Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2022 ~ М-473/2022 от 17.05.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-539/2022

09 июня 2022 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янтилиной Л.М.,

при секретаре Бердигуловой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ульмасовой З.Г. к Администрации сельского поселения Ишбердинский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Ульмасова З.Г. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая, что в ее владении находится жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Истец указывает, что указанное домовладение было построено ею в 2000 г., она поставила дом на государственный кадастровый учет. О том, что в ее владении находится указанный объект недвижимости, истец ни от кого не скрывает, владеет им открыто, относится к нему как собственному.

В обоснование иска Ульмасова З.Г. указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно в течение 22 лет владеет и пользуются спорным жилым домом, осуществляет ремонт дома, несет все расходы по его содержанию. Истец считает, что имеются основания для признания права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Истец просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец на судебное заседание направил заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель Администрации сельского поселения Ишбердинский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя и об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований истца.

Представитель третьего лица - Администрации муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя, указывая, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно Определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 января 2015 г. № 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 12.12.2017 № 67-КГ17-22, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Технические характеристики жилого дома отражены в техническом паспорте, выданном Баймакским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация».

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Указанный жилой дом не числится в Реестре муниципального имущества муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан.

Следовательно, данный жилой дом не поступал в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд.

Во внесудебном порядке истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом. Однако, согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Суд находит, что истец владеет указанным жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Представленные истцом письменные доказательства судом проверены и служат подтверждениями обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, требование истца Ульмасовой З.Г. к Администрации сельского поселения Ишбердинский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Ульмасовой З.Г. к Администрации сельского поселения Ишбердинский сельсовет муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Ульмасовой З.Г. право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Ульмасовой З.Г. на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Янтилина Л.М.