Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2023 от 07.03.2023

Дело № 2- 131/2023

УИД33RS0014-01-2022-003565-58

Р Е Ш Е Н И Е

Заочное

именем Российской Федерации

3 мая 2023 г.                            г. Меленки

Меленковский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агашиной М.Ю.,

при секретаре       Барчиковской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России » в лице филиала- Среднерусский Банк публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Шишкову Игорю Сергеевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице филиала- Среднерусский Банк публичного акционерного общества «Сбербанк России» (далее ПАО Сбербанк) обратилось в Муромский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Шишкову И.С., в котором просят взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 259 355,66 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 26 496,78 руб.; обратить взыскание на предмет залога- комната, расположенная по адресу: <адрес>, ком. 4, с кадастровым номером №, общей площадью 15,5 кв.м., установив начальную цену продажи в размере 1 379 596,50 руб., в обоснование исковых требований, указав следующее.

ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от                  ДД.ММ.ГГГГ выдало Шишкову И.С. кредит в сумме 1 200 000,00 руб. на срок 360 месяцев под 8.00 % годовых. Кредит выдавался на приобретение объекта недвижимости- комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, ком. 4, с кадастровым номером №, общей площадью 15,5 кв.м. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. В соответствии с индивидуальными условиями предоставления, обслуживания погашения кредитов (условиями кредитного договора) погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячными аннуитетными платежами. При несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20,00 % годовых от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности. Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно). Обязательства заемщика считаются надлежаще полностью исполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. Поскольку ответчик не исполнял обязательства по кредитному договору надлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 259 355,66 руб., в том числе, просроченные проценты 70 115,45 руб.,     просроченный основной долг в размере 1 189 240,21 руб. Ответчику были направлены требования о досрочном возврате кредита, которые до настоящего времени не выполнены.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости»), ст.348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения и ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по кредитному договору без обращения в суд не заключено. В соответствии с условиями кредитной документации, стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 379 596,50 руб.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, в связи с тем, что нарушения, допущенные заемщиком, существенны для Банка, кредитный договор подлежит расторжению.

Определением Муромского городского суда <адрес> от                ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано по подсудности в Меленковский районный суд <адрес> ( л.д. 73).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем указано в исковом заявлении. Против принятия заочного решения не возражают ( л.д. 4-5).

Ответчик Шишков И.С. в судебное заседание не явился. Извещался о месте и времени рассмотрения дела неоднократно и надлежащим образом, в том числе:

-по месту жительства, указанному в определении Муромского городского суда <адрес>, д. Орловка, <адрес> ( по сообщению ОВМ ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Шишков И.С. по указанному адресу и другому месту жительства на территории <адрес> зарегистрированным не значится (л.д. 92,) по сообщению администрации МО <адрес> Шишков И.С. по данному адресу в д. Орловка не проживает ( л.д. 93);

- по месту регистрации по адресу: <адрес>, комн. 4, сведения о регистрации представлены УМВД России по городскому округу Королев (л.д. 108).

Судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения ( л.д.102-107, 141,142 ), за получением телеграммы по указанному адресу в <адрес> ранее ответчик не явился ( л.д. 94).

На телефонные звонки, неоднократно осуществленные сотрудником суда по номеру телефону, указанному в кредитном договоре, ответчик не отвечает, о чем составлена телефонограмма             ( л.д. 115).

В соответствии ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 116 ГПК РФ судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

Как указано в абзаце 2 пункта 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной им в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним ( п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Следовательно, ответчик несет самостоятельно все неблагоприятные последствия, связанные с неполучением судебной корреспонденции по месту регистрации, поскольку доказательств того, что имелись какие-либо объективные причины для неполучения корреспонденции, ответчиком не представлено.

Оценивая указанные обстоятельства, учитывая, что в силу статьи 165.1 ГК РФ на ответчике лежит обязанность по получению корреспонденции по адресу регистрации, Шишков И.С., несмотря на заблаговременное направление в его адрес почтовых извещений, в суд не явился, тем самым отказался от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в соответствии со ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствии представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства, учитывая также, что ответчик не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, а истец против вынесения заочного решения не возражает.

Изучив доводы, приведенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 30 Федерального закона от 2 декабря 1990 г. N 395-1 "О банках и банковской деятельности" предусмотрено, что отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (пункт 1 статьи 809 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

Статьи 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с ч.2 ст. 6 Федерального закона от 6 апреля 2011 г.                 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, нормативными актами Центрального банка Российской Федерации (далее - нормативные правовые акты) или соглашением между участниками электронного взаимодействия, в том числе правилами платежных систем (далее - соглашения между участниками электронного взаимодействия). Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных неквалифицированной электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны предусматривать порядок проверки электронной подписи. Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных простой электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны соответствовать требованиям статьи 9 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и Шишковым И.С. заключен кредитный договор                № ( л.д. 7-10), в соответствии с условиями которого заемщику предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» в размере 1 200 000,00 руб., сроком возврата- по истечение 360 месяцев с фактического предоставления кредита, с процентной ставкой- 8% годовых.

В соответствии с п. 2 индивидуальных условий кредитного договора, договор вступает в силу с даты до подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

Согласно пункту 7 индивидуальных условий договора, определен порядок платежей по договору, в размере 360 ежемесячных аннуитетных платежей в соответствии с графиком платежей. Платежная дата: 18 число месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ При несоответствии платежной даты дате фактического предоставления кредита, а также в случае ее последующего изменения, размер аннуитетного платежа определяется в соответствии с п. 3.2 Общих условий кредитования. В случае использования заемщиком права в соответствии с п. 5.1 Общих условий кредитования на изменение условий договора, количество, размер и периодичность платежей по договору или порядок определения этих платежей изменяются в соответствии с п. 3.20.1 Общих условий кредитования.

В соответствии с п. 11, п. 12 индивидуальных условий договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору после выдачи кредита в сроки и в порядке, предусмотренном п. 22 договора залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п. 12 договора- комнату, находящуюся по адресу: <адрес>, комн. 4. Основание приобретения объекта недвижимости- договор купли- продажи комнаты с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Пунктом 13 кредитного договора предусмотрена ответственность заемщика за ненадлежащее исполнение условий договора кредита, обеспеченного ипотекой:1) за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и (или) уплаты процентов за пользование кредитом -в размере 4,25% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления обязательства, установленной договором по дату погашения задолженности по договору                 ( включительно).

Порядок предоставления кредита определен в пункте 18 кредитного договора, в соответствии с которым выдача кредита производится путем зачисления на счет № ( счет кредитования) после выполнения перечисленных в указанном пункте договора условий.

На первой странице кредитного договора содержится информация о полной стоимости кредита: 9,483 % годовых, 2 299 285,76 руб., а также примерном размере среднемесячного платежа- 9 720,24 руб.

Договор составлен в двух экземплярах на бумажном носителе и в электронном виде, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых 1 экземпляр на бумажном носителе, подписанный собственноручной подписью заемщика и уполномоченного лица кредитора, передается заемщику. 1 экземпляр в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью заемщика и уполномоченного лица кредитора, передается кредитору.

Из поступивших в суд дополнительных пояснений ПАО Сбербанк следует, что кредитный договор № подписан электронной подписью Шишкова И.С. Факт регистрации пользователя удостоверен в центре изготовления сертификата ключа проверки, подтверждается заявлением о выпуске электронной подписи. Информация о ключе проверки электронной подписи содержится в сертификате ключа проверки электронной подписи                ( л.д.134-139).

Таким образом, ответчик был проинформирован Банком о полной стоимости кредита до заключения договора, путем указания полной стоимости кредита в индивидуальных условиях договора, в которую включаются платежи заемщика по кредитному договору, связанные с заключением и исполнением договора, размеры и сроки уплаты которых известны на момент заключения кредитного договора. Ответчик при заключении договора принял на себя обязательства уплачивать проценты за пользование кредитом, предусмотренные договором, а также обязанность в установленные договором сроки вернуть Банку заемные денежные средства. Вся необходимая информация по кредиту была доведена до сведения                  Шишкова И.С. надлежащим образом.

В установленном порядке условия договора ответчиком не оспаривались, достоверных, допустимых доказательств, подтверждающих недействительность какого- либо положения кредитного договора, не представлено. При рассмотрении настоящего дела встречные исковые требования о признании договора (его положений) недействительными, ответчик не заявлял.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил надлежащим образом, денежные средства были перечислены на счет Шишкова И.С., ответчик воспользовался предоставленными денежными средствами, что подтверждается копией лицевого счета, расчетом задолженности ( л.д. 21-28).

Согласно договору купли- продажи комнаты с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, Шишков И.С. приобрел в собственность комнату, расположенную по адресу: <адрес>, комн. 4,     сумма в размере 1200000 руб. выплачена за счет кредитных средств, предоставленных кредитором- залогодержателем ипотечного кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.1 договора, в момент государственной регистрации права собственности покупателя на приобретенное жилое помещение возникает ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк - кредитора- залогодержателя. Покупатель, подписывая настоящий договор, подтверждает, что денежные средства по кредитному договору получены им полностью ( л.д. 42).

Как указано истцом, ответчик в нарушение условий кредитного договора, неоднократно допустил просрочку по оплате ежемесячного платежа.

Согласно произведенному истцом расчету, общая сумма задолженности по кредитному договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 260 086,69 руб., в том числе, просроченные проценты 57704,95 руб., просроченные на просроченный долг 12410,50 руб., просроченная ссудная задолженность 1 189 240,21 руб., неустойка 731,03 руб. ( л.д. 22).

Согласно данному расчету, сведений о движении денежных средств, после ДД.ММ.ГГГГ платежи в счет оплаты основного долга и процентов заемщиком не вносились, сроки, установленные кредитным договором, также неоднократно нарушались, что ответчиком не опровергнуто.

Указанный размер задолженности ответчика по кредитному договору проверен судом и признан достоверным, составленным в соответствии с условиями кредитного договора. Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору в полном объеме, равно как и доказательств о наличии задолженности в ином размере, ответчиком суду не представлено, своего расчета ответчик не произвел.

В связи с систематическим неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, Банк направил Шишкову И.С. требования о досрочном возврате всей суммы кредита с причитающимися процентами и предложили расторгнуть кредитный договор. Общая сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 1237714,96 руб., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 1247835,89 руб. ( л.д. 29,30).

Ответчик оплату задолженности не произвел.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заемщиком допущены нарушения условий кредитного договора и имеются основания для взыскания суммы задолженности в полном объеме.

Требование истца о расторжении кредитного договора также является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку заемщик Шишков И.С. обязательства по уплате основного долга и процентов не исполняет в течение длительного периода времени, ежемесячный платеж не вносился с ноября 2022 г, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться, в том числе, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как предусмотрено п.п. 2 и 3 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Разрешая спор в части искового требования об обращении взыскания на заложенный объект недвижимости, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона и существующего правового регулирования спорных правоотношений, а также установленными по делу обстоятельствами, приходит выводу о том, что в связи с ненадлежащим исполнением Шишковым И.С. обязательств по кредитному договору у истца возникло право требования обращения взыскания на предмета залога.

При этом судом учтено, что сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца.

В данной части исковые требования также подлежат удовлетворению,     способ реализации определяется, согласно п. 1 ст. 350 ГПК РФ- путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Законом об ипотеке, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Так, в соответствии с пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается судом первой инстанции, исходя из цены имущества, указанной в отчете об оценке              № рыночной стоимости объекта оценки по адресу: <адрес>, комн. 4, составленном оценщиком ООО «Бизнес Оценка»                 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-38), до подписания кредитного договора. Денежная оценка предмета ипотеки (квартиры) составила 1 532 885,00 руб.

От указанной стоимости 90% составляет сумма 1 379 596,50 руб. Стороны при заключении кредитного договора согласовали залоговую стоимость объекта недвижимости, и данная стоимость ответчиком не оспорена.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика Шишкова И.С. подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 26496,78 руб., правильно рассчитанной на основании положений ст. 333.19 НК РФ с учетом заявленных требований имущественного и неимущественного характера ( л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ » ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ 330703434792 ) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ » ( ░░░ 7707083893) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ 70 115,45 ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 1 189 240,21 ░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ 330703434792) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ( ░░░ 7707083893)      ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 26 496,78 ░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░ » ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░. 4, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 379 596,50 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░