Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-908/2023 ~ М-9/2023 от 09.01.2023

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 г.                                                     <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Катбамбетова М.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Кредитному потребительскому кооперативу «Опора» о прекращении обременения в виде ипотеки, в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в Майкопский городской суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2 и КПК «Опора» о прекращении обременения в виде ипотеки, в отношении жилого дома и земельного участка.

В обоснование которого указала, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, она приобрела в собственность жилой дом с кадастровым номером 01:04:0100041:76 и земельный участок с кадастровым номером 01:04:0100041:4, расположенные по адресу: <адрес>. Стоимость вышеуказанных объектов недвижимости составляет 1100000 рублей, из них 453026 рублей - стоимость жилого дома и 646974 рублей - стоимость земельного участка. В соответствии с пунктом 7 названного договора сумма денег за земельный участок передана продавцу за счет собственных средств покупателя до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 453026 рублей выплачена за счет заемных средств, предоставленных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ КПК «Опора». Согласно п.8 вышеуказанного договора, жилой дом и земельный участок будут находится в залоге у КПК «Опора» и продавца с момента государственной регистрации права собственности покупателя на указанное имущество, а после исполнения ею всех обязательств по договору купли-продажи, ответчики КПК «Опора» и ФИО2 были обязаны снять обременение с залогового недвижимого имущества, однако на сегодняшний день, обременение в виде ипотеки до сих пор не снято, хотя продавец получил заемные средства.

Просит суд снять обременение в виде ипотеки, в отношении жилого дома с кадастровым номером 01:04:0100041:76 и земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100041:4, расположенных по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, ФИО2, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суд не уведомила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. До начала судебного заседания представила в суд заявление о признании исковых требований.

Ответчик КПК «Опора» надлежаще извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин своей неявки суд не уведомил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между истицей ФИО1 и ответчиком ФИО2, 29.01.2015г. был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером 01:04:0100041:76 и земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100041:4, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно вышеуказанного договора ФИО1 передала истице, принадлежащее ей имущество в собственность, а именно - жилой дом с кадастровым номером 01:04:0100041:76 и земельный участок с кадастровым номером 01:04:0100041:4, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 6 договора, стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет 1100000 рублей, из них 453026 рублей - стоимость жилого дома и 646974 рублей - стоимость земельного участка.

В пункте 7 того же договора указано, что сумма денег за земельный участок передана продавцу за счет собственных средств покупателя до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 453026 рублей выплачена за счет заемных средств, предоставленных истице ФИО1 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, КПК «Опора».

Материалами дела подтверждается, что денежные средства за вышеуказанное имущество в размере 453026 руб., получены ответчиком КПК «Опора» в полном объеме. Тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Согласно п.8, п.9, п. 10 договора купли-продажи, жилой дом и земельный участок будут находится в залоге у КПК «Опора» и ФИО2, с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное имущество, после чего КПК «Опора» и ФИО2 обязуются снять обременение с залогового недвижимого имущества.

Однако, после выполнения истицей всех обязательств, обременение на жилой дом с кадастровым номером 01:04:0100041:76 и земельный участок с кадастровым номером 01:04:0100041:4, расположенных по адресу: <адрес> виде ипотеки, до сих пор не снято.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя по договору.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истица не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей, ее детям и ее мужу, на праве собственности имущество, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск и суд не принимает признание ответчиком иска если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик полностью признал исковые требования и это признание не противоречит требованиям закона и не нарушает права и интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 и Кредитному потребительскому кооперативу «Опора» о прекращении обременения в виде ипотеки, в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, установленного в отношении жилого дома с кадастровым номером 01:04:0100041:76 и земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100041:4, расположенных по адресу: <адрес>..

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении права в виде ипотеки в силу закона, установленного в отношении жилого дома с кадастровым номером 01:04:0100041:76 и земельного участка с кадастровым номером 01:04:0100041:4, расположенных по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца.

Федеральный судья          подпись                                М.И. Катбамбетов

Уникальный идентификатор номера 01RS0№-41

Подлинник находится в материалах дела №

В Майкопском городском суде <адрес>.