Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2023 ~ М-324/2023 от 23.10.2023

      Дело № 2-346/2023

    УИД 58RS0034-01-2023-000469-14

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

        р.п. Шемышейка

        Пензенской области                             21 ноября 2023 года

        Шемышейский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Кудиновой А.Н.,

        при секретаре Качкуркиной Е.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туишева Х. М., Туишева Р. Х., Туишева Р. Х., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.К.Р., Т.Э.Р., к Селькаевой Н. Р., Селькаевой С. Х., Селькаеву Ш. А., С.А.Ш., ООО «Лимб» об исправлении реестровой ошибки, признании результатов землеустроительных работ недействительными, исключении сведений из ЕГРН,

    УСТАНОВИЛ:

Туишев Х.М., Туишев Р.Х., Туишев Р.Х., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.К.Р., Т.Э.Р., обратились в суд с иском к Селькаевой Н.Р., Селькаевой С.Х., Селькаеву Ш.А., С.А.Ш., ООО «Лимб» об установлении реестровой ошибки, признании результатов землеустроительных работ недействительными, исключении сведений из ЕГРН – земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номер, общей площадью 2000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, границы которого в соответствии с земельным законодательством не установлены. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в местоположении смежного земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчикам. Реестровая ошибка заключается в несоответствии фактического местоположения земельного участка ответчика его местоположению, отраженному в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, а именно имеет место смещение в пространстве. Указанная ошибка возникла ввиду неправильного определения горизонтального проложения теодолитного хода при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика.

        Истцы Туишев Х.М., Туишев Р.Х., Туишев Р.Х., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.К.Р., Т.Э.Р., извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. В заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

        Ответчики Селькаева Н.Р., Селькаева С.Х., Селькаев Ш.А., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего С.А.Ш., извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. В заявлениях, адресованных суду, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования истцов признают в полном объеме.

        Ответчик ООО «Лимб», извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился. В заявлении, адресованном суду просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

        Третье лицо кадастровый инженер Балябин А.В., извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, письменных возражений на иск не представил.

        Третье лицо Филиал ППК «Роскадастр» по Пензенской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, вынесение решения оставлено на усмотрение суда.

        В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

        Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

        В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

        В силу положений ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

        Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номер имеет площадь 2 000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Туишеву Х. М., Туишеву Р. Х., Туишеву Р. Х., Т.К.Р., Т.Э.Р., относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Границы земельного участка не установлены, имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

        Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номер имеет площадь 1962 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Селькаевой Н. Р., Селькаевой С. Х., Селькаеву Ш. А., С.А.Ш., относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Границы земельного участка установлены.

        Данные земельные участки являются смежными по отношению друг к другу.

        Из положений ст.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков … (ч.2).

        В силу п. 3 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

        В соответствии с ч. 8-9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

        Из ч. 1 ст. 43 ФЗ № 218 следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч.3 ст.61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

        Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

        Межевой план земельного участка по адресу: <адрес>, подготовлен 07.10.2009 года, границы земельного участка установлены и согласованы.

        В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1). В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч. 3).

        Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в ст. 39 предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.1). Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве (в том числе) собственности (ч.3).

        10 октября 2023 года кадастровыми инженерами Балябиным А.В. и Лохматихиным В.И. был проведен полевой контроль материалов межевания земельных участков с кадастровыми номер, номер, расположенных по адресу: <адрес>, по результатам которого выявлено, что сведения о местоположении границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номер, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и выписке ЕГРН об объекте недвижимости КУВИ-001/2023-214363141 от 21 сентября 2023 года, не соответствуют фактическому местоположению данной границы и имеется смещение в пространстве. Данная ошибка образовалась при неправильном определении горизонтального проложения теодолитного хода. Среднее расхождение между координатами, содержащимися в ЕГРН КУВИ-001/2023-214363141 от 21 сентября 2023 года, полученные при межевании земельного участка по адресу: <адрес>, и контрольными измерениями составили 1,08 м, что не соответствует требованиям п. 15 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастр 17 февраля 2003 года. По результатам полевого контроля вынесено заключение о том, что материалы межевания земельного участка по адресу: <адрес> кадастровым номер, не соответствуют требованиям, определенным органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. В связи с выявленной ошибкой необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении описания местоположения границ вышеуказанного земельного участка. Выявленная реестровая ошибка не позволяет провести кадастровые работы в отношении смежного земельного участка с кадастровым номер по адресу: <адрес>.

        В ходе проведения межевания земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что в местоположении земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: <адрес>, имеется реестровая ошибка, а именно смещение границ земельного участка ответчика, что в том числе и подтверждено актом полевого контроля материалов межевания земельных участков с кадастровыми номер, номер от 10 октября 2023 года, выполненного кадастровыми инженерами Балябиным А.В. и Лохматихиным В.И.

        Наличие в сведениях ЕГРН реестровой ошибки относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: <адрес>, безусловно установлено в ходе рассмотрения дела, в связи с чем исковые требования Туишева Х.М., Туишева Р.Х., Туишева Р.Х., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.К.Р., Т.Э.Р. об установлении реестровой ошибки, признании результатов землеустроительных работ недействительными и исключении сведений из ЕГРН подлежат удовлетворению.

        Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Исковые требования Туишева Х. М., Туишева Р. Х., Туишева Р. Х., действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Т.К.Р., Т.Э.Р. удовлетворить.

        Установить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номер.

        Признать недействительными результаты землеустроительных работ земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Селькаевой Н.Р., Селькаевой С.Х., Селькаеву Ш.А., С.А.Ш.

        Исключить сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости о координатах характерных точек углов поворота земельного участка с кадастровым номер, расположенного по адресу: <адрес>, и сведений об уточненной площади, считать площадь земельных участков декларированной.

        Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Шемышейский районный суд.

        Судья                                А.Н. Кудинова