Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1974/2019 ~ М-1730/2019 от 04.04.2019

Дело № 2-1974/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                              24 апреля 2019 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего Зинченко Ю.А., при секретаре Беловой О.В., с участием помощника прокурора Кировского АО города Омска Урадовская С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование требований указала, что истцу принадлежит на праве собственности жилая квартира, общей площадью 69,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данная квартира приобреталась в совместную с ФИО11 собственность, с использованием кредитных средств КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). В указанной квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики. Добровольно выписаться и сняться с регистрационного учета, данные лица отказываются.

На основании изложенного, просит признать ФИО1, ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить данных лиц и снять с регистрационного учета.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО10, допущенный к участию в деле на основании ходатайства, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по довода изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица УВМ МВД России по Омской области в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил в суд письменный отзыв на исковое заявление согласно которому оставил разрешения искового заявления на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО11 в суд не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии со статьями 233, 234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав истца и его представителя, выслушав заключение прокурора полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Аналогичные права закреплены статьей 209 ГК РФ, предусматривающей, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец приобрела, совместно с супругом ФИО11 у ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Факт наличия у истца в собственности квартиры расположенной по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2019-8530439 от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 4.1.4 договора продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу квартиры и передать покупателю квартиру, свободную от прав и претензий третьих лиц, в течение 10 календарных дней с момента регистрации настоящего договора в Управление Федеральной регистрационной службы по Омской области.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

Из развернутой копии лицевого счета № следует, что ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО3 зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Согласно адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу:. Омск, <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку судом достоверно установлено, что право собственности на квартиру, расположенный по адресу: <адрес> установленном законом порядке за ФИО1, ФИО3, ФИО3 зарегистрировано не было, они проживают в данном жилом помещении в настоящий момент без согласия собственника, то суд полагает, что требования о выселении ответчиком из данного жилого помещения являются обоснованными.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из содержания ч. 3 ст. 1 ЖК РФ следует, что жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения (ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Учитывая тот факт, что ФИО1, ФИО3, ФИО3 собственниками жилого помещения не являются, квартира на праве собственности принадлежит истцу, членами семьи истца ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО3 не являются, были вселены по указанному адресу без законных на то оснований, при этом своим проживанием по указанному адресу нарушают права истца как собственника объекта недвижимого имущества, в добровольном порядке из спорного жилого помещения не выселяются, суд считает, что они утратили право пользования спорным жилым помещением и подлежат выселению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении или о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья                                            Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено 29.04.2019 года.