Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3629/2022 ~ М-3627/2022 от 29.09.2022

К делу № 2-3629/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    г.Геленджик                                                                                                    23 ноября 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казарян Р.Г., Микаелян В.Ф., ФИО15, Шкутиной С.А., Микаэлян А.О., Абелян Э.О., Прищепенко Г.П., Мельник В.И., Оникеенко А.А., Габриэлян Н.А., ФИО16, Боровского В. Н., Плахотенко Г.С. к Микаелян О.О. о прекращении права общей долевой собственности на помещения, признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Казарян Р.Г., Микаелян В.Ф., Леонов И.С., Шкутиной С.А., Микаэлян А.О., Абелян Э.О., Прищепенко Г.П., Мельник В.И., Оникеенко А.А., Габриэлян Н.А., Маратканова Е.А., Боровской В.Н., Плахотенко Г.С. обратились в суд с иском к Микаелян О.О. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и на жилое помещение с кадастровым №, площадью 299,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, признании права собственности на квартиры, признании права собственности на квартиры.

В обоснование своих требований указали, что истцам Казарян Р.Г., Микаелян В.Ф., Леонов И.С., Шкутиной С.А., Микаэлян А.О., Абелян Э.О., Мельник В.И., Оникеенко А.А., Габриэлян Н.А., Маратканова Е.А., Боровской В.Н., Плахотенко Г.С. и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м, Истцу Прищепенко Г.П. - №, площадью 299,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Жилые помещения с кадастровыми номерами № и № расположены в здании с кадастровым №, назначение: жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой многоквартирный жилой дом. В составе жилого дома образованы 21 квартира, 2 нежилых помещения, 6 машино-мест и 2 места общего пользования. Истцы просят выделить в счет принадлежащих им долей в праве собственности на помещения находящиеся в их пользовании квартиры.

Представитель истцов в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признал.

Представитель третьего лица – администрации МО город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписки из ЕГРН, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Прищепенко Г.В. принадлежит жилое помещение с кадастровым №, площадью 299,5 кв.м., что подтверждается записью о государственной регистрации права в ЕГРН № от 21.11.2013г.

Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- ответчику Микаелян О.О. (58/100 долей, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого помещения от 24.05.2016г., запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от 26.05.2016г.);

- Мараткановой Е.А. (4/100 доли, на основании договора купли-продажи от 17.06.2015г., запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от 13.07.2015г.);

- Леонову И.С. (5/100 долей, на основании договора купли-продажи от 17.06.2015г., запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от 13.07.2015г.);

- Габриэлян Н.А. (4/100 долей, на основании договора купли-продажи от 17.06.2015г., запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от 13.07.2015г.);

- Абелян Э.О. (6/100 долей, на основании договора купли-продажи от 17.06.2015г., запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от 13.07.2015г.);

- Микаелян В.Ф. (4/100 долей, на основании договора купли-продажи от 17.06.2015г., запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от 13.07.2015г.);

- Шкутиной С.А. (6/100 долей, на основании договора купли-продажи от 17.06.2015г., запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от 13.07.2015г.);

- Микаелян А.О. (4/100 долей, на основании договора купли-продажи от 17.06.2015г., запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от 13.07.2015г.);

- Казарян Р.Г. (5/100 долей, на основании договора дарения от 19.10.2015г., запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от 30.10.2015г.);

- Оникиенко А.А. (4/100 доли, на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого помещения от 24.05.2016г., запись о государственной регистрации права в ЕГРН № от 26.05.2016г.).

Жилые помещения с кадастровыми номерами № и № расположены в здании с кадастровым №, назначение: жилой дом, расположенном по адресу: <адрес>.

Здание с кадастровым № расположено на земельном участке с кадастровым №, площадью 567 к в.м., по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений с кадастровыми № и № на основании соглашения об образовании земельного участка в результате объединения и определении долей на образованный земельный участок от 14.06.2022г., что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении указанного земельного участка.

Фактически здание с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой многоквартирный жилой дом. Определением Геленджикского городского суда Краснодарского края от 23 июля 2021 года по делу №2-485/14 по иску Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к Микаелян О.О., Прищепенко Г.В. утверждено достигнутое сторонами мировое соглашение, в соответствии с условиями которого Микаелян О.О. и Прищепенко Г.В. обязались принять меры к оформлению права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, как на многоквартирный дом.

        Между сособственниками жилых помещений сложился фактический порядок пользования составляющими жилой дом квартирами, нежилыми помещениями, машино-местами и местами общего пользования. Также Микаелян О.О. заключил предварительные договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым №, в соответствии с которыми передал из находившиеся в его пользовании помещений квартиры покупателям Мельник В.И., Плахотенко Г.С., Боровскому В.Н., однако регистрацию перехода права собственности не осуществил.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

        При не достижении соглашения о выделе доли и прекращении общей долевой собственности, ее участник вправе обратиться для разрешения спора в суд. В данном случае прекращение общей долевой собственности во внесудебном порядке невозможно.

        При этом в данном случае в счет принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения с кадастровыми номерами № и №, учтенные в составе здания с кадастровым №, могут быть выделены образующие его квартиры.

Из технического плана здания от 15 июля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером Вальтер В.В., следует, что здание, в котором расположены принадлежащие сторонам по делу помещения, имеет следующие фактические характеристики:

- назначение объекта – жилое,

- наименование объекта – многоквартирный дом,

- количество этажей – 5, в том числе 1 подземный,

- площадь объекта – 1677,2 кв.м.,

- год завершения строительства – 2012,

- материал наружных стен – из прочих материалов,

- кровля - многоскатная с наружным водостоком.

В составе жилого дома образованы 21 квартира, 2 нежилых помещения, 6 машино-мест и 2 места общего пользования. Также в составе жилого дома имеется проезд-проход к машино-местам, площадью 68,9 кв.м., который не является объектом недвижимости и общим имуществом собственности, кадастровый учет которого не может осуществляться в соответствии с Законом № 218-ФЗ, сведения о таком имуществе не отражаются в Техническом плане, (данная позиция также высказана в Минэкономразвитии России в письме от 10.11.2017 № ОГ-Д23-12456).

        В силу части 1 статьи 130 ГК РФ самостоятельным объектом прав являются жилые и нежилые помещения, а также машиноместа, если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном о государственном кадастровом учете порядке.

        В силу части 7 статьи 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» не допускается государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на помещения. В случае, если помещением, заявленным для кадастрового учета, является квартира, должен быть решен вопрос об изменении назначения здания на «многоквартирный жилой дом».

        Состав и описание квартир, передаваемым сторонам по настоящему делу в счет принадлежавших им долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения с кадастровыми номерами № и №, и на которые у них возникает право в результате раздела, содержится в техническом плане здания от 15.07.2022г., подготовленного кадастровым инженером Вальтер В.В.

        При прекращении права общей долевой собственности согласно сложившемуся порядку пользования зданием, распределение квартир, машино-мест и нежилых помещений между совладельцами происходит следующим образом:

        - кв №, площадью 76,3кв.м. -Прищепенко Г.П.;

- кв №, площадью 81,2кв.м. - Прищепенко Г.П.;

- кв №, площадью 62,3кв.м. - Микаелян О.О.;

- кв №, площадью 67,1кв.м. - Микаелян О.О.;

- кв №, площадью 96,7кв.м. -Габриэлян Н.А.;

- кв №, площадью 56,5кв.м. -Прищепенко Г.П.;

- кв №, площадью 44,7кв.м. -Мельник В.И.;

- кв №, площадью 39,6кв.м. -Плахотенко Г.С.;

- кв №, площадью 62,7кв.м. -Шкутиной С.А.;

- кв №, площадью 37,9кв.м. -ФИО16;

- кв №, площадью 59,3кв.м. -ФИО15;

- кв №, площадью 56,4кв.м. –Казарян Р.Г.;

- кв №, площадью 45,1кв.м. -Оникеенко А.А.;

- кв №, площадью 39,5кв.м. -Микаелян О.О.;

- кв №, площадью 62,8кв.м. -Боровскому В. Н.;

- кв №, площадью 37,9кв.м. -Абелян Э.О.;

- кв №, площадью 55,7кв.м. -Микаелян О.О.;

- кв №, площадью 62,8кв.м. -Микаелян О.О.;

- кв №, площадью 45,5кв.м. -Микаелян О.О.;

- кв №, площадью 44,0кв.м. -Микаелян А.О.;

- кв №, площадью 65,9кв.м. -Микаелян О.О.;

- машино-место №, площадью 13,6кв.м. - Микаелян О.О.;

- машино-место №, площадью 16,2кв.м. - Оникеенко А.А.;

- машино-место №, площадью 15,4кв.м. - Микаелян О.О.;

- машино-место №, площадью 16,3кв.м. - Микаелян О.О.;

- машино-место №, площадью 15,1кв.м. - Габриэлян Н.А.;

- машино-место №, площадью 15,3кв.м. - Микаелян О.О.;

- нежилые помещение - кладовая №, площадью 9,1кв.м. -Микаелян О.О.;

- нежилое помещение №, площадью 145,1кв.м. -Микаелян О.О..

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Казарян Р.Г., Микаелян В.Ф., Леонов И.С., Шкутиной С.А., Микаэлян А.О., Абелян Э.О., Прищепенко Г.П., Мельник В.И., Оникеенко А.А., Габриэлян Н.А., Маратканова Е.А., Боровской В.Н., Плахотенко Г.С. обратились в суд с иском к Микаелян О.О. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и на жилое помещение с кадастровым №, площадью 299,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.2, признании права собственности на квартиры, признании права собственности на квартиры - удовлетворить.

        Прекратить право общей долевой собственности между Микаелян О.О., ФИО16, ФИО15, Габриэлян Н.А., Абелян Э.О., Микаелян В.Ф. Францовной, Шкутиной С.А., Микаелян А.О., Казарян Р.Г., Оникеенко А.А. на жилое помещение с кадастровым <адрес>, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

        Выделить ФИО16 в счет принадлежавших ей 4/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом.1:

        - квартиру    №, площадью 37,9 кв.м., расположенную на 3 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>;

         Выделить ФИО15 в счет принадлежавших ему 5/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>:

        - квартиру №, площадью 59,3 кв.м., расположенную на 3 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>,

         Выделить Габриэлян Н.А. в счет принадлежавших ей 4/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>:

        - квартиру    №, площадью 96,7 кв.м., расположенную на 2 этаже здания;

        -машино-место №, площадью 15,1 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>;

        Выделить Абелян Э.О. в счет принадлежавших ей 6/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>:

        - квартиру №, площадью 37,9 кв.м., расположенную в мансардном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>;

        Выделить Шкутиной С.А. в счет принадлежавших ей 6/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>:

        - квартиру №, площадью 62,7 кв.м., расположенную на 2 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>;

        Выделить Микаелян А.О. в счет принадлежавших ему 4/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>:

        - квартиру №, площадью 44,0 кв.м., расположенную в мансардном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>;

        Выделить Оникеенко А.А. в счет принадлежавших ему 4/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>:

        - квартиру №, площадью 45,1 кв.м., расположенную на 3 этаже здания;

        - машиноместо №, площадью 16,2 кв.м., расположенное в цокольном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>;

        Выделить Казарян Р.Г. в счет принадлежавших ей 5/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>:

        - квартиру №, площадью 56,4 кв.м., расположенную на 3 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес>;

         Оставить в собственности Микаелян О.О. в счет принадлежащий ему 58/100 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым №, площадью 1090,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>:

        - квартиру №, площадью 62,3 кв.м., и квартиру №, площадью 67,1 кв.м., расположенные на 1 этаже;

        - квартиру №, площадью 39,5 кв.м., расположенные на 3 этаже;

        - квартиры №, площадью 55,7 кв.м., квартиру №, площадью 62,8 кв.м., квартиру №, площадью 45,5 кв.м., квартиру №, площадью 65,9 кв.м, расположенные в мансардном этаже;

        - машино-место №, площадью 13,6 кв.м., машино-место №, площадью 15,4 кв.м., машино-место №, площадью 16,3 кв.м., машино-место №, площадью 15,3 кв.м., нежилое помещение кладовая №, площадью 9,1 кв.м., нежилое помещение №, площадью 145,1 кв.м., расположенные в цокольном этаже здания по адресу: <адрес>.

        Прекратить право собственности Прищепенко Г.П. на жилое помещение с кадастровым №, площадью 299,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, помещение №.

        Выделить Прищепенко Г.П. в счет принадлежавшего ей жилого помещения с кадастровым №, площадью 299,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, помещение №:

        - квартиру №, площадью 76,3кв.м., квартиру №, площадью 81,2 кв.м., расположенные на 1 этаже;

                 -    квартиру №, площадью 56,5 кв.м., расположенную на 2 этаже, в здании по адресу: <адрес>,

        Признать право собственности Мельник В.И. на квартиру №, площадью 44,7 кв.м., расположенную на 2 этаже здания по адресу:. <адрес>.

        Признать право собственности Боровского В. Н. на квартиру №, площадью 62,8 кв.м., расположенную на 3 этаже здания по адресу:. <адрес>.

Признать право собственности Плахотенко Г.С. на квартиру №, площадью 39,6 кв.м., расположенную на 2 этаже здания по адресу: <адрес>.

        Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по <адрес> в лице Геленджикского городского отдела для поставки на государственный кадастровый учет: квартиры № площадью 76,3кв.м., и регистрации права на нее за Прищепенко Г.П.; кв №, площадью 81,2кв.м. и регистрации права собственности на нее за Прищепенко Г.П.; квартиры №, площадью 62,3кв.м., и регистрации права собственности на нее за Микаелян О.О.; квартиры №, площадью 67,1кв.м., и регистрации права собственности на нее за Микаелян О.О.; квартиры №, площадью 96,7кв.м., и регистрации права собственности на нее за Габриэлян Н.А.; квартиры №, площадью 56,5кв.м., и регистрации права собственности на нее за Прищепенко Г.П.; квартиры №, площадью 44,7кв.м., и регистрации права собственности на нее за Мельник В.И.; квартиры №, площадью 39,6кв.м., и регистрации права собственности на нее за Плахотенко Г.С.; квартиры №, площадью 62,7кв.м., и регистрации права собственности на нее за Шкутиной С.А.; квартиры №, площадью 37,9кв.м., и регистрации права собственности на нее за ФИО16; квартиры №, площадью 59,3кв.м., и регистрации права собственности на нее за ФИО15; квартиры №, площадью 56,4кв.м., и регистрации права собственности на нее за Казарян Р.Г.; квартиры №, площадью 45,1кв.м., и регистрации права собственности на нее за Оникеенко А.А.; квартиры №, площадью 39,5кв.м., и регистрации права собственности на нее за Микаелян О.О.; кв №, площадью 62,8кв.м., и регистрации права собственности на нее за Боровским В. Н.; квартиры №, площадью 37,9кв.м., и регистрации права собственности на нее за Абелян Э.О.; квартиры №, площадью 55,7кв.м. и регистрации права собственности на нее за Микаелян О.О.; квартиры №, площадью 62,8кв.м., и регистрации права собственности на нее за Микаелян О.О.; квартиры №, площадью 45,5кв.м., и регистрации права собственности на нее за Микаелян О.О.; квартиры №, площадью 44,0кв.м., и регистрации права собственности на нее за Микаелян А.О.; кв №, площадью 65,9кв.м., и регистрации права собственности на нее за Микаелян О.О.; машино-места №, площадью 13,6кв.м., и регистрации права собственности на него за Микаелян О.О.; машино-места №, площадью 16,2кв.м., и регистрации права собственности на него за Оникеенко А.А.; машино-меса №, площадью 15,4кв.м., и регистрации права собственности на него за Микаелян О.О.; машино-места №, площадью 16,3кв.м., и регистрации права собственности на него за Микаелян О.О.; машино-места №, площадью 15,1кв.м. и регистрации права собственности на него за Габриэлян Н.А.; машино-места №, площадью 15,3кв.м., и регистрации права собственности на него за Микаелян О.О.; нежилого помещения - кладовой №, площадью 9,1кв.м. и регистрации права собственности на него за Микаелян О.О.; нежилого помещения №, площадью 145,1кв.м., и регистрации права собственности на него за Микаелян О.О., расположенных в здании, находящемся на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, согласно данных, содержащихся в техническом плане от 15 июля 2022 года, подготовленным кадастровым инженером Вальтер В.В.

        Настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице Геленджикского городского отдела для вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для Филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для снятия с кадастрового учета здания с кадастровым №, площадью 1390,1 кв.м, назначение: жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, и для осуществления кадастрового учета здания назначение: многоквартирный дом, площадью 1677,2 кв.м,, количество этажей – 5, в том числе: 1 подземный, год завершения строительства – 2012, материал наружных стен – из прочих материалов, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, на основании технического плана от 15 июля 2022 года, подготовленного кадастровым инженером Вальтер В.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

                       Судья: