Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2020 ~ М-35/2020 от 27.01.2020

Дело № 2-217/2020    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 26 мая 2020 года                    

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Пупыниной С.М.

при секретаре Абрамовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ильиной Н.Ф. к Администрации МО г.Новороссийск об исправлении реестровой ошибки,

установил:

    Истец Ильина Н.Ф. через представителя Шмалько К.С. обратилась в суд к ответчику администрации муниципального образования г.Новороссийск с исковым заявлением об исправлении реестровой ошибки.    

В обоснование искового заявления указала, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – ведение садоводчества, площадь 721 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ильиной Н.Ф. Данный земельный участок предоставлен постановлением Администрации муниципального образования город Новороссийск от 31.05.2011 года № «О предоставлении земельного участка <адрес> в собственность гр.Ильиной Н.Ф., члену СНТ «Можжевельник-2», для ведения садоводства.

В ходе выполнения кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ указанного выше земельного участка, кадастровым инженером С.А.В. установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не соответствуют фактическим границам земельного участка, смещены в северо-западную сторону и накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>

Причиной выявленного наложения границ земельных участков является реестровая ошибка в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:021000:256, а именно - границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены от фактического расположения земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен нынешнему владельцу на основании постановления № от 31.05.2011 г. Границы земельного участка данным постановлением не утверждались. Следовательно, ошибка была допущена в момент проведения кадастровых работ при первичном уточнении границ земельного участка.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В судебное заседание истец Ильина Н.Ф., представитель истца Шмалько К.С. не явились, извещены надлежаще, представили письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом представили ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого, просили установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - ведение садоводства. Площадь:721 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, с кадастровым (или условным) номером: №, принадлежащего на праве собственности Ильиной Н.Ф.. Исправить реестровую ошибку путем внесения данных о земельном участке в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с данными фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ильиной Н.Ф., установленными в ходе экспертного осмотра. В целях исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, обязать Новороссийский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - ведение садоводства. Площадь: 721 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, принадлежащий на праве собственности Ильиной Н.Ф., в части местоположения его границ, площади и координат характерных точек согласно каталогу координат, изложенных в экспертном заключении.

Представитель ответчика ведущий специалист отдела правовой и кадровой работы управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г.Новороссийск Иосифов Д.О. также не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, просил принять решение в соответствии с действующим законодательством.

    Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела установлено, что Ильиной Н.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – ведение садоводства, площадь 721 кв.м., кадастровый (или условный) номер №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имуществом и сделок с ним 08.12.2011г. сделана запись регистрации № (л.д. 6).

Данный земельный участок предоставлен постановлением Администрации муниципального образования город Новороссийск от 31.05.2011 года № № «О предоставлении земельного участка № в СНТ «Можжевельник-2» в г. Новороссийске, в районе нефтебазы «Шесхарис», в собственность гр.Ильиной Н.Ф., члену СНТ «Можжевельник-2», для ведения садоводства (л.д.7).

В ходе уточнения местоположения границ указанного земельного участка, кадастровым инженером С.А.В. установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес> по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) не соответствуют фактическим границам земельного участка, смещены в северо-западную сторону и накладываются на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу <адрес>

     В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.01.2020) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.п. 3).

    Согласно ч. 8 ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

    В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза для установления наличия реестровой ошибки.

Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в точном соответствии с требованиями закона. Перед проведением экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому не доверять заключению эксперта ООО «Геодезия плюс» №. у суда нет оснований.

    Согласно заключения эксперта № следует, что в правоустанавливающем документе отсутствуют какие-либо сведения о размерах и местоположении границ предоставленного участка, указана только площадь.

В связи с чем, не представляется возможным определить - соответствуют ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес> 32, принадлежащего Ильиной Н.Ф. правоустанавливающим документам на него. Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет 721 кв.м., что соответствует сведениям правоустанавливающих документов.

Согласно проведенному исследованию установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

    Причиной не соответствия границ и площади содержащейся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости является ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении геодезических работ — реестровая ошибка.

Устранение реестровой ошибки возможно путем внесения данных о земельном участке в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с данными фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, измеренными в ходе экспертного осмотра, а именно:

№точки	Расстояние, м	X	У
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
Площадь равна 721 кв.м.

    Также в ходе исследования экспертами установлено, что значения координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> определенные кадастровым инженером С.А.В. не соответствуют значениям координат фактических границ, определенным в ходе экспертного осмотра.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Суд полагает возможным взять за основу экспертное заключение ООО «Геодезия плюс» № считая, что основания не согласиться с указанными экспертными заключениями отсутствуют.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

    Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и дают суду основания для возложения на филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости о конфигурации и местоположении границ указанного земельного участка.

Таким образом, иск Ильиной Н.Ф. является законным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ 721 ░░.░., ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 721 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░» №

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26.05.2020 ░.