Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2022 ~ М-209/2022 от 16.08.2022

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 октября 2022 года                                                     р.п. Сосновоборск

Сосновоборский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре Архиповой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой Ирины Викторовны к администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:     

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований ссылается на то, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 28.11.2001 года Мироновой И.В., её умершему супругу М* сыну Миронову С.В., сыну Миронову Д.В. передан объект недвижимости - жилой дом, состоящий из четырех комнат, площадью 86,95 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован администрацией Сосновоборского района Пензенской области 07.12.2001 года № 878. При оформлении права собственности выяснилось, что данный договор не прошел государственную регистрацию.

    В судебном заседании истец Миронова И.В. поддержала заявленные исковые требования.

    Ответчик - администрация р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о дне рассмотрения дела извещена, своего представителя в суд не направила.

Третье лицо - Миронов Д.В. в судебном заседании с иском согласен, от приобретении в собственность спорного имущества отказывается.

    Третье лицо - Миронов С.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть в его отсутствие, против заявленного иска не возражает.

    Суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.

    Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

    Согласно ч. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

     В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

    При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

    Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     В силу ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2008) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

     Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

    Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 N 8 (ред. от 02.07.2009) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания недействительной.

    Согласно п. 1 п. 3 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

    1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

    3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

    В силу ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

    Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

    Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

    В силу ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

    Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2020 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 86,95 кв.м., кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

    Согласно ордеру № от 04.01.1992 года исполнительного комитета Сосновоборского поселкового Совета народных депутатов с указанного времени в жилом доме, принадлежащем фабрике «Творец рабочий» (в настоящее время данной организации в едином государственном реестре отсутствует) и расположенном по адресу: <адрес>, право на проживание в данном жилом помещение предоставлено: М* - квартиросъёмщику, Мироновой Ирине Викторовне - жене, Миронову Сергею Владимировичу - сыну, Миронову Дмитрию Владимировичу - сыну.

    Из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 28.11.2001 года, следует, что истец Миронова Ирина Викторовна, её умерший супруг М*, сын Миронов Сергей Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ рождения, сын Миронов Дмитрий Владимирович, ДД.ММ.ГГГГ рождения, приобрели в собственность у Сосновоборской поселковой администрации жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, вместе с тем данный договор государственную регистрацию не прошёл.

Согласно свидетельству о смерти №, выданному администрацией Индерского сельсовета Сосновоборского района Пензенской области 12.11.2008 года, М*, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умер 07.11.2008 года.

На момент рассмотрения спора, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законом порядке непригодным для проживания не признан, доказательств обратного материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, а также учитывая мнения третьих лиц, которые не претендуют на доли в праве собственности на жилой дом, Миронова И.В., как лицо, занимающие спорное жилое помещение на законном основании, имеют право приобрести его в собственность на основании ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а потому за ней следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.     

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 -198, 234 - 238 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мироновой Ирины Викторовны к администрации р.п. Сосновоборск Сосновоборского района Пензенской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

    Признать за Мироновой Ириной Викторовной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 86,95 кв.м., с кадастровым номером №

          Ответчик вправе подать в Сосновоборский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

           Решение может быть обжаловано сторонами в Пензенский областной суд через Сосновоборский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Председательствующий                                                            А.Н. Демин