Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-198/2024 (2-1515/2023;) ~ М-879/2023 от 08.08.2023

Дело №2-198/2024

УИД: 91RS0011-01-2023-001895-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2024 года                                   пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Теткова Р.И.

при секретаре судебного заседания – Макаренко Д.С.

с участием адвоката истца – Борисова Д.О.

ответчика – Глущенко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, о признании права собственности на недвижимое имущество, разделе недвижимого имущества, прекращении права общей долевой собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 обратился в Красногвардейский районный суд Республике Крым с иском к ФИО2, в котором просит:

- признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1015 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, в порядке наследования после смерти ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ;

- прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на жилой дом с соответствующей долей хозяйственных строений и сооружений, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>;

- произвести раздел жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений и сооружений, расположенного по адресу: <адрес>, выделив истцу в собственность жилой автономный блок жилого дома литер «А»: коридор площадью 12,2 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., жилая комната площадью 11,7 кв.м., передняя площадью 9,0 кв.м., ванная площадью 3,8 кв.м., кухня площадью 9,3 кв.м., жилая площадью 16,1 кв.м., жилая площадью 20,0 кв.м., коридор площадью 7,9 кв.м., общей жилой площадью 47,8 кв.м., обшей площадью 90,90 кв.м., общей подсобной площадью 43,1 кв.м., а также 1/2 долю сарая литер «Б», гараж литер «В», котельная «И», сарай «Д», сарай «К», сарай «Л», навес «М»;

- назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании нотариального договора купли-продажи дедушка истца - ФИО4, купил 48/100 доли жилого <адрес>, расположенного в <адрес>, <адрес>.

Согласно сведений технического паспорта, выданного КРП «БТИ в <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, обозначенный под литерой «А», жилой площадью 94,2 кв.м., сарай «Б», «Д», «Е», «Ж», «К», «Л», гараж «В», котельная «Г», «И», навес «З», «М, общей площадью 178, 2 кв.м., сооружения 1-8.

ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитетаКрасногвардейского поселкового совета народных депутатов ФИО4 был передан в частную собственность земельный участок площадью 0, 1015 га, по <адрес>, по месту положения вышеуказанного домовладения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Наследство после умершего было принято пережившей супругой умершего - ФИО5 (бабушка истца).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было выдано нотариальное свидетельство о праве на 48/100 долей данного жилого дома.

Данная доля жилого дома представляла собой: коридор - площадью 12,2 кв.м., туалет - площадью 0,9 кв.м., жилая комната - площадью 11,7 кв.м., передняя - площадью 9,0 кв.м., ванная - площадью 3,8 кв.м., кухня - площадью 9,3 кв.м., жилая - площадью 16, 1 кв.м., жилая - площадью 20,0 кв.м., коридор - площадью 7, 9 кв.м., общей жилой площадью 47,8 кв.м., общей площадью 90,90 кв.м., общей подсобной площадью 43,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Наследство после умершей было оформлено на имя истца нотариально в виде 48/100 долей одноэтажного многоквартирного жилого дома, находящегося по вышеуказанному адресу, общей площадью 178,2 кв.м.

Право собственности на это имущество было зарегистрировано за истцом в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым были внесены изменения в назначение и наименование этого имущества, а именно запись о государственном кадастровом учёте о жилом доме, а не о многоквартирном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом погосударственной регистрации и кадастру Республики Крым был поставлен на государственный кадастровый учёт вышеуказанный земельный участок площадью 1015 кв.м.

Получить нотариальное свидетельство о праве на наследство по завещанию на этот земельный участок не представляется возможным ввиду того, что государственная регистрация права собственности на него на имя умершего осуществлена не была.

В связи с изложенным истец считает необходимым просить суд признать за ним право собственности на земельный участок и прекратить право общей долей собственности на данное домовладение, с выделением ему в собственность автономного жилого блока.

Вместе с тем, истец в исковом заявлении указывает, что согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком, он использует его единолично, разногласий по этому поводу нет.

Таким образом, истец просит выделить ему в собственность жилой автономный блок, состоящий из: коридор площадью 12, 2 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., жилая комната площадью 11, 7 кв.м., передняя площадью 9,0 кв.м., ванная площадью 3,8 кв.м., кухня площадью 9, 3 кв.м., жилая площадью 16, 1 кв.м., жилая площадью 20,0 кв.м., коридор площадью 7, 9 кв.м., общей жилой площадью 47, 8 кв.м., обшей площадью 90, 90 кв.м., общей подсобной площадью 43, 1 кв.м., а так же хозяйственные строения и сооружения, согласно сложившемуся порядку пользования.

В судебном заседании адвокат истца – ФИО7, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, по мотивам изложенным в иске, а так же у с учетом проведенной по делу судебной экспертизы.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3, по тем основаниям, что у них сложился свой порядок пользования спорным имуществом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением - для проживания граждан. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Из Архивной выписки №Н-14 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной <адрес>ной государственной администрацией в Автономной <адрес>, судом установлено, что решением исполнительного комитета Красногвардейского поселкового совета народных депутатов Автономной Республики Крым о передаче земельного участка в частную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, передали в частную собственность земельные участки ранее распределенные для эксплуатации и обслуживания жилых домов и хозяйственных построек согласно занимаемой площади по данным БТИ и земельно-кадастровым документам следующим гражданам Украины: 80. ФИО4 земельный участок площадью 0,1015 га по <адрес> (л.д. 13).

Согласно техническому паспорту на жилой фонд индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес>, №, <адрес>, ФИО4 принадлежит 48/100 долей на праве личной собственности по договору купли-продажи, удостоверенному Красногвардейской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №, и ФИО5 48/100 долей согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию (л.д. 17)

Вместе с тем, судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 приняла наследство после смерти своего супруга ФИО4 по завещанию на 48/100 долей жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, Автономная <адрес> (л.д. 20).

Согласно Извлечению о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 на праве частной собственности принадлежит 48/100 долей жилого дома, по адресу: Автономная <адрес>, <адрес> (л.д. 21).

Из справки о техническом состоянии (капитальности) объектов недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что по адресу: <адрес>, на земельном участке расположены один жилой дом (лит А-основное, лит. а-пристройка, лит. а1-пристройка, лит. а2-пристройка) с хозяйственными постройками и сооружениями: лит. А, а, а1, а2 – жилой дом, общая площадь 178,2 кв.м., жилая площадь 94,2, площадь застройки 229,6 кв.м.; лит «Б» - сарай, 25,8 кв.м.; лит «В» - гараж, 27,4 кв.м.; лит «Г» - котельная, 8,3 кв.м.; лит «Д» - сарай, 10,7 кв.м.; лит «Е» - сарай, 21,1 кв.м.; лит «З» - навес, 15,5 кв.м.; лит «И» - котельная, 4,3 кв.м.; лит «К» - сарай, 11,2 кв.м.; лит «Л» - сарай, 32,8 кв.м.; лит «М» - навес, 24,8 кв.м.; лит «1-8» - ограждения; лит «I» - мощение (л.д. 22).

В Свидетельстве о праве на наследство по завещанию серии <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что нотариус <адрес> нотариального округа Республики Крым, удостоверил, что на основании завещания, удостоверенного ФИО8, нотариусом <адрес> нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного реестре за №, наследником указанного имущества ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 48/100 долей одноэтажного многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из основного строения - жилого дома лит. A, a, а1, a2, общей лощадью 178,2 (сто семьдесят восемь целых два десятых) кв.м., кадастровый №, стоимостью 1298792 руб. (л.д. 23).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Красногвардейским производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства и ФИО4, стороны заключили договор о продаже 48/100 долей целого жилого дома в пгт. Красногвардейское, Республики Крым, по <адрес>, № (л.д. 27-28).

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).

Из материалов наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, поступившего в адрес суда, следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти мужа – ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратилась ФИО5, указав, что наследственное имущество состоит из дома в <адрес>. Вышеуказанное имущество она принимает по завещанию. ФИО9 (сын умершего ФИО4) обратился к нотариусу с заявлением об отказе от наследства после смерти своего отца ФИО4 (л.д. 42-58).

Кроме того, судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый № (л.д. 61).

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН, собственником <адрес> по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, является ФИО2 (л.д. 62-67).

Из ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, на праве общей долевой собственности в размере 4/100 за ФИО3 (л.д. 87).

Рассматривая исковые требования истца в части признания за ним право собственности на земельный участок площадью 1015 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, в порядке наследования после смерти ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ, суд руководствуется нижеследующими нормами законодательства.

Так, положениями Гражданского кодекса РФ предусматривается, что наследование осуществляется по завещанию или по закону (статья 1110).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (пункт 4 статья 1152). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статья 1153).

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113).

В соответствии со статьей 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (статья 20).

Согласно пункту 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил Кодекса не следует иное.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статьей 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации установлены случаи предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно.

Статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Часть вторая ст. 6 и ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяют земельный участок как объект земельных отношений, являющийся частью земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 3 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N9 "О судебной практике по делам о наследовании" от 29.05.2012 г. разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право наследуемого владения земельным участком.

Как было установлено судом, решением исполнительного комитета Красногвардейского поселкового совета народных депутатов Автономной Республики Крым о передаче земельного участка в частную собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 передан в частную собственность земельный участок площадью 0,1015 га по <адрес>.

В связи со смертью, ФИО4 не успел оформить до конца право собственности на земельный участок, то есть по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления земельного участка в собственность.

Оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований в части признания за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке наследования.

То обстоятельство, что ФИО4 умер до регистрации за собой перехода права собственности на земельный участок, не может являться препятствием для признания за наследниками права собственности в порядке наследования на объект недвижимости, предоставленный наследодателю на основании решения органа местного самоуправления, которое не оспорено и не отменено.

Разрешая остальные исковые требования истца, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ право на жилище, его безопасности, и необходимость обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебная защита, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению обеспечивается органами государственной власти и органами местного самоуправления.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Определением Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, по данному делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Производство экспертизы поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» (<адрес>.)

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы:

1. Является ли жилой <адрес> соответствующими строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

2.     ???Соответствует ли 48/100 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам.

3. ???Возможно ли технически произвести раздел <адрес> соответствующими строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с долей собственности 48/100 долей истца и 52/100 долей ответчика в данном объекте недвижимости.

4. ???Если раздел возможен, то определить возможные варианты раздела. Указать возможные варианты выдела с определением стоимости выделяемого имущества и размера компенсации в случае несоответствия долей.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").

К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Красногвардейского районного суда Республики Крым поступило заключение эксперта ООО «Межрегиональный центр специализированной экспертизы» №-В от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которой, по первому вопросу эксперт дал следующий ответ: на основании данных, полученных в ходе проведения осмотра, эксперт пришел к выводу, что объект недвижимости - жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

По второму вопросу: в ходе проведения экспертного осмотра было установлено, что исследуемый жилой <адрес> фактически состоит из двух групп помещений, отделенных друг от друга сплошной стеной без проемов, имеющих самостоятельное подключение к центральным и автономным инженерным сетям и выходы на отдельные земельные участки. Исходя из полученных данных, эксперт делает вывод, что 48/100 долей жилого дома, принадлежащих ФИО3, в натуре представлены группой помещений, общая площадь которых составляет 90,9 кв.м. Учитывая тот факт, что жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, две группы помещений будут являться автономными жилыми блоками. Из чего следует вывод, что 48/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям, предъявляемым к автономным жилым блокам.

По третьему вопросу: согласно исследованным материалам гражданского дела №, право собственности на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано:

- 48/100 – за ФИО3;

- <адрес> - собственник ФИО2.

В связи с тем, что в исследуемом жилом доме право собственности в долевом эквиваленте выражено только у одного собственника, экспертом будут исследованы возможные варианты выдела.

Проведя анализ набора помещений и их площадей в жилом доме, наличия и расположения оконных проемов, а так же сложившегося порядка пользования, эксперт приходит к выводу, что техническая возможность выдела 48/100 долей в жилом <адрес> – существует.

По четвертому вопросу: на основании полученных данных эксперт пришел к выводу, что жилой <адрес>, по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, который состоит из двух автономных блоков. В ходе осмотра установлено, что у сособственников имеется сложившийся порядок пользования, в связи с чем, в данном варианте выдела, будут учитываться помещения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО3

ФИО3 предлагается выделить часть основного строения жилого дома литер «А», часть пристройки литер «а», пристройку литер «а2».

В состав части жилого дома литер «А» с пристройками входят:

- помещение № - коридор (пл. 12,2 кв.м.);

- помещение № - туалет (пл. 0,9 кв.м.);

- помещение № - жилая (пл. 11,7 кв.м.);

- помещение № - передняя (пл. 9,0 кв.м.);

- помещение № - ванная (пл. 3,8 кв.м.);

- помещение № - кухня (пл. 9,3 кв.м.);

- помещение № - жилая (пл. 16,1 кв.м.);

- помещение № - жилая (пл. 20,0 кв.м.);

- помещение № - коридор (пл. 7.9 кв.м.).

Итого: 12.2 + 0.9 + 11.7 + 9.0 + 3.8 + 9.3 + 16.1 + 20.0 + 7.9 = 90.9 кв.м.

При разработанном варианте выдела согласно Приложению №, не требуется производство работ по переоборудованию помещений строения, в связи с тем, что выделяемые помещения полностью изолированы от других и имеют отдельную развязку инженерных систем (л.д. 116-163).

Указанное экспертное заключение содержит подробное описание проведённых исследований, перечень используемых при проведении экспертизы документов, выводы, изложенные в нем, последовательны и аргументированы. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта, предупреждённого об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется.

В силу пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры), комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц; принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пп. 2 - 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" (с последующими изменениями и дополнениями) выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п. 7 указанного Постановления).

Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом (п. 9 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10.06.1980).

Анализ положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сделать вывод о том, что выдел доли из общего имущества, принадлежащего нескольким собственникам, по существу представляет собой раздел этого имущества и прекращение для указанных лиц права на долю в общем имуществе, а сам выдел доли возможен лишь при наличии технической возможности без несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения, в том числе жилые в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Положениями Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 года) также не предусматривалась возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

В силу положений Закона N218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 (ред. от 30 ноября 1990 года) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Разрешая требование о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выделе из него доли, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ").

Из пункта 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (в редакции от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", также следует, что для правильного разрешения спора следует оценить техническую возможность выдела части дома по предложенным сторонами вариантам, в соответствии с долями сособственников и с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также поставить на обсуждение вопросы о действительной стоимости дома, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части дома, о размере затрат, необходимых на переоборудование и т.п. При необходимости для разрешения этих вопросов может быть назначена экспертиза.

На основании вышеизложенного, а также в соответствии с положениями статьи 36 ЖК РФ, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоит из изолированных и обособленных жилых блоков, жилые блоки состоят из жилых комнат и подсобных помещений, обособлены отдельными входами-выходами, каждый блок исследуемого жилого дома, соответствует признакам дома блокированной застройки, имеет самостоятельные системы отопления, подключения к внешним инженерным сетям, не имеет проемов соседним блоком или с ограниченной соседними блоками, помещения общего пользования отсутствуют, имеют выход на изолированный земельный участок, каждый блок может быть самостоятельным объектом недвижимости со следующими характеристиками: тип – здание с назначением «жилое», с соответствующим наименованием "жилой дом блокированной застройки".

Таким образом, оценив в совокупности установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства дела во взаимосвязи с требованиями законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований, для удовлетворение заявленных исковых требований ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3, – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1015 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Красногвардейское, <адрес>, с кадастровым номером: №, в порядке наследования после смерти ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3 и ФИО2 на жилой дом с соответствующей долей хозяйственных строений и сооружений, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома с соответствующей долей хозяйственных строений и сооружений, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО3 в собственность жилой автономный блок жилого дома литер «А»: коридор площадью 12,2 кв.м., туалета площадью 0,9 кв.м., жилая комната площадью 11,7 кв.м., передняя площадью 9,0 кв.м., ванная площадью 3,8 кв.м., кухня площадью 9,3 кв.м., жилая площадью 16,1 кв.м., жилая площадью 20,0 кв.м., коридор площадью 7,9 кв.м., общей жилой площадью 47,8 кв.м., обшей площадью 90,90 кв.м., общей подсобной площадью 43,1 кв.м., а также 1/2 долю сарая литер «Б», гараж литер «В», котельная «И», сарай «Д», сарай «К», сарай «Л», навес «М».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционных жалобы, представления через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 февраля 2024 года.

Судья                                                                             Р.И. Тетков