Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3781/2022 ~ М-4411/2022 от 03.11.2022

ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 12 декабря 2022г. по делу 2-3781/2021 (43RS0002-01-2022-006457-13)

Октябрьский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Минервиной А.В.,

при секретаре Колесниковой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вятка-плит» к Калашникову Л.А., Оборотову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Вятка-плит» обратились в суд с иском к Калашникову Л.А., Оборотову А.Н. о взыскании задолженности по арендной плате. В обосновании своих требований указали, что между ООО «Промсклад» (арендодатель) и Калашниковым Л.А., Оборотовым А.Н. (арендаторы) заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 06 от 01.07.2021. Договор был зарегистрирован 06.09.2021 Управлением Федеральной службы, кадастра и картографии по Кировской области за номером №. Решением Октябрьского районного суда от 02.08.2022 по делу № 2-1626/2022 договор аренды расторгнут в связи с нарушением арендаторами обязательства по уплате арендной платы. Задолженность ответчиков перед ООО «Промсклад» по договору аренды составила 963 213,46 руб., в том числе: 664 000,00 руб. - долг по арендной плате, 299 213,76 руб. - переменная часть арендной платы (оплата электроэнергии). Между ООО «Промсклад» и ООО «Вятка-плит» заключен договор уступки прав требования от 20.09.2022, согласно которого право требования задолженности с Калашникова Л.А. и Оборотова А.Н. в размере 963 213,76 руб., вытекающие из договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 06 от 01.07.2021, в том числе 664 000,00 - долг по арендной плате и 299 213,76 руб. переменная часть арендной платы (оплата электроэнергии), перешло от ООО «Промсклад» (№) к ООО «Вятка-плит» (№). 29.09.2022 ООО «Промсклад» передало ООО «Вятка-плит» документы в подтверждение суммы задолженности ответчиков. ООО «Вятка-плит» перечислило на расчетный счет ООО «Промсклад» сумму 963 213,76 руб., что подтверждается платежными поручениями. 23.09.2022 ООО «Вятка-плит» уведомило Калашникова Л.А. и Оборотова А.Н. oб уступке права требования по договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 06 от 01.07.2021. 23.09.2022 ООО «Вятка-плит» направило Калашникову Л.А. и вручило Оборотову А.Н. претензию, в которой потребовало в срок до 23.10.2022 перечислить на расчетный счет ООО «Вятка-плит» сумму 963 213,76 руб. До настоящего времени ни денежных средств, ни ответа на претензию не поступило. Просят суд взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате в размере 963 213,76 руб., в том числе: 664 000,00 руб. - основная часть арендной платы, 299 213,76 руб. - переменная часть арендной платы (оплата электроэнергии), расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО «Вятка-плит» по доверенности Борькин Д.А. в судебном заседании требования поддержал, суду дал пояснения, аналогичные указанному в заявлении.

Ответчик Калашников Л.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика Калашникова Л.А. по доверенности Вазисов В.И. исковые требования признал в полном объеме.

Ответчик Оборотов А.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, поскольку действительно имеется задолженность в размере 963 213,76 руб., из которой: 664 000,00 руб. - основная часть арендной платы, 299 213,76 руб. - переменная часть арендной платы (оплата электроэнергии). (л.д. 96)

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные объекты.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, определенные в договоре.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, между ООО «Промсклад» (арендодатель) и Калашниковым Л.А., Оборотовым А.Н. (арендаторы) заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 06 от 01.07.2021. (л.д. 18-25,26)

Договор был зарегистрирован 06.09.2021 Управлением Федеральной службы, кадастра и картографии по Кировской области за номером <данные изъяты>.

Согласно договору Оборотову А.Н. и Калашникову Л.А. переданы объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, отраженные в приложении № 1 к договору (п. 1.1, л.д.26).

Срок договора аренды определен сторонами – 54 календарных месяца (п. 6.2).

Условиями договора предусмотрено, что арендная плата состоит из постоянной части (80 000 руб. без НДС) и переменной части (п. 3.1).

В соответствии с п. 3.2 арендная плата вносится арендаторами ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за месяцем использования имуществом.

Переменная часть арендной платы – оплата электроэнергии производится в течение 5 банковских дней (за предшествующий месяц) с момента предоставления арендодателем счета на оплату электроэнергии (п. 3.8).

При совершении платежа с другого банковского счета арендаторы обязаны не менее чем за один рабочий день уведомить арендодателя об этом (п. 3.9).

Решением Октябрьского районного суда от 02.08.2022 по делу № 2-1626/2022 расторгнут договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 06 от 01.07.2021, заключенный между ООО «Промсклад» и Оборотовым А.Н. и Калашниковым Л.А..

20.09.2022 между ООО «Промсклад» и ООО «Вятка-плит» заключен договор уступки прав требования, согласно которого право требования задолженности Калашникова Л.А. и Оборотова А.Н. в размере 963 213,76 руб., вытекающие из договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 06 от 01.07.2021, в том числе 664 000,00 - долг по арендной плате и 299 213,76 руб. переменная часть арендной платы (оплата электроэнергии), перешло от ООО «Промсклад» (№) к ООО «Вятка-плит» (№). (л.д. 69)

ООО «Вятка-плит» перечислило на расчетный счет ООО «Промсклад» сумму 963 213,76 руб., что подтверждается платежными поручениями. (л.д. 70,71)

23.09.2022 ООО «Вятка-плит» уведомило Калашникова Л.А. и Оборотова А.Н. oб уступке права требования по договору аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 06 от 01.07.2021, направило Калашникову Л.А. и вручило Оборотову А.Н. претензию, в которой потребовало в срок до 23.10.2022 перечислить на расчетный счет ООО «Вятка-плит» сумму 963 213,76 руб. (л.д. 73,74)

До настоящего времени задолженность не погашена.

Поскольку судом установлено наличие задолженности по договору аренды, учитывая признание иска ответчиками, суд приходит к выводу о наличии у истца правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате и удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате в размере 664 000 руб., а также задолженности по электроэнергии в размере 299 213,76 руб. в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлине в размере 12 832,14 руб. (л.д. 82)

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Вятка-плит» – удовлетворить.

Взыскать солидарно с Калашникова Л.А., 21<данные изъяты>, Оборотова А.Н., <данные изъяты> в пользу ООО «Вятка-плит», <данные изъяты> задолженность по арендной плате в размере 664 000 руб., задолженность по электроэнергии в размере 299 213,76 руб., а также расходы по госпошлине в размере 12 832,14 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде.

Судья А.В. Минервина

Резолютивная часть оглашена 12.12.2022г.

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2021г.