Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2022 ~ М-788/2022 от 12.10.2022

68RS0027-01-2022-001056-07

Дело № 2-763/2022

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 декабря 2022 года г. Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Кольцовой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ганиной Р.М. к Смирновой В.В., Шаволиной Г.В., Коршуновой Е.В., администрации Березовского сельсовета Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Милюкова Т.И., действуя в интересах Ганиной Р.М. по доверенности, обратилась в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Смирновой В.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указав, что жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, значатся за Д.В.В. на основании выписки из похозяйственной книги № 1 лицевой счет 72 за 1992 — 2021 года, постановления администрации Березовского сельского совета Уваровского района Тамбовской области №59 от 30.11.1992 г. «О передаче земельных участков в собственность гражданам», постановления администрации Березовского сельсовета Уваровского района Тамбовской области №37 от 12.07.2021 г. «О внесении изменений в постановление администрации Березовского сельского совета Уваровского района Тамбовской области № 59 от 30.11.1992 г. «О передаче земельных участков в собственность гражданам». 16 октября 2003 года Д.В.В. продал принадлежащие ему указанные выше объекты недвижимости Ганиной Р.М. за 40000 рублей, что подтверждается распиской в получении денег, которую написала дочь Д.В.В. - С.В.В. (ответчик). Подлинность подписи заверена специалистом Березовского сельского Совета народных депутатов Уваровского района Тамбовской области 16.10.2003 г., реестр № 197, о чем имеется соответствующая отметка на расписке. Также было получено согласие на продажу жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, от супруги Д.В.В., которое было заверено Колязинской государственной нотариальной конторой <адрес> нотариусом М.Н.М. 29.10.2003 г., реестр № 5862. Для заключения договора купли - продажи жилого дома и земельного участка в установленном законом порядке Д.В.В. необходимо было зарегистрировать принадлежащие ему объекты недвижимого имущества надлежащим образом и собрать необходимый пакет документов для нотариуса. Однако переоформить указанные выше объекты недвижимого имущества Д.В.В. не успел, переехал на постоянное место жительства в Пензенскую область. 10.09.2007 года Д.В.В. умер. В наследство после смерти Д.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, вступила его супруга Д.А.Ф., что подтверждается свидетельством о праве на наследства по закону, из которого видно, что супруга Д.А.Ф. вступила в наследство, а дети: С.В.В., Ш.Г.В. и К.Е.В. воспользовались своим правом и отказались от наследства. Наследственное дело после смерти Д.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто в <адрес>, номер наследственного дела - 45/2008 г. Наследство на спорное недвижимое имущество Д.А.Ф. не оформляла, так как считала, что данные объекты проданы и к ним не имеют никакого отношения. В 2017 году Д.А.Ф. умерла. На день смерти она была зарегистрирована и проживала вместе со своей дочерью С.В.В. по адресу: <адрес>. В наследство после смерти Д.А.Ф. никто не вступал, наследственное дело не заводилось, однако С.В.В. является фактически принявшей наследство после смерти матери, так как на день её смерти была с ней зарегистрирована по месту жительства по указанному выше адресу. Приняв наследство, ответчик фактически приобрела право собственности на все имущество своей умершей матери, включая указанные выше объекты недвижимого имущества, хотя и не получила свидетельство о праве на наследство по закону. Фактически между Д.В.В. и Ганиной Р.М. был заключен договор купли-продажи, так как стороны пришли к соглашению о цене, деньги за жилой дом и земельный участок были переданы, произошла передача имущества, Ганина Р.М. стала проживать в нем как собственница. Ганина Р.М. зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом доме по адресу: <адрес>. Вместе с Ганиной Р.М. по месту жительства зарегистрированы члены её семьи, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от 18.04.2018 г., № 262. Договора на поставку газа, электроэнергии заключены с Ганиной Р.М., как с собственником. Лицевые счета по коммунальным платежам также открыты на имя Ганиной Р.М., которые она исправно оплачивает. Для оформления своих прав в установленном законом порядке Ганина Р.М. обратились к С.В.В., которая в настоящее время является наследником спорного недвижимого имущества, с просьбой (претензией) оказать содействие в оформлении данного недвижимого имущества в установленном законом порядке. Далее, в установленном законом порядке заключить договор купли - продажи данного жилого дома и земельного участка. Однако, С.В.В. отказалась, пояснив это тем, что жилой дом и земельный участок уже давно проданы её отцом. Никакого отношения к указанному имуществу она не имеет, поэтому тратить свое время на оформление данных объектов недвижимого имущества не будет. Своими действиями (бездействием) ответчик нарушает законные права и законные интересы истца. В настоящее время Ганина Р.М. лишается возможности оформить в досудебном порядке право собственности на купленные ею в 2003 году жилой дом и земельный участок, причиной тому являются указанные выше обстоятельства, в связи с чем Ганина Р.М. вынуждена обратится в суд для признания права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Данное решение суда будет служить основанием для регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. В связи с изложенным, Милюкова Т.И. просит суд признать за Ганиной Р.М. право собственности на жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., количество этажей – 1 (один), инвентарный номер 3867 и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, согласно плану земельного участка от 21.07.2021 года, находящиеся по адресу: <адрес>.

01.12.2022 года протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: Шаволина Г.В., Коршунова Е.В., администрация Березовского сельсовета Уваровского района Тамбовской области.

Истец Ганина Р.М., её представитель Милюкова Т.И., своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, в направленном в суд заявлении представитель истца Милюкова Т.И. просила рассмотреть дело в отсутствие её и истца, на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме.

Ответчики С.В.В. и К.Е.В. в судебное заседание не прибыли. Направленные в адрес указанных лиц судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, вернулись в суд с отметками Уваровского почтамта «истек срок хранения». Таким образом, судом приняты все необходимые меры для извещения ответчиков.

Ответчик Ш.Г.В. своевременно и надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, уважительных причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель ответчика – глава администрации Березовского сельсовета Уваровского района Тамбовской области Филатов И.Ю., своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыл, в направленном заявлении просил рассмотреть дело в их отсутствие. Дополнительно указал, что администрация Березовского сельсовета Уваровского района Тамбовской области в полном объеме признает иск по гражданскому делу № 2-763/2022 по исковому заявлению о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м, количество этажей 1, инвентарный № и земельный участок, площадью 3500 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, находящиеся по адресу: <адрес> за Ганиной Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>. Считает, что исковые требования обоснованны и законны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания исковых требований, предусмотренные ст.ст.173, 198 ГПК РФ известны и понятны.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание надлежащее извещение сторон о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 2 статьи 1Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результатеприобретенияимущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как следует из статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу положений статей 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости призвана обеспечивать правовую определенность в сфере оборота недвижимого имущества, чтобы участники гражданских правоотношений могли с достаточной предусмотрительностью предвидеть последствия своего поведения, приобретая права и обязанности при совершении тех или иных сделок с недвижимостью как в своих интересах, так и в интересах третьих лиц. В этой связи, содержащиеся в ЕГРН данные должны представлять собой свод достоверных сведений и исключать не соответствующие действительности.

Как следует из статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему установленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со статьей 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В судебном заседании достоверно установлено, что Д.В.В. на праве собственности принадлежали жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается постановлением администрации Березовского сельсовета Уваровского района Тамбовской области от 31.11.1992 года № 59 «О передаче земельных участков в собственность гражданам», постановлением администрации Березовского сельсовета Уваровского района Тамбовской области от 12.07.2021 года № 37 «О внесении изменений в постановление администрации Березовского сельсовета Уваровского района Тамбовской области № 59 от 31.11.1992 года «О передаче земельных участков в собственность гражданам», выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из постановления администрации Березовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О нумерации объектов недвижимости и наименовании улиц в <адрес>» /л.д. 18, 20, 21, 22/.

ДД.ММ.ГГГГ Д.В.В. продал Ганиной Р.М. за 40000 рублей принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается оригиналом имеющейся в материалах дела расписки, составленной в присутствии специалиста Березовского сельского Совета народных депутатов <адрес> и зарегистрированной в реестре за № /л.д. 69/.

При этом как следует из оригинала приобщенного к материалам настоящего гражданского дела согласия, заверенного Колязинской государственной нотариальной конторой <адрес> нотариусом М.Н.М. ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, супруга Д.В.В. – Д.А.Ф. дала согласие своему мужу Д.В.В. на продажу жилого дома и земельного участка, находящихся в <адрес>, приобретенных ими при совместной жизни /л.д. 70/.

ДД.ММ.ГГГГ Д.В.В. умер. Согласно ответу нотариуса <адрес> от 21.10.2022 г. № 874, после смерти Д.В.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственно дело №. Наследницей по закону является жена наследодателя - Д.А.Ф., которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: трактор № модели №; денежные вклады, находящиеся в ОСБ <адрес>; денежный вклад, находящийся в филиале № <адрес> <адрес> /л.д. 98/. Сведений об ином имуществе, оставшемся после смерти Д.А.Ф., не имеется. Данных о том, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, вошли в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Д.А.Ф., не представлено и судом не установлено.

Как следует из ответа нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в наследственном деле № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Д.В.В. имеются заявления об отказе от наследства от наследников по закону: Ш.Г.В., С.В.В. и К.Е.В. /л.д. 11/.

Как указано истцом, Д.А.Ф. умерла в 2017 году. Из сообщения президента нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, по данным запроса к центральной базе Единой информационной системы нотариата, наследственное дело к имуществу Д.А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нотариусами <адрес> не заводилось /л.д. 103/.

Таким образом, совокупность исследованных в судебном заседании доказательств свидетельствует о том, что 16 октября 2003 года между Д.В.В. и Ганиной Р.М. фактически была заключена сделка по купле-продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку все существенные условия договора купли-продажи сторонами были определены в указанной выше расписке, в том числе: определен предмет сделки, адрес местонахождения объекта, цена сделки. Факт передачи денежных средств по указанной расписке подтверждается имеющейся на расписке записью специалиста Березовского сельского Совета народных депутатов <адрес>, зарегистрированной в реестре за № /л.д. 69/ и не оспорен ответчиками.

21 июля 2021 года кадастровым инженером С.Е.Г., по заказу Милюковой Т.И., подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с которым указанный земельный участок имеет кадастровый №, имеет площадь 3500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, обременений правами других лиц – нет /л.д. 68/.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, как указано в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Требования об истребовании указанного выше недвижимого имущества в соответствии со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации никем из третьих лиц не заявлены, правопритязаний иных лиц на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не установлено, обратных доказательств суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст.118 КонституцииРФ), суд не может принимать на себявыполнениепроцессуальных функций сторон.

Как следует из представленных истцом и её представителем документов, Ганина Р.М. и члены её семьи зарегистрированы и фактически проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 262 от 18.04.2018 года, выданной администрацией Березовского сельсовета Уваровского района Тамбовской области /л.д. 19/.

При этом, Ганина Р.М. несет бремя содержания указанного недвижимого имущества, что подтверждается совокупностью представленных в материалы дела документов, в том числе: актом о приемке выполненных работ № 35 от 03.10.2017 г., актом № 207 первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов от 27.09.2017 г., договором № 192 о техническом обслуживании и ремонте внутридомового или внутриквартирного газового оборудования от 29.03.2017 г., договором поставки газа для бытовых нужд, актом № проверки состояния схемы измерения электрической энергии и работы /замены/ допуска в эксплуатацию прибора учета гражданина от 23.08.2017 г., квитанциями об уплате коммунальных платежей /л.д. 72-86/.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Ганиной Р.М. к С.В.В., Ш.Г.В., К.Е.В., администрации Березовского сельсовета Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, являются обоснованными, подтверждены представленными в суд доказательствами, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

Причин, препятствующих признанию за Ганиной Р.М. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в судебном заседании не установлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ганиной Р.М. к С.В.В., Ш.Г.В., К.Е.В., администрации Березовского сельсовета Уваровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Ганиной Р.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на:

- жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., количество этажей – 1 (один), инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>,

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3500 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану земельного участка от 21.07.2021 года, являющемуся неотъемлемой частью настоящего решения суда / л.д. 68/.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.

Председательствующий

Судья И.В. Кольцова

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2022 года.

Судья И.В. Кольцова