Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-446/2020 ~ М-284/2020 от 20.04.2020

УИД25RS0№-58

                                                 Дело №

                                                      РЕШЕНИЕ

                              ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск                                                                       16 октября 2020 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Поташовой И.И.,

при секретаре судебного заседания Кононовой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Звонковой Н. В. к администрации Дальнегорского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

                                                   УСТАНОВИЛ:

С исковым заявлением в суд обратилась Звонкова Н.В., указав, что Постановлением главы МО г.Дальнегорска Приморского края № от 05.04.2000г. «Об отводе земельного участка», ей был отведен земельный участок в долгосрочную аренду, сроком на 49 лет под продовольственный магазин, площадью 29,59 кв. метров, в г. Дальнегорске по <...>, на площади «Универсам». Муниципальным архитектурно-строительным надзором г. Дальнегорска было выдано ей разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № от <дата> на строительство магазина оптовой торговли, расположенного по адресу: г. Дальнегорск. <...>, на площади «Универсам» на основании проекта разработанного муниципальным учреждением АПППБ» от 2000 года. В дальнейшем, ею был построен магазин, площадью 66.8 кв. метров на выделенном земельном участке, что подтверждается приобщенным техническим паспортом. Под данным магазином, один земельный участок был взят ею в аренду (кадастровый №), а другой участок был ею приобретен в собственность (кадастровый №). Она подвела к данному магазину электричество, заключила договор электроснабжения № от <дата> с ОАО «Дальнегорская электросеть». Также она провела в магазин воду и подключилась к канализации. После окончания строительства и подведения коммуникаций, она обратилась в Администрацию Дальнегорского городского округа с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию данного магазина, однако ей было отказано.

Просит признать за ней Звонковой Н.В., право собственности на объект недвижимости: «Магазин оптовой торговли» по адресу: Приморский край г.Дальнегорск, площадь «Универсам», общей площадью 66,8 метров, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <...>

Определением суда от <дата> по гражданскому делу назначена была судебная строительно-техническая экспертиза.

    В судебном заседании истец Звонкова Н.В. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

    Представитель ответчика - администрации Дальнегорского городского округа Лобанова Е.А., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

     Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемого недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно постановлению Главы муниципального образования <адрес> от 05.04.2000г. №, Звонковой Н. В. был отведен дополнительно земельный участок в долгосрочную аренду, сроком на 49 лет, под продовольственный магазин, площадью 29,59 кв.м. в г.Дальнегорск по <адрес> на площади «Универсам».

Согласно отчету ООО «Диамонд»№ от <дата>, рыночная стоимость объекта – нежилого помещения магазина, общей площадью 52,9 кв.м. по адресу: Приморский край г.Дальнегорск проспект 50 лет <адрес> «Универсам» составляет 685000 рублей.

Согласно свидетельству серии АБ № от 23.09.1999г. Звонкова Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 34,40 кв.м. по адресу: г.Дальнегорск проспект <...> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.09.1999г. сделана запись №-Дз.

Согласно свидетельству серии 25-АА № от 15.07.2004г. на основании договора долгосрочной аренды земельного участка от 05.04.2000г. регистрационный №-Дз от 20.11.2000г., дополнительное соглашение об изменении условий договора аренды от 26.08.2002г. регистрационный № от 15.07.2004г. Звонковой Н.В. был выдан в аренду земельный участок, площадью 29,59 кв.м. для размещения продовольственного магазина по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск проспект 50 лет <адрес> «Универсам» рядом с <адрес>.

Из экспертного исследования магазина оптовой торговли по адресу: Приморский край г.Дальнегорск площадь «Универсам», общей площадью 66,8 кв.м.№ от <дата>, произведенного ООО «Диамонд», следует, что согласно строительным нормам нежилое здание - магазин оптовой торговли по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, площадь "Универсам" не является капитальным строением, т.к. построено без основания, т.е. фундамента. Требованиям экологическим, санитарно- эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, соответствует.

         Нежилое здание (магазин оптовой торговли) в части организации внутреннего пространства, отвечает требованиям технических регламентов, строительным, экологическим нормам и правилам, нормам СНиП. Необходимо проведение текущего ремонта для соответствия санитарно-эпидемиологическим требованиям.

         Параметрам, установленным правилам землепользования и застройки, документацией по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки предусмотренными законом, исходным документам государственных, краевых и местных органов власти построенный объект недвижимости - нежилое здание (магазин оптовой торговли) кадастровый № и №, количество этажей - 1, площадью 66.8 м2, расположенный по адресу: Приморский край. г. Дальнегорск, площадь "Универсам" соответствует.

        После изучения предоставленных заказчиком исходных документов на объект - нежилое здание (магазин оптовой торговли) не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

          Согласно разрешению № от <дата> Звонковой Н.В. разрешено выполнение строительно-монтажных работ по адресу: г.<...> на площади «Универсам».

       Техническим паспортом подтверждено наличие объекта нежилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Дальнегорск, площадь "Универсам".

Суд полагает, что возведенный Звонковой Н.В. объект - магазин оптовой торговли, соответствует Правилам землепользования и застройки <адрес> и не нарушает основных принципов законодательства о градостроительной деятельности, установленных в ст.2 Градостроительного кодекса РФ.

Спорный объект – магазин оптовой торговли располагается в границах земельных участков: земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцу, а также предоставленного Звонковой Н.В. в аренду. Размещение магазин оптовой торговли соответствует Правилам землепользования и застройки <адрес> и не нарушает требований законодательства о градостроительной деятельности, состояние объекта соответствует техническим требованиям, не создает угрозы безопасности жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, а также при отсутствии возражений администрации Дальнегорского городского округа в отношении иска Звонковой Н.В., исковые требования Звонковой Н.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                             РЕШИЛ:

Признать за Звонковой Н. В., право собственности на объект недвижимости: «магазин оптовой торговли» по адресу: Приморский край, г.Дальнегорск Проспект 50 лет Октября, площадь «Универсам», общей площадью 66,8 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <...>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учёт как самостоятельный объект недвижимости - «магазин оптовой торговли» по адресу : Приморский край г.Дальнегорск Проспект 50 лет Октября, площадь «Универсам», общей площадью 66,8 кв.м., расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами <...>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                 И.И. Поташова