Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-688/2019 ~ М-215/2019 от 28.01.2019

Дело №2-688/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 июня 2019 года г. Белгород

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Шевченко Л.Н.,

при секретаре Морозовой И.С.,

с участием представителя истца Булавинова Д.Е.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долженко Валентины Дмитриевны к Лодяной Наталье Петровне о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,

установил:

14 мая 2018 года умер Долженко Д.В., супруг Долженко Валентины Дмитриевны.

19 сентября 2018 года Долженко В.Д. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти супруга в том числе и в виде земельного участка (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) (в настоящее время (номер обезличен)) площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен), в чем ей было отказано ввиду того, что право собственности наследодателя на указанное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанный земельный участок был приобретен в период брака с наследодателем на имя ее мужа по договору купли-продажи от 23.01.2001 года, заключенному с Устиновой Пелагеей Ивановной.

Устинова П.И. умерла. Ее наследником является Лодяная Н.П.

Дело инициировано иском Долженко В.Д. Она просила принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок от Устиновой П.И. к Долженко В.Д. по выше названному договору купли-продажи.

В обоснование исковых требований она сослалась на то, что после приобретения земельного участка они с мужем 17 лет открыто владели земельным участком, но переход права собственности не был зарегистрировано ввиду юридической неграмотности ее мужа. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права во внесудебном порядке не представляется возможным ввиду смерти сторон договора.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

23.01.2001 года между покупателем Долженко Д.В. (супруг истца) и продавцом Устиновой П. И. заключен договор купли-продажи земельного участка (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) (в настоящее время (номер обезличен)) площадью 615 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Белгородского нотариального округа Руденко Л.П.

Согласно условиям договора покупатель оплатил оговоренную цену земельного участка, а продавец передал покупателю недвижимое имущество и прилагаемые к нему документы, в том числе оригинал свидетельства о праве собственности на землю.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что супруги Долженко обрабатывали земельный участок, несли необходимые расходы, построили на участке садовый домик, провели межевание, в результате которого была уточнена площадь земельного участка 627+/- 17 кв.м., сведения о местоположении земельного участка были внесены в ГКН.

После смерти Долженко Д.В. его супруга Долженко В.Д. не может получить свидетельство о праве на наследство ввиду того, что право собственности на земельный участок все еще зарегистрировано за продавцом Устиновой П.И.

Устинова П.И. умерла, что подтверждается справкой из органа ЗАГС.

Наследником к имуществу Устиновой П.И. после ее смерти является Лодяная Н.П., которая претензий по поводу земельного участка не предъявляла.

В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Частью1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора недвижимости. Заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ (п.60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от29 апреля 2010 года).

В силу п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

По смыслу названной нормы суд имеет право принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации перехода права собственности, относится смерть покупателя, что прямо следует из разъяснений сделанных в п.9 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании»: наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства, либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 256 ГК РФ, ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В силу ст. 1150 ГПК РФ принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

На основании указанных норм права Долженко В.Д. принадлежит 1/2 доля спорного имущества как доля в общем имуществе пережившего супруга, а 1/2 доля причитается ей в порядке наследования.

Поскольку стороны договора купли-продажи недвижимости умерли, не произведя регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, имеются основания для осуществления регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи к наследнику покупателя.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Долженко Валентины Дмитриевны к Лодяной Наталье Петровне о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок (номер обезличен) с кадастровым номером (номер обезличен) площадью 627+/-17 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) к Долженко Валентине Дмитриевне, (дата обезличена) года рождения, на основании договора купли-продажи от 23 января 2001 года, заключенного между Долженко Д,В., умершим14 мая 2-018 года и Устиновой Пелагеей Ивановной, умершей 19 августа 2010 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области в течением месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Л.Н. Шевченко

Решение принято в окончательной форме 09 июня 2019 года.