Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7357/2023 ~ М-5522/2023 от 10.08.2023

№ 2-7357/2023

УИД: 56RS0018-01-2023-006835-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 1 ноября 2023 года

    Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.Н.,

при секретаре Швецовой М.А.,

с участием представителя истца Федосова С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фогель А.Ю. к Петренко К.С., Петренко С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Фогель А.Ю. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Петренко К.С., указав, что 27 июля 2020 между ... и Фогель А.Ю. заключен договор купли – продажи земельного участка, в соответствии с которым Фогель А.Ю. приобрел в частную собственность земельный участок, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером .... Вместе с тем, зарегистрировать право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке истец не успел, поскольку ... умерла.     Наследником после смерти ... является Петренко К.С.

Фогель А.Ю., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, окончательно просил суд: прекратить право собственности ... на земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу ..., признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

Определением суда от 02 октября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен вступивший в наследственные права после смерти ... внук Петренко С.А.

Истец Фогель А.Ю., ответчики Петренко К.С., Петренко С.А., представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В письменном заявлении, приобщенном к материалам дела Фогель А.Ю. просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик Петренко С.А. в письменном заявлении также просил о рассмотрении дела без его участия, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Федосов С.Ю., действующий на основании доверенности, исковые требования с учётом уточнений поддержал, просил суд их удовлетворить.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Признание права собственности как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

Основания приобретения права собственности установлены ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 указанной статьи, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.Судом установлено и из материалов дела следует, что ранее в собственности ... находился земельный участок, площадью ...., расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю ...

Из кадастрового паспорта земельного участка от 01 октября 2009 следует, что земельный участок, площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ... кадастровый номер ... находится в собственности ..., разрешенное использование: коллективное садоводство. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 26 декабря 1994 года.

27 июля 2020 между ... (продавец) и Фогель А.Ю. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью ... расположенного по адресу: ... кадастровый номер ...

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от 04 сентября 2023 переход права собственности приостановлен, поскольку ЕГРН не содержит сведений о регистрации права собственности за ...

... года ... умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ...

Из материалов наследственного дела ..., открытого нотариусом г. Оренбурга ... следует, что наследниками после смерти ... являются внуки Петренко К.С., Петренко С.А., которые обратились к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства. 07 сентября 2021 года и 27 сентября 2021 Петренко С.А. и Петренко К.С. соответственно выданы свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру и денежные вклады.

Согласно выписке из ЕГРН от 12 сентября 2023 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью ...., расположенный по адресу ... отсутствуют. Категория земель: земли населенных пунктов. Виды разрешенного использования: коллективное садоводство. Статус записи об объекте недвижимости: «актуальные ранее учтенные».

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что при заключении договора купли-продажи Фогель А.Ю. не знал, что ЕГРН не содержит сведений о регистрации права собственности за ... на спорный земельный участок, поэтому с регистрацией права собственности и не торопился. Вместе с тем, с момента покупки земельного участка, а именно с июля 2020 года, истец открыто и добросовестно владеет им, оплачивает членские и целевые взносы.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, принимая во внимание, что исковые требования Фогель А.Ю. направлены на реализацию его имущественных прав, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, учитывая, что лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений от ответчиков Петренко К.С., Петренко С.А., являющихся наследниками после смерти собственника спорного земельного участка, против прекращения права собственности ... и признания права собственности за истцом не поступило, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Фогель А.Ю.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ...

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 8 ░░░░░░ 2023 ░░░░.