Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3938/2023 ~ М-2772/2023 от 24.04.2023

дело № 2-3938/2023

УИД: 50RS0052-01-2023-003453-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2023 года                                            г. Щелково Московской области

          Щелковский городской суд Московской области в составе:

          Председательствующего судьи Левченко М.Б.,

          при помощнике Перфильевой З.И.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания,

Установил:

            Истец ФИО2 обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО1, ФИО3 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

            В обосновании иска истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

            Из сведений, содержащихся в социальных сетях и в системе ГИС ЖКХ истец узнал, что ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области» поступили документы общего собрания собственников от ООО УК «Интеграл» (прежнее название ООО «Новый городок») с заявлением о внесении сведений в реестр лицензий Московской области об управлении указанной организацией домом по адресу: <адрес>

                 В исковом заявлении указано, что в январе 2023 года неизвестные лица ходили по дому истца и предлагали сменить действующую управляющую организацию на ООО «Новый городок», однако собственники написали и направили в Госжилинспекцю заявления об отказе в участии в общих собраниях по выбору указанной или иной организации.

             Поскольку никаких собраний по выбору в качестве управляющей организации ООО УК «Интеграл» (ООО «Новый городок») собственниками не проводилось, собственники о таком собрании не уведомлялись, то истец, на основании изложенного, просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленных Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

            В судебное заседание истец ФИО2 не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности (копия в деле) иск поддержала, просила удовлетворить.

            Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Ответчик ФИО1 направил в суд отзыв, согласно которому он инициатором оспариваемого собрания не являлся, документы, связанные с собранием не подписывал, в судебных заседаниях 23.05.2023 года и 15.06.2023 года свои доводы поддержал, исковые требования признал, просил удовлетворить, а также рассмотреть дело по существу в свое отсутствие.

            В судебное заседание третьи лица ФИО19, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО20, ФИО23, ФИО21, ФИО18, ФИО22 не явились, извещены, направили в суд заявления, в которых пояснили, что оспариваемое собрание фактически не проводилось, документы оспариваемого собрания (уведомления о собрании, бланки решений, реестр, собственников, подписавших договор управления) они не подписывали, исковые требования поддерживают и просят суд рассмотреть дело по существу в свое отсутствие.

                  Третьи лица ООО «Интеграл», ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», ООО «Профсервис» в судебное заседание представителей не направили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, возражений относительно доводов иска не направили.

            Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии неявившихся лиц.

     Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

     На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защите подлежат нарушенные гражданские права и законные интересы.

            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

            Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

            Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

            Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

            В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

            В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

            На основании ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

            Пунктом 3 ст. 181.2 ГК РФ предусмотрено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

            В силу требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

             На основании п. п. 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного Кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

             Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинения убытков указанному собственнику.

            При этом, согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

        1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

        2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

        3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

        4) повестка дня данного собрания;

        5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    В соответствии со ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении.

    В силу положений ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

            Судом установлено, что 12 апреля 2023 года представителем ООО Управляющая компания «Интеграл» переданы в Госжилинспекцию оригинал Протокола № 1 от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями на 147 листах согласно описи.

            Из Протокола № 2 внеочередного общего собрания участников ООО «Новый городок» от 14.03.2023 года следует, что ООО «Новый городок» переименовано в ООО УК «Интергал».

            В материалы дела Госжилинспекцией представлен указанный Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ с приложенными к нему документами:     реестр собственников помещений в многоквартирном доме; копия текста сообщения о проведении общего собрания; документ, подтверждающий направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме; список, присутствующих на общем собрании; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой общего собрания; решения собственников помещений в многоквартирном доме; реестр собственников помещений, принявших участие в очной части собрания; уведомление о результатах внеочередного собрания собственников помещений; документ, подтверждающий уведомление о результатах общего собрания; оригинал договора управления; реестр собственников, подписавших договор управления многоквартирным домом; письмо от инициатора ФИО3 ООО «Новый городок» с уведомлением о проведенном собрании; письмо от инициатора ФИО3 ООО «Профсервис» с уведомлением о проведенном собрании; уведомление о расторжении договора управления в одностороннем порядке от ООО УК «Интеграл», адресованное ООО «Профсервис».

            Протолок прошит и пронумерован генеральным директором ООО УК «Интеграл» ФИО11.

            Как следует из сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в повестку для внеочередного собрания включены следующие вопросы:

            1. Избрание председателя общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

            2. Избрание секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

            3. Избрание счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

            4. Расторжение договора управления с управляющей организацией.

            5. О выборе способа управления – управляющей организацией.

            6. О выборе управляющей организации многоквартирного дома.

            7. Об утверждении формы и условий договора управления многоквартирным домом.

            8. Об утверждении размера платы за содержание жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

            9. О сохранении ранее заключенных собственниками договоров на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с соответствующим региональным оператором – с даты принятия настоящего решения.

            10. Об определении холлов первых этажей подъездов в многоквартирном доме в качестве помещений, в которых будут размещаться сообщения о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

            12. Об определении места хранения протокола общего собрания, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания собственников.

            Дата и время проведения очной части: 19 февраля 2023 года в 09.00 ч.; дата проведения заочной части собрания: с 19 февраля 2023 года по 31 марта 2023 года.

            В качестве документа, подтверждающего направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме, представлен Реестр об ознакомлении 07.02.2023 года с сообщением о проведении общего собрания и получении бланка решения для голосования.

            Как следует из этого реестра, в нем отсутствуют подписи собственников жилых помещений № 10, 46, нежилого помещения № 2.

            Истец, ответчик ФИО1, а также третьи лица показали, что уведомления о предстоящем собрании им не вручались и документы собрания они не подписывали.

            Собственники <адрес> ФИО12, ФИО13 расписаться в реестре не могли, так как умерли в 2021 году, что подтверждается выпиской из домовой книги и свидетельством о смерти.

            Таким образом, доказательства, уведомления всех собственников помещений многоквартирного дома о собрании в материалы дела не представлены.

            На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Реестр Приложение № к Протоколу № от 04.04.2023 не является документом, подтверждающим направление всем собственникам помещений в многоквартирном доме сообщения о предстоящем собрании. Соответственно собственники в нарушение требований ст. 45 ЖК РФ о собрании, проведенном 19.02.2023 по 31.03.2023 уведомлены не были.

            Как следует из Приложения № «Список присутствующих на общем собрании» очная часть собрания была проведена 18 января 2023 года в 9.00 ч., на очной части собрания присутствовала ФИО3

            Данные обстоятельства противоречат сообщению о проведении собрания и протоколу № от 04.04.2023, где указано, что очная часть собрания должна состояться 19 февраля 2023 года в 9.00 часов.

            Документы, подтверждающие проведение очной части собрания 19 февраля в материалы дела не представлены, из чего суд приходит к выводу о том, что очная часть собрания не проводилась.

            Как следует из содержания ч. 1 ст. 47 ЖК РФ переход к голосованию в заочной форме возможен в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума.

            Соответственно, если очная часть оспариваемого собрания не проводилась, то и проведение заочной части суд ставит под сомнение.

            Суд отмечает также, что в материалах общего собрания решения ответчиков ФИО1, ФИО3 отсутствуют, что свидетельствует о том, что инициатор и секретарь собрания участия в нем не принимали, ни в очной, ни в заочной части.

            Как следует из отзыва и объяснений ответчика ФИО1, в оспариваемом общем собрании он не принимал участия, о проведении собрания уведомлен не был, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и иные документы собрания не подписывал, подсчет голосов и сбор бланков не осуществлял.

            В Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, составляет 2661 кв.м, в собрании приняли участие собственники, обладающие 2030,97 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 76,32% от общего числа голосов собственников в доме.

            Истцом в материалы дела представлен контррасчет кворума, из которого следует, что в материалах собрания содержатся решения собственников, обладающих 1989,98 кв.м. жилых помещений, что составляет 74,78% от общего числа голосов собственников в доме.

            Из этих голосов подлежат исключению голоса истца и третьих лиц ФИО19, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО20, ФИО23, ФИО21, ФИО18, ФИО22, которые пояснили, что участия в собрании не принимали, фактически бланки решений подписать не могли в 519,8 кв.м.

            Подлежит исключению голос ФИО13, умершего ДД.ММ.ГГГГ, то есть до проведения собрания – 21,9 кв.м.

            Из кворума подлежит исключению голос ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, составляющий 15,15 кв.м., поскольку в материалах общего собрания не представлены документы, подтверждающие что бланк решения подписан представителем несовершеннолетнего собственника

            Кроме того, для подсчета кворума не могли быть приняты и учитываться при подсчете бланки решений собственников помещений, которые отказались принимать участие в обжалуемом голосовании, и подали соответствующие заявления в количестве голосов 253,4 кв.м. Так как своими действиями, такие собственники определённым образом выразили свое волеизъявление относительно проводимого собрания собственников помещений многоквартирного дома.

         На основании изложенного из кворума подлежат исключения голоса собственников 810,25 кв.м. жилых помещений, что составляет 30,46% от общего числа голосов собственников помещений в доме. Соответственно в материалах общего собрания имеются решения 74,78% - 30,46% = 44,02%, что меньше необходимого кворума.

            Кроме того, в материалах общего собрания имеются решения, в которых собственники проголосовали против либо воздержались по вопросу избрания ООО «Новый городок», такие голоса составляют 7,12%, что так же исключает принятие решения о выборе указанной организации.

            Суд также приходит к выводу о том, что доказательств уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о результатах собрания не имеется. Акт комиссионного обследования от 04.04.2023 (Приложение № 9 к Протоколу № 1 от 04.04.2023) таким доказательством не является, так как ответчик Бондарев Д.С. в организации собрания участия не принимал, а соответственно указанный акт подписать не мог, а приложенные к Акту фотографии мест обследования, не позволяют определить, где именно размещен изображенный на них протокол оспариваемого собрания.

    В соответствии с положениями ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

    Однако в материалы дела не представлены доказательства ненадлежащего исполнения договора управления третьим лицом ООО «Профсервис» либо намерения собственников помещений в доме расторгнуть действующий договор управления.

            При этом в Протоколе № 1 от 04.04.2023 в вопросе № 4 предложено расторгнуть договор управления с ООО «Профсервис», имеющего ИНН 5018094898, ОГРН 1045003359477. Однако данная организация с таким реквизитами никогда не осуществляла деятельность по управлению многоквартирными домами, ликвидирована, что следует из выписки из ЕГРЮЛ. ООО «Профсервис», которое осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, имеет иные реквизиты.

            В качестве приложения к Протоколу № от 04.04.2023 материалах общего собрания имеются письмо ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ и уведомление ООО УК «Интеграл» о расторжении договора в одностороннем порядке, адресованные генеральному директору ООО «Профсервис» ФИО16. На письмах о получении расписался ФИО17, дата вручения отсутствует. Согласно справке ООО «Профсервис», приобщенной истцом сотрудник ФИО17 в организации отсутствует, соответственно третье лицо никакие уведомления не получало и получить не могло.

            Данные нарушения являются существенными и ведут к ничтожности решений собрания в силу положений ст. 181.5 ГК РФ.

            Как следует из положений ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общих собраний, лежит на лицах, которые организовали и провели собрание.

            Однако суду не представлены доказательства, подтверждающие соблюдение инициатором собрания положений ч. ч. 3, 4, 7 ст. 45 ЖК РФ о заблаговременном извещении собственников помещений в многоквартирном доме о проводимом собрании; не представлено доказательств, подтверждающих сам факт проведения указанного собрания, а также доведения до собственников домов оспариваемых решений.

            Доводы истца, третьих лиц и ответчика ФИО1 иными лицами, участвующими в деле не оспорены.

    Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    В соответствии с ч. 1, 2 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

    Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

         При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оспариваемое общее собрание фактически не проводилось, собственники помещений многоквартирного дома о проведении собрания не уведомлялись, кворум отсутствует, соответственно решения, принятые на таком собрании являются недействительными.

            Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

            Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

            Иск ФИО2 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) - удовлетворить.

            Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленные Протоколом № 1 от 04.04.2023– недействительными.

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца.

            Судья                                                                            М.Б. Левченко

     Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2023