Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2583/2023 ~ М-1054/2023 от 16.03.2023

Дело № УИД 50RS0№-53

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2023 года	г. Истра
	Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дворецкой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый № площадью 938 кв.м. местоположение <адрес>, г.о. Истра, вблизи д. Вельяминово. Стоимость земельного участка по договору составила 6500000 рублей. Договором определен порядок расчета по договору купли-продажи 1000000 рублей в момент подписание, 2000000 рублей в течении календарного месяца с даты подписания договора (до ДД.ММ.ГГГГ) и 3500000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Определенный договором порядок оплаты ответчиком нарушен. Земельный участок перешел в собственность ответчика. На момент подачи иска остаток оплаты по договору составляет 2260000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ был последний день выплаты по договору. Таким образом у истца возникает право получения процентов за пользования деньгами с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения судом решения по делу. Уточнив исковые требования, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по оплате земельного участка в размере 1200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными по правилам ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения судом решения, расходы на оплату государственной пошлины в размере 19500 руб. и расходы на оплату услуг нотариуса в размере 1800 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с тем, что суду не представлены документы, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка кадастровый № площадью 938 кв.м. местоположение <адрес>, г.о. Истра, вблизи д. Вельяминово. Стоимость земельного участка по договору составила 6 500 000 рублей. Договором определен порядок расчета по договору купли-продажи 1 000 000 рублей в момент подписания договора, 2 000 000 рублей в течении календарного месяца с даты подписания договора (до ДД.ММ.ГГГГ) и 3 500 000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, доказательств оплаты стоимости имущества в материалах дела не имеется.

Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 938 кв. м., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения садоводства, с кадастровым №, местоположение: ФИО1, <адрес>, вблизи д. Вельминово передан ФИО3

Доказательств оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 в материалах дела не имеется.

Размер задолженности с учетом оплаченных денежных средств составляет 1200000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными по правилам ст. 395 ГК РФ.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат взысканию проценты, начисленные на сумму задолженности в размере 2260000 руб., сумма которых составит 31579 руб. 08 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты, начисленные на сумму задолженности в размере 1260 000 руб., сумма которых составит 4 142 руб. 47 коп.;

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14379 руб.

Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебных расходов на оплату услуг нотариуса в размере 1800 руб. суд не усматривает, поскольку доказательств несения данных расходов в материалы дела не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 46 11 644434) в пользу ФИО2 № задолженность по оплате земельного участка 1260000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35720 руб. 55 коп., расходы на оплату государственной пошлины в размере 14379 руб., а всего взыскать 1250099 руб. 55 коп.

В удовлетворении требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов на оплату государственной пошлины и расходов на оплату услуг нотариуса в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Кузнецова

Решение в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.