Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-566/2022 ~ М-446/2022 от 27.09.2022

Дело № 2-566/2022          Решение в окончательной форме принято 27.12.2022 года

УИД 76RS0003-01-2022-000822-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Малининой Ю.Я.,

при секретаре Власовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожина В.В., Спрыгачева Н.В. к Коровина Е.Л. в интересах несовершеннолетней ФИО1 об установлении границ земельного участка и внесении изменений в ГКН,

у с т а н о в и л :

Истцы Кожина В.В. и Спрыгачева Н.В. обратились в суд с иском к Коровиной Е.Л. в интересах несовершеннолетней ФИО1 с требованиями исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>а; внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельных участков по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровые номера №, №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах с координатами согласно межевым планам от ДД.ММ.ГГГГ, выполненными кадастровым инженером Павловой М.Н. (номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 12780).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве собственности принадлежат земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровыми номерами. №,№. В июле 2022 г. Кожина В.В. и Спрыгачева Н.В. обратились к кадастровому инженеру Павловой М.Н. для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. В процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 76:04:020102:393, расположенный по адресу: <адрес> имеет ошибку в местоположении границ, которая выражается в смещении вышеуказанного земельного участка по сведениям Росреестра на территорию земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Кадастровый инженер Павлова М.Н. указывает в своем заключении на необходимость исключения из Росреестра сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка № в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости является несовершеннолетняя Моругина П.С. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой, что нарушает права истцов. Границы земельных участков с соседями обговорены, споров по факту пользования земельными участками нет.

Определением суда (протокольно) к участию в деле в качестве ответчика привлечена несовершеннолетняя Моругина П.С.

Истцы Кожина В.В. и Спрыгачева Н.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в настоящее судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Истец Кожина В.В. в судебном заседании 20.10.2022г. в обоснование заявленных требований пояснила, что ей стало известно о наложении границ земельного участка соседей слева на ее земельный участок, в связи с чем не может установить границы своего земельного участка. Земельный участок жилого дома по адресу: <адрес>, разделен на два участка, но по факту они со Спрыгачевой Н.В. пользуются участком, как единым. Оба участка истцов всегда использовались в неизменных границах с 1976г., когда их родители купили этот дом. Она обращалась к ответчику, просила добровольно решить вопрос и устранить наложение границ, но Коровина Е.Л. отказалась что-либо исправлять, так как считает свои границы правильными. Участок ответчика накладывается не только на участки истцов, но и на участки слева и справа.

Ответчики Коровина Е.Л. и Моругина П.С. в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных истцом требований не представили.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по Ярославской области, филиала ФГБУ "ФКП Росреестра", Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Администрации Великосельского сельского поселения, кадастровый инженер Павлова М.Н., Сопиев Сорван Мусрадин оглы, в настоящее судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением по делу заочного решения.

Третье лицо кадастровый инженер Павлова М.Н в судебном заседании 09.11.2022г. по иску пояснила следующее. Собственники земельного участка по адресу: <адрес>, обратились для уточнения местоположения границ земельного участка. Этой процедуре мешает ошибка в местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>, который находится с наложением на три земельных участка по <адрес>. В целях исправления ошибки в местоположении границ земельного участка по <адрес>, в июле 2022г. был подготовлен межевой план на исправление, но собственники земельного участка не желают получать межевой план и сдавать в МФЦ для проведения регистрации, поэтому другого пути для защиты своих прав, кроме судебного порядка, у истцов нет. Невозможно одновременно исправить кадастровую ошибку, потому как ответчики никакого участия не принимают. Наложение границ выяснилось 2 года назад. Исключение сведений о границах земельного участка ответчиков не лишают права в дальнейшем уточнить координаты и поставить участок в границах на кадастровый учет. Ошибка в координатах местоположения границ участка ответчика возникла в связи с тем, что уточнение проводилось давно, обмеры производились с использованием другого оборудования. При обмере участков в существующих границах фактических споров относительно границ не выявлено. Устранить иным образом ошибку не представляется возможным, так как ответчики самостоятельно не исправляют ошибку в местоположении своего участка и уточнить межевой план не желают. Ответчики не изъявили желание уточнить границы своего участка во внесудебном порядке. Об ошибке ответчики знают, но ничего не делают, так как не хотят нести финансовые затраты.

Третье лицо Сопиев Сорван Мусрадин оглы в судебном заседании 09.11.2022г. иск поддержал и пояснил, что ответчики добровольно исправить ошибку не желают. Он общался с Коровиной Е.Л., но последняя заявила, что ничего исправлять не будет. О наложении границ ответчики знают. Споров по фактическому землепользованию и фактическим границам земельных участков нет. ФИО1 несовершеннолетняя, обучается в школе.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истец Кожина В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 748 кв.м. Истец Спрыгачева Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 7498 кв.м. Указанные земельные участки расположены по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю и выписками из ЕГРН.

В целях установления границ земельных участков истцами заказаны проведение кадастровых работ.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера Павловой М.Н. следует, что в процессе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельных участков с кадастровым номером 76:04:020102:211 и № выявлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет ошибку в местоположении границ, которая выражается в его смещении по сведениям Росреестра на территорию земельных участков истцов. С целью исправления ошибки необходимо исключить из Росреестра ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 76:04:020102:393.

То обстоятельство, что сведения о границах земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости содержат реестровую ошибку и не соответствуют фактическому местоположению земельного участка ФИО1, в ходе рассмотрения судом настоящего дела подтвердили третье лицо Сопиев Сорван Мусрадин оглы и кадастровый инженер Павлова М.Н.

Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждено Выпиской из ЕГРН. Сведения о местоположении указанного земельного участка и его границах внесены в ЕГРН.

Законным представителем несовершеннолетней ФИО1 является ее мать Коровина Е.Л., что подтверждено свидетельством о рождении ребенка и свидетельством о заключении брака.

В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером Павловой М.Н. 12.08.2022г. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №, который не был зарегистрирован ответчиками с целью исправления реестровой ошибки во внесудебном порядке. Из заключения кадастрового инженера, которое имеется в межевом плане следует, что земельный участок ответчика ФИО1 имеет ошибку в местоположении границ, которая выражается в его смещении на участки по адресу: <адрес>.

Земельный участок ФИО1 поставлен на кадастровый учет 09.06.2011г. на основании межевого плана от 14.05.2011г. Сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН на основании указанного межевого плана, копия которого представлена в материалы дела. При этом сведения о границах земельного участка с истцом Кожиной В.В. не согласовывались.

То обстоятельство, что местоположение границ земельного участка ответчиков содержит реестровую ошибку, также подтвердили допрошенные в ходе рассмотрения судом настоящего дела свидетели.

Так, свидетель Кроваткина Л.Ю. в судебном заседании 09.11.2022г. показала, что полтора года назад обратилась с вопросом аренды земельного участка, находящегося по стороне истцов. Сама проживает в <адрес>. Кадастровый инженер при выходе на место пояснил, что оформить межевой план не представляется возможным, поскольку идет наложение границ земельного участка ответчиков. Она пыталась договориться с ответчиком, но не смогла. Коровина Е.Л. знает о наложении границ, ничего не делает. Собственник участка несовершеннолетняя дочь Коровиной Е.Л. - ФИО1. Сами ответчики живут чрез дорогу в <адрес> участок достался в наследство от отца, который и устанавливал границы. Земельный участок по адресу: <адрес>, имеет забор.

Свидетель Сопиева Т.В. в судебном заседании 09.11.2022г. показала, что истцы ее соседи, с которыми они живут рядом более 20 лет. Участок ответчиков оформлен на ФИО1, ранее принадлежал Ворониным, которые оформляли границы. Когда стали оформлять границы своего участка, то выяснилось, что участок ответчика находится на их участке и участках истцов, что препятствует оформлению границ. Земельный участок <адрес> граничит с земельным участком ее супруга. Фактически участки разделены забором, споров по границам нет, их никто не менял.

Таким образом, судом установлено, что в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:04:020102:393 допущена реестровая (ранее кадастровая) ошибка. При этом фактически спора о праве на земельный участок ответчика между сторонами по настоящему делу не имеется, как не имеется и споров о фактическом местоположении земельного участка ФИО1

На основании Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 (действовавшего до 01.01.2017) "О кадастровой деятельности" (пункт 2 часть 1 статья 28, так и на основании Федерального закона N 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" в качестве кадастровой ошибки признается ошибка в документе, в межевом плане возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, исправление которой возможно в случае, если не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).

Тем самым, в случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ЕГРН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

Сведения о правах на земельные участки и об ограничениях (обременениях) этих прав вносятся в Единый государственный реестр земель на основании сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также на основании иных документов о правах на земельные участки, являющихся юридически действительными на момент внесения указанных сведений в государственный земельный кадастр.

Судом установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № содержатся не только в материалах кадастрового дела, но и дублируются в Едином государственном реестре недвижимости, что препятствует правообладателям земельных участков с кадастровым номером: № и № поставить их на учет в установленных кадастровым инженером границах согласно оформленного межевого плана по фактическому использованию, тогда как при проведении землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером: №, выявлена реестровая ошибка.

Законность использования истцами земельных участков с кадастровым номером: № и № ответчиками и третьими лицами не оспаривается.

Не оспариваются ответчиками и третьими лицами и сами результаты межевания земельных участков, в результате которого выявлен и подлежит устранению факт наложения границ земельного участка истцов и ответчика ФИО1

На основании изложенного, допущенная ошибка в границах земельного участка ФИО1 подлежит исправлению способом, заявленными истцами в исковом заявлении. При этом границы земельных участков истцов подлежат установления на основании межевых планов, подготовленных кадастровым инженером Павловой М.Н. 17.08.2022г.

Исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного за ФИО1 права собственности на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером: №, то есть не затрагивает права собственности ответчика.

Исходя из принципов защиты прав собственников, правовой определенности и стабильности, суд находит иск Кожиной В.В. и Спрыгачевой Н.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, поскольку в ином порядке истцы лишены возможности установить местоположение границ, принадлежащих им земельных участков.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-198, 235 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Кожина В.В. <данные изъяты> Спрыгачева Н.В. <данные изъяты> удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 749 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГг. выполненному кадастровым инженером Павлова М.Н., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 12780.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером: №, общей площадью 748 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в границах с координатами согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГг. выполненному кадастровым инженером Павлова М.Н., номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 12780.

Ответчик вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья              Ю.Я. Малинина