение: нежилое <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, вид.,номер и дата государственной регистрации права: собственность № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Емелькин А.Ю.. право собственности на здание, назначение: нежилое, общая площадь - <данные изъяты> адрес: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:                И.М.Антипова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:             И.М. Антипова