Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1830/2022 ~ М-1953/2022 от 16.09.2022

УИД 61RS0020-01-2022-002744-48

         Дело №2-1830/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2020 года.                             г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Неизмайловой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кульбаченко В.С., Кульбаченко М.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Кульбаченко А.В., Кульбаченко В.В. к Маслову В.К. о признании регистрационной записи об ипотеке в силу закона погашенной, 3-е лицо Новошахтинское городское отделение судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчикам Обществу с ограниченной ответственностью "Центр Микрофинансирования г. Шахты", Маслову В.К., в котором просят прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в отношении жилого дома, общей площадью 57 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированной в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2012, запись регистрации ...... от 10.09.2012, по договору купли - продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств от 31.08.2012. В обоснование своих требований истцы указали, что 31.08.2012 между Кульбаченко В.С., Кульбаченко М.П., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Кульбаченко А.В., Кульбаченко В.В. и продавцом Масловым В.К. был заключен договор купли-продажи целого жилого дома с использованием заемных денежных средств, расположенного по адресу: <адрес>, по которому они, истцы, приобрели в общую долевую собственность по 1/ 4 доли каждому, вышеуказанный жилой дом с надворными постройками и сооружениями. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2012 сделаны записи регистрации ....... Право общей долевой собственности истцов Кульбаченко В.С., Кульбаченко М.П., Кульбаченко В.В., Кульбаченко А.В. на данный жилой дом, зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2012, о чем сделана запись регистрации ......, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, с существующим ограничением в виде ипотеки в силу закона.

Для покупки указанного жилого дома Кульбаченко М.П. был оформлен займ, предоставленный ей ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты». По договору Микрозайма ......-НВШ от 30.08.2012 заемные денежные средства были предоставлены для целевого использования, а именно, для приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи продавец Маслов В.К. продал истцам вышеуказанный жилой дом за сумму 334172 руб. 67 коп. Денежная сумма в размере 334172 руб. 67 коп. Кульбаченко М.П. была уплачена продавцу после перечисления денежных средств на её счёт ООО "Центр Микрофинансирования г. Шахты" согласно договору займа ...... от 30.08.2012. После заключения договора купли-продажи и его регистрации Кульбаченко М.П., как требовалось по условиям договора займа, предоставила все необходимые документы ООО "Центр Микрофинансирования г. Шахты", после чего ей были перечислены денежные средства на ее лицевой счет в сумме 334172 руб. 67 коп., которые сразу были переданы продавцу. После расчета с продавцом, она Кульбаченко М.П обратилась в Пенсионный фонд г. Новошахтинска с заявлением о погашении займа на приобретение жилого дома за счет средств материнского семейного капитала. В течение двух месяцев на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты» сумма в размере 334172 руб. 67 коп. была перечислена. Приобретенный ими жилой дом согласно п. 4. договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств в соответствии с Законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ считается находящимся в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты» с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности до полного погашения суммы по договору займа. Кульбаченко М.П. в полном объеме исполнены условия договора займа и договора купли-продажи жилого дома с использованием заемных денежных средств. Примерно 2015 году Кульбаченко М.П. обратилась в ООО "Центр Микрофинансирования г. Шахты" с заявлением о снятии обременения, но в ООО "Центр Микрофинансирования г. Шахты" ей сообщили, что у них нет доверенности на совершение такого рода услуги и они не могут совместно с ней подать заявление на снятие обременения в УФРС. На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Обязательства по выплате займа исполнены за счет перечисления денежных средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ на счет ООО "Центр Микрофинансирования г. Шахты", в связи с отсутствием доверенности у представителя в г. Шахты ООО "Центр Микрофинансирования г. Шахты" они не имеют возможности погасить запись об ипотеке в ином порядке, кроме как по решению суда, в связи с чем и вынуждены подать данный иск. На основании изложенного, в соответствии со ст. 352 ГК РФ, а также на основании ст. 25, п. 1 ст. 77 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 г. " Об ипотеке (залоге недвижимости)", просят исковые требования удовлетворить.

    Поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ Общество с ограниченной ответственностью "Центр Микрофинансирования г. Шахты" ликвидировано 16.05.2019, то в силу п.3 ст. 49 ГК РФ оно исключено из числа ответчиков по делу.

    Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить. Дело рассмотрено в отсутствие истцов в порядке ст. 167 ГПК РФ.

     Ответчик Маслов В.К. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался по адресу регистрации, повестки возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ.

    Представитель 3-го лица Новошахтинского городского отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, в ранее представленном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, дополнительно сообщила, что у нее на исполнении исполнительные производства в отношении должников Кульбаченко В.С. и Кульбаченко М. П. о взыскании в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г.Шахты» не находились. В отношении Кульбаченко М.П. ведутся исполнительные производства о взыскании задолженности в пользу ООО МФК "ОТП Финанс", ООО "Хоум Кредит энд Финанс Банк". В рамках данных исполнительных производств вынесены постановления о запрете на совершение действий по регистрации здания по адресу: <адрес>, площадь 57 кв.м, кадастровый ....... Дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Проверив и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Как предусмотрено п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 указанного Федерального закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Исходя из положений п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.    

В судебном заседании установлено, что 31.08.2012 между Кузьменко Н.Ф., действующей в интересах Маслова В.К., на основании доверенности от 06.08.2010, удостоверенной Г.В.П., вр.исполняющей обязанности нотариуса <адрес> З.В.З., зарегистрированной в реестре нотариуса за ......, продавцом, с одной стороны, и Кульбаченко В.С., Кульбаченко М.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Кульбаченко А.В., Кульбаченко В.В., покупателями, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи целого жилого дома с использованием заемных денежных средств, по которому они приобрели в общую долевую собственность по 1/ 4 доли каждому, жилой дом (Литер А) общей площадью 57 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ......, находящийся по адресу: <адрес>, за 334172 руб. 67 коп.

Согласно п.4 настоящего договора продавец проинформирован покупателями, что имущество, указанное в настоящем договоре, приобретается покупателями за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Центр микрофинансирования г. Шахты», именуемым в дальнейшем заимодавец, согласно договору микрозайма ......-HBIII от 30 августа 2012 (далее договор микрозайма), заключенный между займодавцем и Кульбаченко М.П. (именуемой по договору микрозайма заемщиком). Сумма займа, согласно договору микрозайма предоставляется заемщику в размере 334172 руб. 67 копеек, для целевого использования, а именно на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>. В соответствии со ст. 77 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года, имущество, приобретаемое покупателями по настоящему договору, в обеспечение исполнения обязательств, принятых заемщиком по вышеуказанному договору микрозайма считается находящимися в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации настоящего договора и права собственности покупателей, до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному договору микрозайма. При этом покупатели становятся залогодателями, а заимодавец - залогодержателем. Местом заключения договора займа является место расположения офиса заимодавца по адресу: 346500, <адрес> Размер займа составляет 334172 руб. 67 коп., займ и проценты по займу должны быть погашены в течение 90 (календарных) дней с даты выдачи заёмных денежных средств.

    Согласно п. 5 вышеуказанного договора купли-продажи расчеты между покупателями и продавцом производятся в следующем порядке: сумма в размере 334172 руб. 67 коп. выплачивается покупателями продавцу в течение 14 рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности по настоящему договору за счет заемных средств по вышеуказанному договору микрозайма. Подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавцом о получении соответствующей суммы.

    Пунктами 7,8 договора купли-продажи стороны определили, что в соответствии со ст. 488 ГК РФ имущество дол момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. Обязательства покупателей в части ипотеки имущества в силу закона действует до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по вышеуказанному договору займа.

Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2012 сделана запись регистрации ...... Право собственности каждого из покупателей на 1/ 4 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом было зарегистрировано в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2012, о чем сделана запись регистрации ......, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Одновременно была произведена регистрация ограничения прав и обременение данного объекта недвижимости: Ипотека в силу закона, номер государственной регистрации ......, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – Общество с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Шахты», .......

По условиям договора по сообщению Отдела установления материнского (семейного) капитала ...... ГУ- ОПФ России по Ростовской области от 08.11.2022 согласно заявления Кульбаченко М.П. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от 10.10.20212, средства МСК в размере 387640,30 руб., были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на счет ООО «Центр Микрофинансирования г. Шахты», платежное поручение от 29.11.2012 .......

Согласно расписке о получении денежных средств от 25.10.2012 представитель продавца Кузменко Н.Ф. получила от Кульбаченко М.П. по договору за проданное ею имущество денежные средства в размере 334172, 67 руб.

Таким образом, обязательства покупателей по расчету за приобретенное жилое помещение и по договору займа были исполнены в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Общество с ограниченной ответственностью "Центр Микрофинансирования г. Шахты" ликвидировано 16.05.2019. До его ликвидации регистрационная запись об ипотеке погашена не была. Таким образом, в силу изложенного в связи с ликвидацией залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно.

    Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременения, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

С учетом изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заяаление Кульбаченко В.С., Кульбаченко М.П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Кульбаченко А.В., Кульбаченко В.В. к Маслову В.К. о признании регистрационной записи об ипотеке в силу закона погашенной, 3-е лицо Новошахтинское городское отделение судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Ростовской области, удовлетворить.

Признать ограничение права: ипотека в силу закона, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.09.2012 ...... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования г. Шахты», ИНН:165807260, прекращенным.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                Судья

Решение изготовлено 06.12.2022.