Судебный акт #1 (Определения) по делу № 2-4290/2021 ~ М-3840/2021 от 15.10.2021

Дело № 2-4290/2021                                

УИД 33RS0002-01-2021-005938-58

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Владимир                             11 ноября 2021 года

    Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи             Осиповой Т.А.,

при секретаре                     Земсковой Ю.Д.,

с участием истцов Тарасова О.В., Тарасовой Е.А.,

представителя истца Барановой О.А.,

представителя ответчика Воронкова А.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по исковому заявлению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области в интересах Тарасова О. В., Тарасовой Е. А. к ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области в интересах Тарасова О.В., Тарасовой Е.А. (далее - истцы) обратилось в суд с исковым заявлением к ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» (далее - ответчик) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и взыскании штрафа.

В обоснование исковых требований указано, что 30.09.2021 в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области поступило обращение от Тарасова О.В., Тарасовой Е.А. с просьбой обратиться в суд в целях защиты нарушенных прав.

Решением руководителя Управления Роспотребнадзора по Владимирской области, главного государственного санитарного врача Владимирской области Т.Е. Даниловой, указанная просьба была удовлетворена.

Между ООО Специализированный застройщик «Стройкомплекс» и ООО "Вектор" был заключен договор об участии в долевом строительстве ### от 18.06.2019г. согласно которому «Стороны» на основании Федерального закона от 30.12.2004г. ### «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий договор о долевом строительстве «Многоквартирный блокированный жилой дом» (далее именуемый объект) на земельном участке с кадастровым номером ### расположенный по адресу <...>

В соответствии с Договором уступки прав требования (цессии) от 15.10.2020г., согласно которого ООО «Вектор» в лице генерального директора Игнатьевой С. В. «Цедент» передает - Тарасову О. В. и Тарасовой Е. А. «Цессионарии» право требования на объект недвижимости по строительному адресу: <...>, кадастровый ###.

В соответствии с п. 1.1 Договора уступки права требования (цессии) Цедент передает, а Цессионарии приобретают право требовать с должника-ООО Специализированный застройщик «Стройкомплекс»- по договору ### участия в долевом строительстве жилья от 18.06.2019г., заключенному между ООО СЗ «Стройкомплекс» и ООО «Вектор» по окончании строительства и ввода «многоквартирного блокированного жилого дома» (именуемого- Объект) на земельном участке с кадастровым номером ### расположенный по адресу: <...> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства порядке и на условиях предусмотренных вышеуказанным Договором в общую совместную сторону, тип квартиры ### комнатная, ориентировочная площадь квартиры, в том числе площадь холодных (с приведенным коэффициентом) кв.м.-<...> кв.м., общая площадь квартиры без учета холодных помещений <...> кв.м., наличие лоджии <...> кв.м., этаж <...> площадь кухни <...>, проектный номер блок-секция ###.

Согласно п.3.1 за уступку прав требования Цессионарий (Тарасов О.В. и Тарасова Е.А.) уплачивает Цеденту денежные средства в сумме 8 700 000 ( Восемь миллионов семьсот тысяч) рублей 00 копеек за квартиру Блок секция ###. Цена уступаемого права требования по Договору участия в долевом строительстве является фиксированной и изменению не подлежит.

Согласно п.3.2 Цена Договора оплачивается Цессионариями за счет собственных денежных средств в размере 3 500 000 (Три миллиона пятьсот тысяч) рублей 00 копеек и кредитных денежных средств в размере 5 200 000 (Пять миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек, представляемых Цессионариям в виде кредита на основании кредитного договора № ### от 15.10.2020г. (далее - Кредитный договор), заключенному в <...>, между Цессионариями и Акционерным коммерческим банком «Металлургический инвестиционный банк» (публичное акционер общество), находящимся по адресу: <...>, стр.2, осуществляющим банковские операции на основании генеральной лицензии на осуществление банковских операций ### от 21.11.2014г. <...>

Согласно п. 3.3.1 сумма в размере 8 700 000 рублей 00 копеек перечисляется в полном объеме за счет собственных и кредитных средств с безотзывного покрытого (депонированного) аккредитива, открытого Цессионариями в пользу Цедента (далее «Аккредитив»), в течение срока Аккредитива с даты государственной регистрации настоящего Договора и залога прав требования по настоящему Договору в пользу Залогодержателя. Срок Аккредитива 90 (девяносто) дней при необходимости срок продления не более 30 (тридцати) дней. Стороны договорились, что Банком-Эмитентом исполняющим Банком по Аккредитиву допускается только Залогодержатель.

В соответствии с п. 3.4 датой исполнения обязанностей Цессионариями по оплате Цены Договора признается дата полной суммы денежных средств указанных выше, в пункте 3.3.1.Договора. После проведения всех расчетов между Цедентом и Цессионариями по настоящему Договору Стороны Свидетельствуют в документе, подтверждающем оплату Цены Договора в полном объеме. 16.12.2020г. денежные средства в полном объеме перечислены на лицевой счет ОО «Вектор» (согласно платежного поручения ### от 16.12.2020г.).

В соответствии с п. 1.12 Договора ### участия в долевом строительстве жилья от 18.06.2019г. Срок ввода Объекта в эксплуатации определяется моментом получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию. Застройщик обеспечивает ввод многоквартирного блокированного жилого дома в эксплуатацию- с учетом завершения строительства Объекта в августе 2020г. При этом Застройщик имеет право досрочно ввести в эксплуатацию Объект каждого этапа строительства досрочно передать Дольщику квартиру указанную в п. 1.5, 1.6 настоящего Договора.

Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, получения данных первичной инвентаризации Объекта выполнения Дольщиком оплаты по пп.2.1.1.-2.1.2 Договора, не позднее 08.08.2021г. передать указанную квартиру Дольщику по акту приема-передачи, для последующей государственной регистрации прав собственности Дольщика на данную квартиру в установленном законом порядке.

Свою обязанность по расчетам с Застройщиком и оплате ориентировочная стоимость Объекта долевого строительства Блок секция ### (8 500 000 рублей 00 копеек в соответствии с п. 1.6 Договора ### от 18.06.2019г. Об участии в долевом строительстве), Тарасов О.В. и Тарасова Е. А. исполнили в полном объеме, что подтверждается п.3.1 Договором уступки права требования цессии) ### от 15.10.2020г. Также платежным поручением ### от 16.12.2020г. Данные денежные средства были перечислены в ПАО АКБ Металлургический Инвестиционный Банк» на счет ООО «Вектор», данная сделка была проверена банком и на данную квартиру банком наложено обременение.

Согласно п.2.2.2 Договора ### участия в долевом строительстве жилья разрешение на ввод «Объекта недвижимости в эксплуатацию «Застройщик» обязуется получить не позднее 08.02.2021г.

Однако в указанный срок, а именно 09.02.2021г. Застройщик не обеспечил передачу Объекта недвижимости Участникам долевого строительства.

31.08.2021г. истцом была написана претензия ООО «Специализированный застройщик «Стройкомпелекс» с требованием выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 09.02.2021г. по 31.08.2021г.

Ответ на претензию ООО «Специализированный застройщик «Стройкомпелекс» не последовал.

Таким образом, размер неустойки на дату подачи искового заявления составляет 582 816 рублей 67 копеек.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период 09.02.2021 по 08.10.2021 по Договору ### от 15.10.2020г. уступки права требования (цессии), Договору ### об участии в долевом строительстве от 18.06.2019г. в размере -582 816,67 рублей 67 копеек, сумму компенсации морального вреда в размере – 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

В судебном заседании истцами Тарасовым О.В., Тарасовой Е.А. и представителем ответчика ООО "Специализированный застройщик "Стройкомплекс" – Воронковым А.А., действующим на основании доверенности, заявлено ходатайство об утверждении судом мирового соглашения, на следующих условиях:

1.    В производстве Октябрьского районного суда находится Дело № 2-4290/2021 по иску Тарасова О. В. и Тарасовой Е. А. к ООО «СЗ «Стройкомплекс» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве.

2. Дольщик-1 и Долыцик-2 приобрели на основании договора уступки права требования от 15.10.2020 года право требования по договору долевого участия в строительстве ### от 18.06.2019 года.

3. Застройщик в соответствии с ДДУ ### от 18.06.2019 года обязан был передать объект в срок до 08 февраля 2021 года.    

4. В связи с просрочкой передачи объекта строительства в установленный договором срок, была начислена неустойка в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

5. Стороны пришли к Соглашению об уплате неустойки указанной в п. 4 настоящего мирового соглашения в следующем порядке:

- Оплата начисленной неустойки за период с 09.02.2021 года по дату подписания акта приема-передачи в размере 470 000 рублей осуществляется в срок до 30.11.2021 г. Оплата неустойки осуществляется по следующим реквизитам:

Тарасов О. В.

Номер счета: ###

Банк получателя: ВЛАДИМИРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ### ПАО СБЕРБАНК
БИК###

Корр.счет: ###

ИНН: ###

КПП: ###

6. Стороны не имеют друг к другу иных имущественных притязаний, связанных выплатой неустойки и взыскании убытков и не вправе обратиться за взысканием предусмотренных настоящим соглашением выплат.

7. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр в представляется материалы дела.

8. Мировое соглашение вступает в силу после утверждения его Октябрьским районным судом г. Владимира.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области Баранова О.А., действующая на основании доверенности (л.д. 45), не возражала против прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения на предложенных сторонами условиях.

Изучив материалы дела, условия мирового соглашения, выраженного в адресованном суду заявлении в письменной форме, заслушав участников процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 153.8 ГПК РФ мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону. Мировое соглашение утверждается судом.

Статьей 153.9 ГПК РФ установлено, что мировое соглашение заключается в письменной форме и подписывается сторонами или их представителями при наличии у них полномочий на заключение мирового соглашения, специально предусмотренных в доверенности или ином документе, подтверждающем полномочия представителя (ч. 1). Мировое соглашение должно содержать согласованные сторонами сведения об условиях, о размере и сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой (ч.2). Мировое соглашение заключается в отношении предъявленных в суд исковых требований. Допускается включение в мировое соглашение положений, которые связаны с заявленными требованиями, но не были предметом судебного разбирательства (ч.3).

В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ мировое соглашение выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, соответствует требованиям ст. 153.9 ГПК РФ, подписано истцами Тарасовым О.В., Тарасовой Е.А. представителем ответчика в лице генерального директора ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс»» - Капустиным Е.А., полномочия которого подтверждены выпиской из ЕГРЮЛ.

Представитель Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области не возражал против прекращения производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения на предложенных сторонами условиях

В соответствии с ч.2 ст.39 ГПК РФ, суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ч. 6 ст. 153.10 ГПК РФ суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. Определение суда об утверждении мирового соглашения сторон выносится по правилам, установленным главой 14.1 настоящего Кодекса

Согласно ч. 13 ст. 153.10 ГПК РФ утверждение мирового соглашения в суде первой инстанции влечет за собой прекращение производства по делу полностью или в части.

В соответствии с абз.5 ст. 220 ГПК РФ и в соответствии с обоюдным ходатайством сторон суд прекращает производство по делу, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Сторонам разъяснены и понятны последствия прекращения производства по делу, что отражено в заявлении об утверждении мирового соглашения, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, согласно которой, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается, за исключением прекращения производства по делу о защите прав и законных интересов группы лиц в порядке, установленном частью седьмой статьи 244.24 настоящего Кодекса.

В связи с изложенным, поскольку заключение мирового соглашения в силу диспозитивных начал права на судебную защиту является в силу статьи 39 ГПК РФ правом сторон, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает возможным утвердить мировое соглашение на предложенных сторонами по делу условиях, а производство по делу прекратить.

Руководствуясь ст.ст.39, 153.8- 153.10, 220, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

    утвердить мировое соглашение, заключенное между истцами Тарасовым О. В., Тарасовой Е. А. и ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» по гражданскому делу по исковому заявлению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области в интересах Тарасова О. В., Тарасовой Е. А. к ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и взыскании штрафа, на следующих условиях:

1.    В производстве Октябрьского районного суда находится Дело № 2-4290/2021 по иску Тарасова О. В. и Тарасовой Е. А. к ООО «СЗ «Стройкомплекс» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве.

2. Дольщик-1 и Долыцик-2 приобрели на основании договора уступки права требования от 15.10.2020 года право требования по договору долевого участия в строительстве ### от 18.06.2019 года.

3. Застройщик в соответствии с ДДУ ### от 18.06.2019 года обязан был передать объект в срок до 08 февраля 2021 года.    

4. В связи с просрочкой передачи объекта строительства в установленный договором срок, была начислена неустойка в соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

5. Стороны пришли к Соглашению об уплате неустойки указанной в п. 4 настоящего мирового соглашения в следующем порядке:

- Оплата начисленной неустойки за период с 09.02.2021 года по дату подписания акта приема-передачи в размере 470 000 рублей осуществляется в срок до 30.11.2021 г. Оплата неустойки осуществляется по следующим реквизитам:

Тарасов О. В.

Номер счета: ###

Банк получателя: ВЛАДИМИРСКОЕ ОТДЕЛЕНИЕ ### ПАО СБЕРБАНК
БИК: 041708602

Корр.счет: ###

ИНН: ###

КПП: ###

6. Стороны не имеют друг к другу иных имущественных притязаний, связанных выплатой неустойки и взыскании убытков и не вправе обратиться за взысканием предусмотренных настоящим соглашением выплат.

7. Настоящее мировое соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр представляется в материалы дела.

8. Мировое соглашение вступает в силу после утверждения его Октябрьским районным судом г. Владимира.

Производство по гражданскому делу по исковому заявлению Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области в интересах Тарасова О. В., Тарасовой Е. А. к ООО «Специализированный застройщик «Стройкомплекс» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и взыскании штрафа - прекратить.

    Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Определение суда подлежит немедленному исполнению.

Определение может быть обжаловано в кассационный суд общей юрисдикции через Октябрьский районный суд г.Владимира в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья           Т.А. Осипова