Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4692/2023 ~ М-3928/2023 от 14.09.2023

61RS0023-01-2023-004888-69

Дело № 2-4692/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 декабря 2023г.               г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Черепановой Л.Н.

при секретаре Ларионовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Т.В. к Администрации г. Шахты, 3-е лица Управление Росреестра по Ростовской области, ППК «Роскадастр», Кондакова Е.А., Нешкова О.Б. об исправлении реестровой ошибки,

установил:

Ермакова Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

Она является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

В целях оформления права собственности на земельный участок Ермаковой Т.В. инициированы кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером была сформирована схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. Согласно данной схеме площадь земельного участка составляет 635 кв.м.

Затем Ермакова Т.В. обратилась в Администрацию г. Шахты за предоставлением муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

В предоставлении данной услуги истцу было отказано, поскольку площадь испрашиваемого земельного участка больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Так, согласно п.52 Правил землепользования и застройки муниципального образования «город Шахты» от 23.07.2009 № 594 минимальная площадь образуемого земельного участка индивидуальной жилой застройки составляет 300 кв.м.

В сведения ЕГРН ошибочно внесены сведения о площади земельного участка истца в размере 327 кв.м.

Первоначально земельный участок по <данные изъяты> отводился под строительство Мирошниченко А.С. на основании договора застройки от 19.06.1931 № 1788 площадью 760 кв.м.

В дальнейшем собственником домовладения стала Ашкова П.Е. на основании свидетельства о праве наследования.

Ашкова П.Е. продала Ашковой М.Я. данное домовладение по договору от 07.04.1956.

Ашковой М.Я. было разрешено строительство жилого дома на земельном участке по <данные изъяты> на основании решения райсполкома об отводе земельного участка и разрешения перестройки от 24.05.1989 № 178/29 параграф 29.

Согласно генеральному плану земельного участка индивидуального застройщика от 09.06.1989 общая площадь земельного участка составила 618 кв.м.

Просила исправить реестровую ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, установив площадь 618 кв.м; внести изменения в ЕГРН в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по этому адресу, в части назначения объекта, установив назначение «нежилое».

Протокольным определением суда от 11.10.2023 к участию в деле в качестве 3-х лиц привлечены смежные землепользователи Кондакова Е.А. и Нешкова О.Б., а также ППК Роскадастр (л.д.78 оборот).

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание явилась представитель истца Беляева, исковые требования поддержала лишь в части исправления реестровой ошибки в сведениях о площади земельного участка.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против иска не возражал (л.д.69).

3-и лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, инвентарное дело, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 31.12.2016, сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что Ермакова Т.В. является собственником жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: г<данные изъяты>

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Первоначально земельный участок по <данные изъяты> отводился под строительство Мирошниченко А.С. на основании договора застройки от 19.06.1931 № 1788 площадью 760 кв.м.

В дальнейшем собственником домовладения стала Ашкова П.Е. на основании свидетельства о праве наследования.

Ашкова П.Е. продала Ашковой М.Я. данное домовладение по договору от 07.04.1956. Площадь земельного участка указана 388 кв.м.

Ашковой М.Я. было разрешено строительство жилого дома на земельном участке по <данные изъяты> на основании решения райсполкома об отводе земельного участка и разрешения перестройки от 24.05.1989 № 178/29 параграф 29.

Согласно генеральному плану земельного участка индивидуального застройщика от 09.06.1989 общая площадь земельного участка составила 618 кв.м.

В акте приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома площадь земельного участка составляет 618 кв.м.

Ашкова М.Я. 31.07.1992 продала Ермаковой Т.В. жилой дом по <данные изъяты>. Площадь земельного участка указана 388 кв.м.

Согласно данным инвентарного дела (справка от 1991 года) площадь земельного участка фактически 618 кв.м.

В целях оформления права собственности на земельный участок Ермаковой Т.В. инициированы кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. Кадастровым инженером была сформирована схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории. Согласно данной схеме площадь земельного участка составляет 635 кв.м. Границы земельного участка установлены по красным линиям и по установленным границам смежных землепользователей.

Ермакова Т.В. обратилась в Администрацию г. Шахты за предоставлением муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка».

В предоставлении данной услуги истцу было отказано, поскольку площадь испрашиваемого земельного участка больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Земельный участок по <данные изъяты> является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 24.12.2005, площадью 327 кв.м.

Сопоставление генерального плана земельного участка от 1989г. и схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории свидетельствует, что фактическое расположение строений и сооружений домовладения соответствует данным генерального плана.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют данным имеющейся правовой документации и фактической площади участка.

При этом сведений о разделе домовладения либо земельного участка материалы инвентарного дела и сведения Росреестра не содержат.

В сведения ЕГРН ошибочно внесены сведения о площади земельного участка истца в размере 327 кв.м.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд,

решил:

исправить реестровую ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> установив площадь 618 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Черепанова Л.Н.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 декабря 2023г.