Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1333/2022 ~ М-492/2022 от 31.01.2022

КОПИЯ                                    Дело № 2-1333/2022

УИД: 50RS0042-01-2022-000858-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2022 года                                                                            г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Базылевой Т.А. при секретаре Мизиной Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапатова И.Н. к Бутеровой С.Е. о переопределении границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Сапатов И.Н. обратился в суд с иском с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ к Бутеровой С.Е. о переопределении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Киселева Е.А. уточненные требования поддержала и пояснила, что Сапатов И.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит истцу на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. С целью переопределения границ и площади своего земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру Сапарову А.Ю. для подготовки межевого плана. Межевой план кадастровым инженером был подготовлен, акт согласования границ подписан смежными землепользователями, споров по границам земельных участков не имеется. Сапатов И.Н. обратился с заявлением о государственном кадастровом учете изменений в части сведений местоположении границ и площади земельных участков, к которому был приложен межевой план, подготовленный кадастровым инженером Сапаровым А.Ю. Управлением Росреестра по МО 18.01.2022 года было принято решение о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении земельного участка истца по причине наличия пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости. Кроме того, по данным кадастрового учета площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1200 кв. м., в то время как уточненная площадь этого же земельного участка составляет 1320 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок. Это произошло из-за того, что лицом выполнившим работы по землеустройству были определены неправильные координаты земельного участка: при первичном межевании не был осуществлен выезд на местность, были использованы картографические материалы и сведения о земельном участке поставлены на кадастровый учет, вследствие чего в документы о межевании были вписаны приблизительные координаты. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: данные отсутствуют, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, принадлежит Бутеровой С.Е. В результате анализа результатов геодезических измерений, документов, предоставленных заказчиком кадастровых работ, актуальных сведений ЕГРН, картографических материалов, установлены факты несоответствия ранее учтенных в ЕГРН местоположений земельных участков с кадастровыми номерами № с их фактическим местоположением. Так же установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет – 1320 кв.м., что больше площади, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости на 120 кв.м. При этом размер земельного участка не превышает минимальный размер для земельных участков с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов, в соответствии с утвержденным постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа от 18.06.2021 №885-ПГ «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по фактически существующим на местности контурам ограждений (металлический забор), который существует на местности более 15 лет. На указанном земельном участке был возведен жилой дом, который впоследствии перешел в собственность Сапатова И.Н. Земельный участок истец добросовестно обрабатывает и использует по назначению. Границы и площадь земельного участка сформированы по фактическому пользованию данным земельным участком с учетом существующих ограждений (капитальный забор) и объектов капитального строительства и хоз. построек, сведения, о которых внесены в ЕГРН. Существующие границы позволяют судить о фактическом пользовании земельным участком на протяжении пятнадцати и более лет. Границы со смежниками согласованы, разногласий и споров нет. До устранения указанного пересечения с земельными участками ответчиков, истец не сможет осуществить своих прав на внесение в государственный кадастр недвижимости сведений о границах (координатах поворотных точек) своих земельных участков. Просит переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Ответчик Бутерова С.Е. в судебном заседании не возражала против переопределения границ принадлежащего ей земельного участка, пояснила, что споров по фактическим границам с истцом не имеется. Границы существуют на местности более 15 лет.

Третьи лица Сапатов Н.Ю., Куркин Н.А. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, из которых следует, что споров по границам между ними и истцом не имеется.

Представитель Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащим удовлетворению.

        Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

    В силу ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Сапатов И.Н., является собственником земельного участка с кадастровым номером: 50:05:0040254:84, площадью 1200 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.

С целью уточнения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Сапатов И.Н. обратился к кадастровому инженеру Сапарову А.Ю. для подготовки межевого плана, который был сдан в орган кадастрового учета.

Управлением Росреестра по МО было принято решение от 18 января 2022 года № КУВД-001/2022-830579/2 о приостановлении государственного кадастрового учета в отношении спорного земельного участка по причине наличия пересечения с границей земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Кроме того, по данным кадастрового учета площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1200 кв. м., в то время как уточненная площадь этого же земельного участка составляет 1320 кв.м.

Согласно заключению кадастрового инженера факт наличия ошибки подтверждается результатами сопоставления геодезических измерений местоположения объектов капитального строительства с кадастровым номером №, элементами благоустройства, сведениями публичной кадастровой карты и топографической съемки, подготовленной кадастровым инженером Сапаровым А.Ю. Согласно указанным результатам в учтенном в ЕГРН периметре границ участка с кадастровым номером № располагаются постройки смежного землепользователя. В сравнении данных полученных на местности выявлено смещение земельного участка с кадастровым номером № на 19,8 метров на северо-восток. Было выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на иные земельные участки и на земли неразграниченной госсобственности. Это произошло из-за того, что лицом выполнившим работы по землеустройству в 2002 были определены неправильные координаты земельного участка: при первичном межевании не был осуществлен выезд на местность, были использованы картографические материалы и сведения о смежных земельных участках, поставленных на кадастровый учет, вследствие чего в документы о межевании были вписаны приблизительные координаты. В результате измерения фактических границ по сложившемуся землепользованию, площадь земельного участка равна 1320 кв.м., что больше площади отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости на 120 кв.м. Местоположение границ земельного участка по результатам проведения кадастровых работ определено в настоящем межевом плане, по фактически существующими более 15 лет границами на местности обозначенными элементами благоустройства (существующими ограждениями, садовыми насаждениями), что подтверждается давностью правоустанавливающих документов, а так же состоянием элементов искусственного происхождения – ограждением и нежилых строений, расположенных по границам данного земельного участка. Кроме того фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка в установленном законом порядке. Границы данного участка определены по фактическому пользованию, существующему на местности более 15 лет и закрепленные с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения (участок огорожен забором по всему периметру), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Выявлено, что по фактическим границам площадь земельного участка составляет 1320 кв.м., что больше на 120 кв.м, площади отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости. В данном случае увеличение площади не превышает минимальный размер для земельных участков в зоне Ж-2, Категория земель «Земли поселений» с видом разрешенного использования – «Индивидуальное жилищное строительство», установленный в соответствии постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области, утвержденных постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 №885-ПГ» (Опубликовано 22.06.2021) Так же при выполнении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № выявлено неверное местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, границы которого по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером №. Координаты поворотных точек границ участка с кадастровым номером: № в сведениях ЕГРН соответствуют материалам межевания, следовательно, техническая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует. Причиной выявленных несоответствий являются ошибки, допущенные землеустроительными организациями при определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №. На основании проведенного исследования кадастровым инженером предложено признать недействительным материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> переопределить сведения о координатах поворотных точек границ и площади этого земельного участка, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно материалам межевания.

С учетом сложившегося более 15 лет фактического землепользования, установленными заборами со смежными землепользователями, заключения кадастрового инженера, отсутствия споров по границам со смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что требования Сапатова И.Н. о переопределении границ земельного участка подлежат удовлетворению как обоснованные.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сапатова И.Н. к Бутеровой С.Е. о переопределении границ земельного участка - удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1202 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими геоданными:

№ характерной точки	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку путем переопределения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1320, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, г. Хотьково, ул. Весенняя, д. 1, в соответствии со следующими геоданными:

№ характерной точки	Координата Х	Координата Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

    Указанное решение является основанием для внесения изменения в ЕГРН сведений о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде в течение месяца с даты принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2022 года.

Судья:                                  подпись                                   Т.А. Базылева