Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6535/2015 ~ М-5879/2015 от 22.07.2015

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ г.

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Левшиной Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Социальная инициатива» о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Социальная инициатива» о признании права собственности на комнату № площадью 11,8 кв.м. <адрес> в порядке приватизации.

Свои требования истец мотивирует тем, что он является нанимателем указанной комнаты, постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, производит оплату коммунальных услуг. Однако при обращении истца в МУП «Бюро по приватизации жилья г. Подольска» с заявлением о приватизации указанной квартиры ему было отказано в связи с тем, что регистрация первичного права муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру в отделе по <адрес> Федеральной регистрационной службы по <адрес> не представляется возможной, так как отсутствует необходимый для этого пакет документов, <адрес> является общежитием. Истец считает данный отказ незаконным, противоречащим Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», нарушающим его жилищные права.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик - генеральный директор ООО «Социальная инициатива» в судебное заседание не явился, письменно просил дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признал, возражений не имеет (лд 50).

Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является нанимателем комнаты № площадью 11,8 кв.м. <адрес>, на его имя открыт финансовый лицевой счет (лд 12).

Истец ФИО5 постоянно зарегистрирован в спорном жилом помещении с 2015 г., что подтверждается выпиской из домовой книги (лд 11), производит оплату коммунальных услуг.

Ранее истец в приватизации не участвовал, что подтверждается справкой МУП «Бюро по приватизации жилья г. Подольска» № от ДД.ММ.ГГГГ г., из которой следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ рожд., проживая по адресами: <адрес> с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в приватизации по указанным адресам не участвовал (лд 16).

Желая реализовать свое право на приватизацию спорной квартиры, истец обратился в МУП «Бюро по приватизации жилья г. Подольска» с заявлением о предоставлении ему в собственность спорной комнаты (лд 14).

Однако истцу было отказано в связи с тем, что регистрация первичного права муниципальной собственности на вышеуказанную квартиру в отделе по <адрес> Федеральной регистрационной службы по Московской области не представляется возможной, так как отсутствует необходимый для этого пакет документов, <адрес> является общежитием (лд 10).

Истец считает данный отказ незаконным, противоречащим Закону РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», нарушающим его жилищные права.

         Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В силу ст. 35 Конституции РФ "каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно и с другими лицами".

В соответствии со с. 40 Конституции РФ "каждый имеет право на жилище. Органы негосударственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище".

На основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции 20.05.2002 года) «Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних».

В силу ст. 7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» «К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».

Из этого следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Общежитие, расположенное по адресу: <адрес> в муниципальную собственность не передавалось, находится в собственности ООО «Социальная инициатива» на основании договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 10.01.1993 года № 8 «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» при приватизации предприятий, находившихся в Федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь Федеральной (государственной) собственностью, должны были находится в ведении администрации по месту расположения объекта.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных домов.

В нарушение действующего законодательства, общежитие, расположенное по адресу: <адрес> не было передано в муниципальную собственность.

По мнению суда, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении указанного общежития из специализированного жилищного фонда, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанного дома.

Признавая за истцом право собственности на спорное жилое помещение, суд исходил из того, что он является нанимателем указанной комнаты, постоянно зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, производит оплату коммунальных платежей, ранее в приватизации квартиры не участвовал.

Таким образом, учитывая, что исковые требования являются законными и обоснованными, в полном объеме подтверждаются материалами дела, суд считает возможным их удовлетворить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на комнату № площадью 11,8 кв.м. <адрес> в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                                                   Т.Н. Митрофанова