Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2427/2022 ~ М-2259/2022 от 16.09.2022

Дело № 2-2427/2022

УИД: 89RS0005-01-2022-003852-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.10.2022     г. Ноябрьск

Ноябрьский городской суд Ямало – Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Бажевой Е. В.,

при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Г. В.,

с участием: представителя ответчика ООО «Ноябрьская эффективная компания» - ФИО5 (доверенность № от 09.01.2022), представителя ответчика ООО «Новая эксплуатационная компания» - ФИО5 (доверенность от 09.01.2021),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2427/2022 по иску департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска к ООО «Новая эксплуатационная компания», ООО «Ноябрьская эффективная компания», ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, произвести демонтаж забетонированной конструкции, произвести ремонтные работы по восстановлению работоспособности инженерной коммуникации системы водоотведения, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска обратился в суд с иском к ООО «Новая эксплуатационная компания», ФИО3, ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, произвести демонтаж забетонированной конструкции, произвести ремонтные работы по восстановлению работоспособности инженерной коммуникации системы водоотведения, взыскании судебной неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в собственности муниципального образования город Ноябрьск находится жилое помещение – <адрес> в <адрес>, в которой на условиях договора социального найма проживают и зарегистрированы ФИО3, ФИО2

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «Новая эксплуатационная компания».

В ходе предпринятых департаментом мер установлено, что в <адрес> в <адрес> в санузле повреждена инженерная система водоотведения (канализационный трубопровод, соединяющий систему канализации с атмосферой воздуха (фановая труба, фановый стояк), относящаяся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, проведение ремонтных работ и восстановление работоспособности которой возложена в силу указанных требований закона и правил на управляющую компанию ООО «НЭК».

В результате поврежденного данного канализационного трубопровода происходит систематическое затопление смежной <адрес>, находящейся в собственности ФИО10, чем нарушаются права и законные интересы не только его как собственника данного жилого помещения, но и иных лиц, проживающих в данной квартире, на нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в нарушение указанных требований закона, правил и условий по договору социального найма, препятствуют доступу в жилое помещение – <адрес> специалистам управляющей компании ООО «НЭК» для обследования и проведения ремонтных работ по восстановлению работоспособности указанного канализационного трубопровода и мер по демонтажу забетонированной конструкции, за которой находится данный трубопровод, ФИО11 не предпринимают. Сами ремонтный работы по восстановлению работоспособности указанного канализационного трубопровода ФИО11 также не производят.

Длительное время управляющая компания ООО «НЭК» бездействует, мер по обеспечению доступа в жилое помещение – <адрес>, в том числе в судебном порядке, не предпринимает, ремонтные работы по восстановлению работоспособности указанного канализационного трубопровода не производит, чем существенным образом нарушаются права и законные интересы не только собственника и лиц, проживающих в смежной <адрес>, систематическое затопление которой производится, но и департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска как уполномоченного органа, выступающего от имени муниципального образования город Ноябрьск в сфере имущественных отношений – собственника <адрес>, ответственного за ее надлежащее состояние и эксплуатацию.

Согласно ч. 3 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Исходя из принципа разумности и сохранения баланса интересов сторон, учитывая конкретные обстоятельства настоящего дела, департамент полагает обоснованным установить ответчикам ФИО3, ФИО2 судебную неустойку в размере 200 руб. каждому, ответчику ООО «НЭК» судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда. Неустойка в меньшем размере не будет выполнять свою функцию, то есть не будет побуждать данных ответчиков исполнить решение суда.

Издержки департамента, связанные с почтовыми расходами по делу, подлежащими солидарному взысканию со всех ответчиков в силу ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составляют 236 руб. за направление иска в адрес лиц, участвующих в деле.

Просит суд обязать ФИО3, ФИО2 обеспечить доступ ООО «Новая эксплуатационная компания» к инженерной коммуникации системы водоотведения (канализационному трубопроводу) в жилом помещении – <адрес> в г. Ноябрьске для проведения ремонтных работ по восстановлению ее работоспособности в течение трех дней с даты вступления в законную силу решения суда и до окончания выполнения необходимых работ.

Обязать ФИО3, ФИО2 произвести демонтаж забетонированной конструкции, за которой находится инженерная коммуникация системы водоотведения (канализационный трубопровод) в жилом помещении – <адрес> в <адрес> в течение трех дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Обязать ООО «Новая эксплуатационная компания» произвести ремонтные работы по восстановлению работоспособности инженерной коммуникации системы водоотведения (канализационного трубопровода) в жилом помещении – <адрес> в <адрес> в течение трех дней с даты вступления в законную силу решения суда.

Взыскать со ФИО3, ФИО2 в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> судебную неустойку в размере 200 руб. с каждого за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «Новая эксплуатационная компания» в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать со ФИО3, ФИО2, ООО «Новая эксплуатационная компания» солидарно в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска судебные расходы в размере 236 руб.

В судебное заседание представитель истца – департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, просили обратить решение суда к немедленному исполнению в ходатайстве от 30.09.2022, поскольку ответчики ФИО11 препятствуют проведению ремонтно – восстановительных работ системы водоотведения, что может привести к значительному ущербу не только жилому помещению, в котором они проживают и которое является муниципальной собственностью, но и имуществу лиц, проживающих в смежных жилых помещениях.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ООО «Новая эксплуатационная компания» - ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что надлежащим ответчиком является ООО «Ноябрьская эффективная компания».

Определением Ноябрьского городского суда Ямало – Ненецкого автономного округа от 03.10.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Ноябрьская эффективная компания».

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Ноябрьская эффективная компания» - ФИО5, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал частично, просил предоставить несколько дней для устранения неисправности с момента установления причины, заявил о снижении неустойки.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО10 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Суд, заслушав представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292 /пр (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ (подпункты «д» и «з» пункта 10).

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам «а», «б» и «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Ноябрьская эффективная компания» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом от 09.02.2022 (л.д.64-70).

06.06.2022 муниципальное образование город Ноябрьск, от имени которого действует департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в лице начальника управления жилищных отношений, заместителя начальника департамента ФИО6, действующего на основании доверенности от 05.05.2022 № 17 с одной стороны и гражданин Российской Федерации ФИО12, с другой стороны, на основании ордера на жилое помещение от 31.05.1989 № 6737, заключили договор № 37/ОР, на основании которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в двухкомнатной квартире (доме) общей площадью 50, 7 кв. м. по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивают предоставление за плату коммунальных услуг; электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление). Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяется сын ФИО2.

Как следует из п. «в», «г» ч. 4 вышеуказанного договора наниматель обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением, поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно – техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно – технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию (л. д.15 – 16).

Согласно акту обследования от 01.05.2022 комиссия в составе директора ООО «НЭК» ФИО7 и юрисконсульта ООО «НЭК» ФИО8 предположительно установлено, что в <адрес> произошел раскол фанового стояка и происходит проникновение воды в смежную <адрес> (л. д. 25).

01.05.2022 не удалось произвести обследование протечек в системах ГВС, ХВС, водоотведения, так как инженерные сети забетонированы и скрыты от обследования. Собственник отказался демонтировать забетонированную конструкцию для осмотра, о чем составлен акт обследования (л. д. 26).

18.05.2022 комиссия в составе УЖО ДИО, участкового уполномоченного, вед. инженера СМЖК УЖКХ и ТХ, представителя ООО «НЭК» составили акт о том, что ДД.ММ.ГГГГ наниматель квартиры ФИО3 доступ для обследования сантехнического оборудования не предоставил (л.д.28).

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Департаментом государственного жилищного надзора Ямало – Ненецкого автономного округа от 04.06.2021 выдано предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований № 979-1 ООО «Новая эксплуатационная компания» с целью выполнения следующего мероприятия: в многоквартирном доме по адресу: <адрес> провести осмотр системы водоснабжения и водоотведения квартир № на предмет протечек с составлением соответствующего акта. По выявленным в результате осмотра нарушениям принять меры по их устранению (л. д.61).

06.08.2021 департаментом государственного жилищного надзора Ямало – Ненецкого автономного округа проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «НЭК», в ходе которой выявлены факты невыполнения предписаний № 979-1 от 04.06.2021; документов, свидетельствующих об исполнении предписания в установленном законом порядке не представлено, в том числе по запросу департамента в рамках проведения настоящей проверки (л.д.62-63).

ФИО3 в расписке о получении копии искового заявления ООО «НЭК» указал, что имеется затекание воды у него в туалете и верхнем углу на потолке на кухне. С иском не согласен, является пенсионером по старости, 1949 года рождения (л. д. 59).

Представитель ответчика ООО «Ноябрьская эффективная компания» в судебном заседании пояснил, что доступа в жилое помещение - в <адрес>, расположенной в <адрес> в <адрес> – <адрес> не имеется.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями статей 31, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к последним относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части

В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, помимо прочего, почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Учитывая, что фактическое несение истцом судебных расходов подтверждено документально, взаимосвязь их несения с рассматриваемым спором прослеживается (отправка иска ответчику и третьему лицу), суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца на основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию расходы на оплату почтовых услуг 236 руб.

Доказательств, свидетельствующих о том, что данные расходы ответчиками были возмещены, материалы гражданского дела не содержат.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков ФИО2, ФИО3, ООО «Ноябрьская эффективная компания» подлежит взысканию солидарно оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Департамент полагает обоснованным установить ответчикам ФИО3, ФИО2 судебную неустойку в размере 200 руб. каждому, ответчику ООО «НЭК» судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда. Неустойка в меньшем размере не будет выполнять свою функцию, то есть не будет побуждать данных ответчиков исполнить решение суда.

В силу п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. I ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита кредитором своих прав в соответствии с п. 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки на влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из той цели, на которую в первую очередь направлена судебная неустойка - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них, а не восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре, то суд апелляционной инстанции правомерно снизил размер подлежащей с ответчика неустойки с тем, чтобы обеспечить в первую очередь исполнение решение суда, требующего значительных материальных затрат, а не создание для должника имущественного положения, не позволяющего обеспечить такое исполнение.

Разрешая требования о присуждении в пользу истца судебной неустойки, применив нормы пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ с учетом разъяснений, изложенных в пунктах 28, 31 Постановление Пленума Верховного Суда Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд приходит к выводу о наличии оснований для присуждения денежных средств в случае неисполнения решения суда.

Вместе с тем, учитывая недопустимость извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения сторон, разумным и справедливым будет установление размера судебной неустойки в размере 100 руб. с каждого за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, по день фактического исполнения решения суда ответчиками ФИО2 и ФИО3, ООО «Ноябрьская эффективная компания» - в размере 250 руб. по истечении двух рабочих дней с момента обеспечения доступа в жилое помещение - квартиру <адрес> – <адрес> для осмотра и выполнения ремонта инженерных сетей. Начисление неустойки следует производить по истечении срока, установленного ответчику для исполнения решения суда добровольно. При определении размера неустойки суд учитывает возраст ответчика ФИО3, а также тот факт, что управляющей компанией принимались меры к установлению причины затопления <адрес>, однако по вине ответчиков ФИО2 и ФИО3 в доступе в жилое помещение – <адрес> было отказано. В остальной части требований о взыскании судебной неустойки следует отказать.

Разрешая требование об обращении решения суда к немедленному исполнению суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание длительность протечки, наличие реальной угрозы для имущества собственников многоквартирного <адрес>, находит возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.

Поскольку ООО «Ноябрьская эффективная компания» является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом 12 по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, в иске к ООО «Новая эксплуатационная компания» следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ОГРН 1028900704392) к ООО «Ноябрьская эффективная компания», ФИО3 (паспорт № выдан 28.01.2004 Ноябрьским УВД <адрес>), ФИО2 (паспорт № выдан 10.09.1991 Ноябрьским ГОВД <адрес>) о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, произвести демонтаж забетонированной конструкции, произвести ремонтные работы по восстановлению работоспособности инженерной коммуникации системы водоотведения, взыскании судебной неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.

На ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Ямало – Ненецкому автономному округу в г. Ноябрьск), ФИО13 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Ноябрьским ГОВД <адрес>) возложить обязанность обеспечить доступ ООО «Ноябрьская эффективная компания» к инженерным коммуникациям системы водоотведения (канализационному трубопроводу) в жилом помещении – <адрес> – <адрес> для осмотра и выполнения ремонта инженерных сетей ООО «Ноябрьская эффективная компания» (ОГРН 1198901001639).

В случае отказа ответчиков ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Ямало – Ненецкому автономному округу в <адрес>), ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Ноябрьским ГОВД <адрес>) произвести демонтаж забетонированной конструкции, за которой находится инженерная коммуникация системы водоотведения (канализационный трубопровод), возложить обязанность произвести демонтаж забетонированной конструкции, за которой находится инженерная коммуникация системы водоотведения (канализационный трубопровод) на ООО «Ноябрьская эффективная компания» (ОГРН 1198901001639).

В случае установления неисправности инженерных сетей ответчиков ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Ямало – Ненецкому автономному округу в <адрес>), ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Ноябрьским ГОВД <адрес>) возложить обязанность по выполнению ремонта инженерных сетей на ООО «Ноябрьская эффективная компания» (ОГРН 1198901001639) с последующим отнесением расходов на ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Ямало – Ненецкому автономному округу в <адрес>), ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Ноябрьским ГОВД <адрес>).

В пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН 1028900704392) взыскать со ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Ямало – Ненецкому автономному округу в <адрес>), ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Ноябрьским ГОВД <адрес>) судебную неустойку в размере 100 руб. с каждого за каждый день неисполнения решения суда с даты, следующей за датой вступления в законную силу решения суда, по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «Ноябрьская эффективная компания» (ОГРН 1198901001639) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ОГРН 1028900704392) судебную неустойку в размере 250 руб. по истечении двух рабочих дней с момента обеспечения доступа в жилое помещение - квартиру <адрес> – <адрес> для осмотра и выполнения ремонта инженерных сетей ООО «Ноябрьская эффективная компания» (ОГРН 1198901001639).

Взыскать со ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Ямало – Ненецкому автономному округу в <адрес>), ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Ноябрьским ГОВД <адрес>), ООО «Ноябрьская эффективная компания» (ОГРН 1198901001639) солидарно в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН 1028900704392) судебные расходы в размере 236 руб.

Взыскать со ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Ямало – Ненецкому автономному округу в <адрес>), ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Ноябрьским ГОВД <адрес>), ООО «Ноябрьская эффективная компания» (ОГРН 1198901001639) в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Обратить решение суда в части возложения на ФИО3 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Ямало – Ненецкому автономному округу в <адрес>), ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Ноябрьским ГОВД <адрес>), ООО «Ноябрьская эффективная компания» (ОГРН 1198901001639) возложить обязанность обеспечить доступ в <адрес> – <адрес> для осмотра и выполнения ремонта инженерных сетей к немедленному исполнению.

В иске департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьск (ОГРН 1028900704392) к ООО «Новая эксплуатационная компания» (ОГРН 1128905000850) о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, произвести демонтаж забетонированной конструкции, произвести ремонтные работы по восстановлению работоспособности инженерной коммуникации системы водоотведения, взыскании судебной неустойки, судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало – Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Е. В. Бажева