Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-4317/2022 ~ M-2761/2022 от 04.07.2022

Дело № 2-4317/2022                                                                                  г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2022-004213-84

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

20 октября 2022 года

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.

при секретаре Журавлевой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Пивненко Сергея Борисовича к публичному акционерному обществу "Выборг Банк" в лице КУ-Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки,

установил:

Истец Пивненко Сергей Борисович обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Выборг Банк" в лице КУ-Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании отсутствующим обременения недвижимого имущества в виде ипотеки.

В обоснование требований истец указал, что 17 июля 2014 года между ОАО «Выборг-банк» (Кредитор) и Пивненко С.Б. (Заемщик) был заключен Кредитный договор №КПФ/14 (далее - Кредитный договор) на следующих условиях: сумма кредита - 5 000 000 рублей, срок кредита - 120 месяцев, процентная ставка - 17 процентов годовых, размер ежемесячного аннуитетного платежа - 86 900 рублей (копия прилагается).

В обеспечение указанного Кредитного договора был заключен путем нотариального удостоверения Договор залога недвижимого имущества (ипотека) от 17 июля 2014 года (далее - Договор об ипотеке), согласно которого Пивненко С.Б. (Залогодателем) был предоставлен в залог следующий объект недвижимости: встроенное нежилое помещение цокольного этажа, общей площадью 129,7 кв.м., находящееся по адресу: <адрес> залоговой стоимостью 10 200 000 рублей (далее - Помещение). (Копия договора об ипотеке прилагается). Ипотека была зарегистрирована в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области - номер государственной регистрации № от Дата.

В октябре 2017 года Банк обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 24 января 2018 года Выборгским городским судом Ленинградской области было вынесено решение по делу № 2-317/2018 об удовлетворении в полном объеме исковых требований о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 5 441 306,33 рублей, из которых 4 438 175,6 руб. - основной долг (кредит), 491 465,64 руб. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 511 665,09 руб. - неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 406,53 рублей, и обращении взыскания на заложенное имущество (Помещение), установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 10 200 000 рублей, избрав способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

В рамках вынесенного Решения Суда 16 мая 2018 года в отношении Пивненко С.В. Межрайонным отделением по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области было возбуждено исполнительное производство № 2609/18/47036-ИП.

Помещение было выставлено на публичные торги, которые были объявлены несостоявшимися.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (п. 5 ст. 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.4 и 5 ст.58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Ч.З ст.334 ГК РФ установлено, что если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соответствующий принцип применяется и при оставлении залогодержателем имущества за собой: в случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

Судебным приставом-исполнителем предложение взыскателю (ПАО «Выборг-банк») оставить нереализованное в принудительном порядке имущество (Помещение) за собой по цене 7 650 000 рублей было отправлено 17.07.2020 года (копия предложения прилагается).

Уполномоченным представителем конкурсного управляющего ПАО «Выборг-банк» спустя 5 месяцев с момента получения предложения (то есть с нарушением установленного законом срока) было выражено согласие об оставлении нереализованного имущества за собой (согласие поступило в Службу судебных приставов и зарегистрировано как входящее 16.12.2020 года) (копия прилагается). При направлении согласия об оставлении имущества за собой разница между ценой предложения и размером задолженности не была переведена Банком судебному приставу-исполнителю (данная разница составляла 2 208 693,67 рублей), что является также нарушением со стороны Банка установленной процедуры оставления имущества за собой. Все указанные факты подтверждаются материалами исполнительного производства № 2609/18/47036-ИП, возбужденного Межрайонным отделением по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Ленинградской области образом,

Таким образом, в соответствии с п.4 и п.5 ст.58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека считается прекратившейся.

В соответствии со ст.352 ГК РФ Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

ПАО «Выборг-банк» в нарушение условий Договора ипотеки (п.6 Договора содержит в себе основания прекращения залога - иные случаи, предусмотренные законом), а также в нарушении ст.352 ГК РФ не совершил установленные действия по снятию регистрационной записи об ипотеке, что ограничивает права Должника по реализации Помещения, покупатель на которое найден. Пивненко С.Б. уже не раз информировал об этом ПАО «Выборг-банк» при попытке заключить мировое соглашение. Вырученные денежные средства позволят погасить задолженность перед Банком по исполнительному производству.

Требование (претензию) Истца от "25" ноября 2021 года о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи (копия прилагается) Ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на непогашенную задолженность по Кредитному договору, что подтверждается письмом ГК АСВ от 24.12.2021 года (копия прилагается).

В ходе рассмотрения дела от представителя истца поступило заявление об отказе от требований, в связи с добровольным исполнением требований, и прекращении производства по делу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

          Суд, проверив материалы дела и учитывая, что последствия отказа от заявления истцу разъяснены и понятны, а также то, что отказ от иска не противоречит закону, не нарушает законных интересов других лиц, считает, что следует принять отказ от требований, производство по делу в этой части прекратить.

    Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220 и 221 ГПК РФ, суд

определил:

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░ ░░░░" ░ ░░░░ ░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ "░░░░░░ ░░░░" ░ ░░░░ ░░-░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                                     ░. ░. ░░░░░░

47RS0005-01-2022-004213-84

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░ №2-4317/2022