Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5926/2023 ~ М-4548/2023 от 26.07.2023

дело 2-5926/2023

72RS0013-01-2023-005266-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                                                                 20 ноября 2023 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Зарецкой О.Ф.,

при секретаре Федоровой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5926/2023              по исковому заявлению ФИО2 к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Управе Калининского административного округа Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения площадью 84,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, которое было самовольно перепланировано и переустроено, а именно, по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зафиксированы следующие изменения: на лоджию выведена система отопления, между лоджией и коридором в месте оконного проема устроен дверной проем (убран оконный блок, разобрана подоконная часть стены, установлен дверной блок). Площадь жилой комнаты увеличена за счет площади лоджии (разобраны оконнодверной блок и подоконная часть стены между лоджией и жилой комнатой) и части площади коридора и кухни-столовой (разобраны старые перегородки, установлены новые). Площадь кладовой увеличена за счет части площади жилой комнаты и кухни-столовой (разобраны старые перегородки, установлены новые). Между кладовой и кухней-столовой в перегородке устроен проем. Часть площади жилой комнаты переустроена в гардероб (установлены перегородки). В санузле установлена перегородка. Между коридором и кухней-столовой разобрана перегородка с дверным проемом. Часть площади коридора переустроена в гардероб и кладовую (установлены перегородки). По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ часть изменений в квартире устранена: на лоджии убрана система отопления, восстановлена подоконная часть стены между лоджией и жилой комнатой, установлен оконнодверной блок. После изменений общая площадь квартиры составляет 79,3 кв.м, жилая площадь составляет 13,8 кв.м. Поскольку перепланировка и переустройство были произведены без получения соответствующего разрешения, однако не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, истец просит сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

    Представитель истца ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

    Представитель ответчика Управы Калининского административного округа Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции по Тюменской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

    Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из выписки из ЕГРН, ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 84,1 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

Судом установлено, что в жилом помещении произведены перепланировка и переустройство, выразившиеся в следующем: по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зафиксированы следующие изменения: на лоджию выведена система отопления, между лоджией и коридором в месте оконного проема устроен дверной проем (убран оконный блок, разобрана подоконная часть стены, установлен дверной блок). Площадь жилой комнаты увеличена за счет площади лоджии (разобраны оконнодверной блок и подоконная часть стены между лоджией и жилой комнатой) и части площади коридора и кухни-столовой (разобраны старые перегородки, установлены новые). Площадь кладовой увеличена за счет части площади жилой комнаты и кухни-столовой (разобраны старые перегородки, установлены новые). Между кладовой и кухней-столовой в перегородке устроен проем. Часть площади жилой комнаты переустроена в гардероб (установлены перегородки). В санузле установлена перегородка. Между коридором и кухней-столовой разобрана перегородка с дверным проемом. Часть площади коридора переустроена в гардероб и кладовую (установлены перегородки). По данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ часть изменений в квартире устранена: на лоджии убрана система отопления, восстановлена подоконная часть стены между лоджией и жилой комнатой, установлен оконнодверной блок. После изменений общая площадь квартиры составляет 79,3 кв.м, жилая площадь составляет 13,8 кв.м, что подтверждается справкой о технико-экономических показателях ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ с выкопировкой из поэтажного плана дома, экспликацией к поэтажному плану (л.д. 19-21), техническим паспортом жилого помещения <адрес> корпус 1 по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-18), справкой о технико-экономических показателях БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или                                с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием для проведения изменений, произведенных в жилом помещении по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство являются самовольными.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации,                      на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено                          в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим                         не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводов технического заключения ООО «ПИИ «ГАЛС» № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные перепланировка и переустройство квартиры по адресу: <адрес> удовлетворяют требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д. 25-37).

Согласно выводов экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» №/к от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие жилого помещения по адресу: <адрес> требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 22-24).

Таким образом, поскольку произведенные перепланировка и переустройство жилого помещения по адресу: <адрес> не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, а потому иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,3 кв.м, жилой площадью 13,8 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: площадь жилой комнаты увеличена за счет части площади коридора и кухни-столовой (разобраны старые перегородки, установлены новые). Площадь кладовой увеличена за счет части площади жилой комнаты и кухни-столовой (разобраны старые перегородки, установлены новые). Между кладовой и кухней-столовой в перегородке устроен проем. Часть площади жилой комнаты переустроена в гардероб (установлены перегородки). В санузле установлена перегородка. Между коридором и кухней-столовой разобрана перегородка с дверным проемом. Часть площади коридора переустроена в гардероб и кладовую (установлены перегородки).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Судья                                                                      Зарецкая О.Ф.

Копия верна:

Судья                                                                                             Зарецкая О.Ф.