Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2022 ~ М-443/2022 от 27.09.2022

22RS0044-01-2022-000620-12                       Дело № 2-419/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рубцовск              29 декабря 2022 года

Рубцовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Сорокиной Е.Г.,

при секретаре Лагуновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-419/2022 по иску Фролова Сергея Николаевича к администрации Большешелковниковского сельсовета Рубцовского района Алтайского края о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фролов Сергей Николаевич обратился с указанным иском, в котором просит признать за ним, Фроловым Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое здание - зерносклада, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что 21.04.2021 между ним, Фроловым Сергеем Николаевичем, и обществом с ограниченной ответственностью «Гетманское» в лице генерального директора ФИО2 был заключён договор купли-продажи (далее - Договор) здания спорного зерносклада, общей площадью 1093,5 кв.м (актуальный кадастровый номер №), расположенное по адресу: <адрес> (актуальный адрес согласно постановления № 28 от 08.09.2022 - <адрес>). Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке. На настоящий момент ООО «Гетманское» исключено из ЕГРЮЛ (дата исключения 09.09.2021).

Истец Фролов С.Н. в судебном заседании отсутствовал, извещался о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, требований иска не изменял.

Представитель ответчика администрации Большешелковниковского сельсовета Рубцовского района Алтайского края и представители третьих лиц: Управления ФНС России по Алтайскому краю и МТУ Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай в судебном заседании отсутствовали. О времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Возражения на иск не направили.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебном практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отмечено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (часть 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По Договору Фролов С.Н. приобрёл у ООО «Гетманское» в собственность спорное здание зерносклада по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 05 октября 2022 года площадь спорного здания зерносклада составляет 1093,5 кв.м., кадастровый номер: №.

В соответствии с постановлением администрации Большешелковниковского сельсовета Рубцовского района Алтайского края № 28 от 08.09.2022 зданию зерносклада площадью 1093,5 кв.м, кадастровый номер №, находящемуся <адрес> присвоен адрес: <адрес>.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, 09.09.2021 деятельность ООО «Гетманское». Соответственно юридическое лицо не обладает ни правоспособностью, ни дееспособностью, в силу чего не может обратиться в Управление с соответствующим заявлением, как это предусмотрено в статье 15 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине прекращения своей деятельности.

Возражения на исковые требования, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не поступили.

Совокупность установленных обстоятельств, предоставленные письменные доказательства, обосновывают заявленные в суд исковые требования.

Суд признаёт право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом Фроловым С.Н., удовлетворяя исковое заявление в полном объёме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Фролова Сергея Николаевича удовлетворить.

Признать за Фроловым Сергеем Николаевичем право собственности на нежилое здание - зерносклада, кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий     Е.Г. Сорокина