Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1579/2023 (2-10323/2022;) ~ М-8186/2022 от 01.11.2022

к делу

УИД23RS0-03

категория дела - 2.148 - Споры, связанные с землепользованием -> Иные споры, связанные с землепользованием

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023 года                                г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                    Рысина А.Ю.,

при секретаре                                Харченко Г.В.,

с участием:

представителя истца ФИО2ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика                                    ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком и вспомогательными помещениями,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком и вспомогательными помещениями.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Ответчику соответственно 2/3 доли в указанном домовладении. Поскольку стороны не достигли соглашения относительно порядка пользования земельным участком, на котором расположено спорное домовладение, подан настоящий иск.

Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит суд определить порядок пользования земельным участком с кадастровым вечером и иными вспомогательными строениями, расположенными на земельном участке по адресу: г. Краснодар, <адрес> по варианту , определенному судебным экспертом в заключении от 06.07.2021г.: передать в общее пользование сторон, земельный участок площадью 112,45 кв.м.; передать в пользование ФИО2 земельный участок площадь 84,5 кв.м., (что эквивалентно 1/3 доли незастроенной площади участка, за вычетом территории общего пользования); передать в пользование ФИО1 земельный участок площадью 169,0 кв.м, (что эквивалентно 2/3 доли незастроенной площади участка, за вычетом территории общего пользования). Вспомогательные строения: - литер «Б» - летняя кухня, литер б1 ( пристройка с установленными котлом отопления (АГВ), газовой плитой и умывальником), литер Г-7 ( туалет, ванная) литер Ж- сарай - определить в общее пользование сторон. Оставшиеся строения оставить в пользовании ФИО1 Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом при обращении в суд.

В ходе судебного заседания истец дополнила исковые требования следующим: в настоящее время ответчик не проживает по адресу: г. Краснодар <адрес> с сентября 2022. До переезда ответчик без согласия истца отключила все коммуникации в доме, а именно воду, электричество и газ. Обратившись в газовую службу г. Краснодара ответчик - ФИО1 перекрыла подачу газа на отопительный котёл (АГВ) и поставила заглушки на выходные трубы отопления, в результате чего жилой дом и летняя кухня весь осенне-зимний период не отапливались, что привело к образованию плесени в помещениях и в литере а общего пользования. Размер ущерба не оценивался. Доступ к крану перекрытия воды находится в помещении Г-7, которое истец просит определить в общее пользование, потому что ответчик ФИО1 не проживает в <адрес> в г. Краснодаре и снялась с регистрационного учёта, а истец и её родственники собираются проживать в доме по указанному адресу и в результате возникновения аварийной ситуации иметь немедленный доступ к крану перекрытия водоснабжения.

В связи с чем просит суд обязать ответчика - ФИО1 восстановить и привести в исходное состояние подачу газа на отопительный газовый котёл (АГВ), путём обращения в газовую службу г. Краснодара и проведением силами газовой службы проверочного запуска отопления в её присутствии; передать в общее пользование сторон вспомогательное помещение под литером Г-7; устранить ущерб причиненный помещениям и в литере а в результате противоправных действий ответчика.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, воспользовался предоставленным статьей 48 ГПК РФ правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании против пользования истцом земельным участком не возражал, просила суд отказать истцу в удовлетворении требований об определении в общее пользование сторон литер Г 7 и в требованиях по газоснабжению.

Представитель третьего лица АО «Краснодаргоргаз» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник не вправе при пользовании своим имуществом нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

    Статья 12 Гражданского кодекса РФ определяет способы защиты гражданских прав и одним из таких способов является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Жилищный кодекс РФ объектами жилищных прав признает жилые помещения, т.е. изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан, а именно отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч. 1и 2 ст.15 ЖК РФ), и относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату (ч.1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества, участник долевой собственности вправе требовать выдела доли в натуре в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При этом представляемые стороной доказательства должны отвечать закрепленному в статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципу допустимости доказательств, означающему невозможность подтверждения никакими другими доказательствами обстоятельств дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания.

В силу положений части 2 статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (части 1 и 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/3 доли в жилом помещении – жилом доме с пристройкой, литер А, а, па, общей площадью 41,8 кв.м., с кадастровым номером 23 земельного участка с кадастровым номером , расположенных по адресу: г. Краснодар, ул. им. Энгельса, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Краснодара ФИО4, зарегистрированного в реестре за , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ -.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником 2/3 доли вышеназванных объектов недвижимости является ФИО1 (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 04.08.20221 по делу , вступившего в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ, решено - определить порядок пользования спорным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, следующим образом: определить в пользование ФИО2 жилую комнату в литере «А», определить в пользование ФИО1 жилую комнату и жилую комнату в литере «А». В общее пользование ФИО2 и ФИО1 определить подсобные помещения и в литере «а», а также погреб литер Под/а. Доступ к помещениям, предназначенным для удовлетворения бытовых нужд (кухня, туалет, ванная), не должен осуществляться через помещения/территорию, переданные в пользование другому собственнику.

В рамках рассмотрения гражданского дела определением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению, составленному экспертами ООО «Легал Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ техническая возможность произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в соответствии с долями истца и ответчика – отсутствует, так как объемно – планировочные решения строений, их расположение на земельном участке, а также площадь участка исключает возможность реализации раздела в соответствии с требованиями нормативной документации. Реальный раздел домовладения, по мнению экспертов, идентично невозможен. Также эксперты пояснили, что ввиду отсутствия достаточной информации, произвести расчет стоимости домовладения на 2000 год – не представляется возможным. В связи с чем выполнен расчет стоимости домовладения по состоянию на 3-й квартал 2020 года (дата произведения экспертного осмотра), с учетом состава домовладения и технического состояния строений по состоянию на 2000 год. В результате выполненных расчетов установлено, что рыночная стоимость земельного участка общей площадью 537 кв.м., расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес> составляет 8 379 500 рублей, рыночная стоимость строений составляет 1 147 950 рублей.

В рамках рассмотрения гражданского дела определением Ленинского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно экспертному заключению, составленному экспертами ООО «Легал Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ техническая возможность определения порядка пользования домовладением, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес> – имеется.По варианту - площадь земельного участка , передаваемого в общее пользование сторон, составляет 112,45 кв.м.; площадь земельного участка , передаваемого в пользование ФИО2 составляет 84,5 кв.м. (что эквивалентно 1/3 доли незастроенной площади участка, за вычетом территории общего пользования); площадь земельного участка , передаваемого в пользование ФИО1, составляет 169,0 кв.м. (что эквивалентно 2/3 доли незастроенной площади участка, за вычетом территории общего пользования). В общее пользование сторон передаются строения литер «Б, б1» и литер «Ж». Прочие строения передаются в пользование ФИО1 По варианту : площадь земельного участка , передаваемого в общее пользование сторон, составляет 151,95 кв.м.; площадь земельного участка , передаваемого в пользование ФИО2, составляет 71,34 кв.м.; площадь земельного участка , передаваемого в пользование ФИО1, составляет 142,66 кв.м. (что эквивалентно 2/3 доли незастроенной площади участка, за вычетом территории общего пользования). В общее пользование сторон передаются строения литер «Б, б1» и литер. Прочие строения передаются в пользование ФИО1

Таким образом, с учетом мнения ответчика, не возражавшей против удовлетворения требований истца в части определения порядка пользования земельным участком, суд полагает необходимым определить порядок пользования земельным, расположенным по адресу: г. Краснодар, <адрес>, по варианту заключения эксперта, составленного экспертами ООО «Легал Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ , исходя из баланса интересов сторон, их нуждаемости в использовании спорного земельного участка.

Разрешая требования истца об определении порядка пользования вспомогательными строениями: - литер «Б» - летняя кухня, литер б1 (пристройка с установленными котлом отопления (АГВ), газовой плитой и умывальником), литер Г-7 ( туалет, ванная) литер Ж- сарай - определить в общее пользование сторон, суд приходит к следующему.

Как следует из экспертного заключения, составленного экспертами ООО «Легал Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ объекты гараж литер Г1, под/Г1, пристройка литер Г7, навесы литер Г8, Г9, уборная литер Г10 при разработке вариантов определения порядка пользования объектами переданы в пользование ответчика ФИО1Так как указанные объекты находятся в собственности ответчика и ответчик возражает против определения его в общее пользование суд отказывает истцу в передаче в общее пользование сторон вспомогательные помещения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В части взыскания судебных расходов и устранении ущербапричиненного помещениям и в литере а в результате противоправных действий ответчика суд считает обоснованным отказать, так как истцом не доказан факт несения судебных расходов, а так же их размер. Так же истцом не предоставлено суду доказательств причиненного ответчиком ущерба помещениям и в литере а.

Разрешая требования истца об обязании ответчика - ФИО1 восстановить и привести в исходное состояние подачу газа на отопительный газовый котёл (АГВ), путём обращения в газовую службу г. Краснодара и проведением силами газовой службы проверочного запуска отопления суд приходит к следующему.

Как установлено судом обратившись в газовую службу г. Краснодара ответчик - ФИО1 перекрыла подачу газа на отопительный котёл (АГВ) и поставила заглушки на выходные трубы отопления, в результате чего жилой дом и летняя кухня по адресу: г. Краснодар <адрес> не отапливаются, что в судебном заседании ответчиком не оспаривалось. В целях окончательного разрешения длительного спора, обеспечения возможности использования жилых помещений в соответствии с санитарными и техническими правилами и нормами, не допущения приведения жилых помещений в непригодное для проживание состояние, суд считает обоснованным данное требование удовлетворить.

Согласно части 2 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком и вспомогательными помещениями – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым вечером и иными вспомогательными строениями, расположенными на земельном участке по адресу: г.Краснодар, <адрес> по варианту , определенному судебным экспертом в заключении от 06.07.2021г.:

    передать в общее пользование сторон, земельный участок площадью 112,45 кв.м.;

    передать в пользование ФИО2 земельный участок площадь 84,5 кв.м., (что эквивалентно 1/3 доли незастроенной площади участка, за вычетом территории общего пользования);

    передать в пользование ФИО1 земельный участок площадью 169,0 кв.м., (что эквивалентно 2/3 доли незастроенной площади участка, за вычетом территории общего пользования).

             Обязать ФИО1 восстановить и привести в исходное состояние подачу газа на отопительный газовый котёл (АГВ), путём обращения в газовую службу г. Краснодара и проведением силами газовой службы проверочного запуска отопления.

               В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                    А.Ю. Рысин

2-1579/2023 (2-10323/2022;) ~ М-8186/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Мартьянова Людмила Ивановна
Ответчики
Андриенко Маргарита Ивановна
Другие
АО Краснодаргоргаз
Суд
Ленинский районный суд г. Краснодара
Судья
Рысин А.Ю.
Дело на сайте суда
krasnodar-leninsky--krd.sudrf.ru
01.11.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
01.11.2022Передача материалов судье
03.11.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
03.11.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
03.11.2022Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
16.01.2023Предварительное судебное заседание
16.01.2023Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
06.02.2023Предварительное судебное заседание
28.02.2023Судебное заседание
06.03.2023Судебное заседание
29.03.2023Судебное заседание
29.03.2023Судебное заседание
19.04.2023Судебное заседание
11.05.2023Судебное заседание
11.05.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.07.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
28.07.2023Дело оформлено
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее