Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5030/2019 ~ М-4467/2019 от 16.09.2019

66RS0007-01-2019-005518-02

Мотивированное решение изготовлено 05.11.2019 г. № 2-5030/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «29» октября 2019 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Бочковой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к Копыриной Тамаре Михайловне о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрации г. Екатеринбурга предъявила Копыриной Т.М. иск взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 55309 руб. 70 коп., неустойки в сумме 57171 руб. 08 коп.

В обоснование иска указано, что Администрация г. Екатеринбурга и ООО «Универстрой» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № площадью 6551 кв.м., с кадастровым № имеющего местоположение по <адрес> для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа со вспомогательными помещениями на 1-ом этаже и административными помещениями, на срок с 03.10.2006 по 02.10.2009 (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с завершением ООО «Универстрой» строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа со вспомогательными помещениями на 1-ом этаже и административными помещениями на земельном участке по <адрес> (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №) и государственной регистрации ООО «АвтоТепло» права собственности на нежилые помещения в указанном здании, расположенном на земельном участке по <адрес> заключено ДД.ММ.ГГГГ. дополнительное соглашение № о вступлении в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с 01.01.2012 ООО «АвтоТепло».

Права и обязанности ООО «Универстрой» по договору аренды прекращены с 01.01.2012г.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № содержит условие о согласии на вступление в настоящий договор на стороне арендатора иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на участке.

Согласно информации представленной ЕМУП «БТИ г. Екатеринбург» общая площадь здания многоэтажной автостоянки закрытого типа с вспомогательными помещениями на 1-ом этаже и административными помещениями по <адрес> по данным технического обследования на 15.01.2010 с учетом последующих частичных обследований составляет 12494,3 кв.м. из них: нежилые помещения (административно-торгового назначения) – общая площадь 4473,- кв.м.; гаражные боксы (в составе 208 боксов) – общей площадью 4704,5 кв.м.; помещения общего пользования (проезды, лестничные клетки, венткамеры, санузлы, тамбуры, кладовая, коридор, подсобное помещение, электорщитовая, комната охраны) общей площадью 3316,8 кв.м., - нежилое помещение на 1 этаже, площадью 124, 2 кв.м.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию общая площадь здания по <адрес> составляет 12479, 4 кв.м.

Из выписки ЕГРП следует, что одним из собственников объекта недвижимости на указанном земельном участке является Копырина Т.М., которой на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым №, площадью 124,2 кв.м. по <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП о правах на объект арендаторами земельного участка являются ООО «Вебасто Рус», ООО «Партнер», ООО «Уральский альянс предприятий автомобильного бизнеса «Информ»», Капустина А.В.. С указанными организациями заключены дополнительные соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, которые зарегистрированы в установленном порядке. В этом арендная плата для указанных арендаторов определяется пропорционально площади принадлежащих арендатором объектов недвижимости имущества, расположенных на земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке.

Поскольку Копырина Т.М. зарегистрировала право собственности на нежилое помещение с кадастровым №, площадью 124,2 кв.м., по <адрес>, Администрация г. Екатеринбурга считает ответчика стороной по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Размер арендной платы устанавливается пропорционально площади помещений, находящихся в собственности ответчика к общей площади помещений в здании, находящегося на земельном участке, а именно 124,2/12479,4 от 6551 кв.м..

За период с декабря 2018 по август 2019 ответчику по договору было начислено 55309 руб. 70 коп.. Копыриной Т.М. оплата не произведена.

В соответствии с п. 3.1 договора за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляется пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера подлежащего перечислению платежа арендной платы.

В связи с неисполнением обязательств по оплате арендной платы Копыриной Т.М. начислена неустойка за период с 11.12.2018 по 22.08.2019 в размере 7313 руб. 21 коп.

Администрация г. Екатеринбурга обращалась в Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга с иском о взыскании с Копыриной Т.М. задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (дело №).

Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с Копыриной Т.М. в пользу Администрации г. Екатеринбурга взыскана задолженности по арендной плате в размере 193247 руб. 62 коп., неустойка в размере 34744 руб. 00 коп. Решение суда не исполнено, за период с 08.12.2018 по 22.08.2019 начислены пени в размере 49857 руб. 87 коп.

Истец Администрация г. Екатеринбурга в судебное заседание не явился, представителя не направил, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Копырина Т.М. в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направила в суд представителя.

В судебном заседании представитель ответчика - Копырин В.В. иск признал частично, просил снизить размер пени в размере 49857 руб. 87 коп. начисленной по решению суда на основании ст. 333 ГК РФ.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства по делу в совокупности, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленного в пункте 1 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу части 4статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерацииразмер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Положениями статьи 65 данного Кодекса предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (часть 1). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений пункта 1статьи 35 ЗК РФ, части 3статьи 552 ГК РФпри продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Судом установлено, что Администрацией города Екатеринбурга и ООО «Универстрой» заключен ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № площадью 6 551 кв.м., кадастровый номер участка № расположенного в <адрес> участок был передан для строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа с вспомогательными помещениями на 1-ом этаже и административными помещениями (пункт 2.1.5 Договора).

В соответствии с п.6.1 договора срок аренды установлен с 03.10.2006 по 02.10.2009.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке (регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно п.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В связи с завершением ООО «Универстрой» строительства многоэтажной автостоянки закрытого типа со вспомогательными помещениями на 1-ом этаже и административными помещениями на земельном участке по <адрес> (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №) и государственной регистрацией ООО «Авто Тепло» права собственности на нежилые помещения в указанном здании, расположенном на земельном участке по <адрес> заключено ДД.ММ.ГГГГ дополнительное соглашение № о вступлении в договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № с 01.01.2012 ООО «Авто Тепло».

Права и обязанности ООО «Универстрой» по договору аренды прекращены с 01.01.2012.

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № содержит условие о согласии на вступление в настоящий договор на стороне арендатора иных правообладателей объектов недвижимости, расположенных на Участке.

Согласно информации, предоставленной ЕМУП «БТИ г. Екатеринбурга», общая площадь здания многоэтажной автостоянки закрытого типа со вспомогательными помещениями на 1-ом этаже и административными помещениями по <адрес> по данным технического обследования на 15.01.2010 с учетом последующих частичных обследований составляет 12 494,3 кв.м., из них: нежилые помещения (административно-торгового назначения) общей площадью 4 473,0 кв.м.; гаражные боксы (в составе 208 боксов) общей площадью 4 704,5 кв.м.; помещения общего пользования (проезды, лестничные клетки, венткамеры, санузлы, тамбуры, кладовая, коридор, подсобное помещение, электрощитовая, комната охраны) общей площадью 3 316,8 кв.м.

Право собственности Копыриной Т.М. на нежилые помещения площадью 124,2 кв.м. этаж №, с кадастровым №, расположенное по <адрес>, зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (регистрационная запись №).

Несмотря на то, что Копырина Т.М. не вступила в соответствующий договор путем подписания дополнительного соглашения, в соответствии со статьей 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 35 Земельного кодекса Российской Федерации права арендатора земельного участка переходят к приобретателю недвижимости на арендуемом земельном участке, независимо от подписания договора. При этом из содержания и смысла указанных норм не имеет правового значения основание, по которому право собственности на объект недвижимости перешло к приобретателю, имеет значение сам факт перехода права.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства").

Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Покупатель объекта недвижимости вне зависимости от волеизъявления арендодателя принимает на себя права и обязанности арендатора земельных участков, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по их аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельных участков и новым собственником объекта, расположенного на этих земельных участках. В таких случаях заключение нового договора не требуется. С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества у новых собственников объекта возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта и обязательство по внесению платы за использование участка.

Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее. Покупатель здания, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Таким образом, приобретение ответчиком права собственности на указанные объекты недвижимости является основанием для вступления в договор аренды земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 25.01.2013 № 13 установлено, что в силу статей 552 Гражданского кодекса РФ, 35 Земельного кодекса РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

Следовательно, с момента приобретения права собственности (пользования) Копыриной Т.М. на объекты недвижимости к ней автоматически перешло право аренды и иные акцессорные обязательства, предусмотренные договором, в том числе обязательства по оплате неустойки.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Договором аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено в расчете (перерасчете) арендной платы на соответствующий год.

Поскольку Копырина Т.М. пользовалось арендованным земельным участком, у нее возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчеты задолженности по арендной плате за землю представленные истцом, проверены судом, и являются верными.

В связи с чем, с Копыриной Т.М. в пользу Администрации г. Екатеринбурга подлежит взысканию задолженность по арендной плате с декабря 2018 г. по август 2019г. в размере 55309 руб. 70 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

В силу статьи309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.1 договора аренды за нарушение сроков перечисления арендной платы по договору арендатору начисляются пени в размере 0,1% не перечисленных сумм за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением Копыриной Т.М. обязательств по оплате арендных платежей начислена неустойка за период с 11.12.2018г. по 22.08.2019г. в размере 7313 руб. 21 коп., которая подлежит взысканию с Копыриной Т.М. в пользу Администрации г. Екатеринбурга.

Ходатайств о снижении неустойки за нарушение сроков оплату аренды за пользование земельным участком суду не поступало.

Вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 04.06.2019 г. по иску Администрации г. Екатеринбурга с Копыриной Т.М. взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 193247 руб. 62 коп., неустойки за период за период с 12.06.2018 г. по 07.12.2018 г. в сумме 34744 рубля.

Данное решение суда Копыриной Т.М. не исполнено, что не оспаривалось стороной ответчика, поэтому за период с 08.12.2018 г. по 22.08.2019 г. начислены пени в размере 49857 руб. 87 коп..

Представителем ответчика заявлено о снижении данной неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, суд находит возможным снизить заявленный истцом размер пени за неисполнение решения суда за период с 08.12.2018 г. по 22.08.2019 г. до 30000 рублей.

При таком положении суд находит требования Администрации г. Екатеринбурга к Копыриной Т.М. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком в размере 55309 руб. 70 коп., неустойки за нарушение сроков оплату аренды за пользование земельным участком в сумме 7313 руб. 21 коп., пени за неисполнение решения суда за период с 08.12.2018 г. по 22.08.2019 г. в сумме 30000 рублей, всего размер неустойки составил 37313 руб. 21 коп..

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 2978 руб. 69 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 55309 (░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 70 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 37313 (░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░. 21 ░░░..

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2978 (░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░. 69 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░