Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4943/2020 ~ М-4662/2020 от 23.07.2020

                                                                                              Дело №

№

                                                РЕШЕНИЕ

                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2020г. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Кривошей Е.А., рассмотрев в предварительном открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ракитиной В. К. и Малафеева О. НикО.ча к ООО «СЗ «Самолет-Томилино» о возмещении ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

                                                УСТАНОВИЛ:

Истцы в обоснование иска, в дальнейшем уточненного, указали, что ДД.ММ.ГГ был заключен договор № № участия в долевом строительстве между ООО «Самолет-Томилино» и Ракитиной В. К., Малафеевым О. НикО.чем.

Участники долевого строительства в полном объеме выполнили свои обязательства, в том числе полностью оплатили договор.

В соответствии с п. 5.2 данного договора, в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению его качества, и делающими его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства вправе требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Также, в соответствии с п. 8.1 данного договора стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по договору, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Уплата неустойки (штрафов, пени), предусмотренных договором, не освобождает стороны от исполнения своих обязательств по договору.

В соответствии с ч. 1 ст. б Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Указали, что, исходя из условий договора, объект долевого строительства должен был быть передан участнику договора не позднее ДД.ММ.ГГ (п. 2.5).

ДД.ММ.ГГг было составлено техническое заключение, по результатам обследования квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, проведенного привлеченной организацией ООО «ЭНЕРДЖИТЕХСТРОЙ», согласно которому, участникам долевого строительства Ракитиной В.К. и Малафееву О.Н. квартира передана с выполненными отделочными работами ДД.ММ.ГГ.

Качество выполненных отделочных работ локально не соответствует договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГ. Зафиксировано наличие дефектов и нарушения строительных нормативов. Качество ремонтно-строительных работ локально не соответствует действующим нормативным документам.

       Причины возникновения недостатков и нарушений - строительные. В процессе выполнения строительно-отделочных работ застройщиком допущены нарушения требований действующих строительных нормативов.

       Выявленные недостатки и дефекты занесены в Таблицу 2 «Дефекты и нарушения».

Определена стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков по средним рыночным ценам на выполнение отдельных видов ремонтно-строительных работ, сложившиеся на рынке услуг <адрес> и Подмосковья на дату проведения экспертизы в размере 531885 (пятьсот тридцать одна тысяча восемьсот восемьдесят пять рублей 00 копеек), в том числе:

    428 925 (Четыреста двадцать восемь тысяч девятьсот двадцать пять рублей 00 копеек) - стоимость ремонтно-восстановительных работ,

-102 959 (Сто две тысячи девятьсот пятьдесят девять рублей 00 копеек

    стоимость материалов.

Указали, что из этого следует, что качество передаваемого объекта долевого участия условиям договора не соответствует.

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГ Na 214-ФЗ. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (п. 1 ст. 7 Закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора или указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

    безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

    соразмерного уменьшения цены договора;

    возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Истцы просили взыскать с ответчика ООО «Самолет-Томилино» в их пользу 531 885 рублей в счет возмещения расходов на устранение недостатков, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, компенсацию за понесенные расходы за оказание юридических услуг компанией ООО «ИА «ЭкспертИмфо» на основании договора № СТ-20-03-02 от ДД.ММ.ГГ в размере 141 721 рублей, штраф за неудовлетворение требований дольщика в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя - 50% = 447 382,5, компенсацию расходов за проведение строительной экспертизы в размере 20 000 рублей, неустойку за период с 16.06.2020г. по 22.07.2020г. за 35 дней в размере одного процента цены товара.

Указали, что претензия была отправлена ДД.ММ.ГГ, с этого дня до момента подачи иска прошло 35 календарных дней, соответственно 35 процентов от суммы возмещения расходов на устранение недостатков - 35 % от 531 885 рублей = 186 159,75 рублей.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение АНО «НЭО БЮРО», возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы истцы уточнили исковые требования, уменьшили сумму исковых требований и просили взыскать в их пользу с ответчиков 320108,89 рублей.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил отказать во взыскании неустойки и штрафа в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ., просил снизить размер неустойки, штрафа, применив ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходов на оценку, на представителя, отказать во взыскании почтовых расходов.

Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГ

Стороны в суд не явились, о рассмотрении дела извещены.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Оснований не доверять судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В    случае,    если    объект    долевого    строительства    построен    (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения пены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением, предпринимательской деятельности. применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 31 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ № «О защите прав потребителей», требования потребителя о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Истцами в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об оплате суммы ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных нарушений, а также по оплате проведенной экспертизы 45 000 руб., однако указанная претензия осталась без удовлетворения.

Статьей 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы стоимость восстановительного ремонта квартиры истцов по адресу: <адрес> ввиду некачественно выполненных отделочных работ составляет 320108,89 руб.

Дав оценку всем представленным по делу доказательствам в их совокупности с объяснениями сторон, суд пришел к выводу, что следует взыскать в пользу истцов стоимость устранения выявленных судебной экспертизой дефектов в квартире истца в размере 320108,89 руб.

Следует отказать истцам в иске о взыскании с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в пользу истцов неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ. №, поскольку указанным Постановлением введен мораторий на взыскание неустойки за нарушение устранения недостатков (возмещение убытков) в период с ДД.ММ.ГГ. и до ДД.ММ.ГГ.

В связи с пандемией коронавируса неустойка за указанный период не начисляется.

До ДД.ММ.ГГг. предоставлена отсрочка по уплате процентов и неустойки по возмещению убытков, требования о которых предъявлены застройщику до ДД.ММ.ГГг., в данном случае требование (претензия) предъявлено ответчику было ДД.ММ.ГГ о чем истцы указывают в уточненном исковом заявлении.

Следует взыскать штраф в сумме 70000 рублей, по 35000 рублей в пользу каждого из истцов, компенсацию морального вреда по 3000 рублей в пользу каждого из истцов, расходы на исследование 20000 рублей, по 10000 рублей в пользу каждого из истцов.

Во взыскании расходов на юридические услуги следует отказать, т.к., суду не представлены доказательства понесенных расходов (ни квитанций, ни чеков суду не представлено).

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику следует отказать.

Следует в соответствии со ст. 98 ГПК РФ взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования по имущественным требованиям в сумме 6401,10 рублей и 6000 рублей по неимущественному требованию истцов.

Следует предоставить до ДД.ММ.ГГ. ответчику отсрочку исполнения решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» в пользу Ракитиной В. К. и Малафеева О. НикО.ча в возмещение ущерба в равных долях 320108,89 рублей, штраф в сумме 70000 рублей, компенсацию морального вреда по 3000 рублей в пользу каждого из них, расходы на оценку 20000 рублей, по 10000 рублей в пользу каждого из них.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

В иске о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ. по дату подачи иска ДД.ММ.ГГ. истцам к ответчику отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Самолет-Томилино» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования по имущественным требованиям в сумме 6401,10 руб. и 6000 рублей по неимущественному требованию истцов.

Предоставить ответчику ООО «СЗ «Самолет-Томилино» отсрочку до ДД.ММ.ГГ исполнения решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ