Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-718/2023 ~ М-63/2023 от 12.01.2023

Дело № 2-718/2023

70RS0001-01-2023-000089-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2023 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего     Усмановой Е.А.,

при секретаре Николаевой Ю.А.,

помощник судьи Ефимова А.С.,

с участием представителя ответчика администрации /________/ г. Томска ФИО8, действующей по доверенности /________/ от /________/ сроком действия один год, ответчика ФИО4, ее представителя ФИО9, действующего на основании ордера /________/ от /________/, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации /________/ г. Томска о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском, в котором просят взыскать с администрации /________/ г. Томска, ФИО4 неотделимые улучшения в виде ремонта в /________/ на сумму /________/ руб. В обоснование указано, что решением Кировского районного суда г. Томска удовлетворены исковые требования администрации /________/ г. Томска по делу /________/ о выселении ФИО3, ФИО2 в комнату /________/ по /________/ из комнаты /________/ по данному адресу, судебным приставом-исполнителем установлен срок для исполнения решения. На протяжении 30 лет проживания в жилом помещении /________/ истцами производился ремонт по улучшению состояния квартиры, были поставлены пластиковые окна, выровнен потолок, стены, пол. Согласно оценке ООО «Западно-Сибирская оценочная компания» общая стоимость произведенных работ составила 411682,78 руб. Данные денежные средства подлежат возмещению.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ответчик ФИО5, третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по /________/ г. Томска ФИО14, не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации /________/ г. Томска ФИО8 в судебном заседании не признала исковые требования, поддержала доводы письменного отзыва, указала, что произведенные истцами работы не относятся к неотделимым улучшениям, являлись текущим ремонтом помещения, производимым в период проживания. Полагала, что предоставленный отчет не подтверждает фактически понесенные затраты, возмещения которых требуют истцы. Истцами не подтверждена необходимость замены окон, дополнительного покрытия пола, установки подвесного потолка, в администрацию /________/ г. Томска с заявлениями о повреждении помещений, признании их непригодными, с требованиями о произведении ремонта истцы не обращались. О совершении действий по ремонту помещения истцы собственника не уведомляли. Заявила о пропуске срока исковой давности.

Ответчик ФИО4, ее представитель ФИО9 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, поддержали доводы письменного отзыва, указали, что истцы проживали в жилом помещении /________/ неправомерно, на свой риск производили ремонт, данный ремонт им никто не согласовывал. С ФИО4 истцы не состояли и не состоят в каких-либо договорных отношениях. Неправомерные действия со стороны ФИО4, в результате которых причинены убытки истцам, отсутствуют. Заявили о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку решением суда установлено, что ремонт произведен с 2012 по 2015 годы.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, определив на основании ст. 167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие истцов, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно п. 1 ст. 15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками, исходя из пункта 2 статьи 15 ГК РФ, понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно п. 1 ст. 671 ГК Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч. 1 ст. 49 ЖК Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статьи 681 ГК Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения; капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения; переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

В соответствии со статьей 623 Гражданского кодекса Российской Федерации произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 1).

В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (пункт 2).

Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда г. Томска от /________/ отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации /________/ г. Томска, ФИО4, ФИО5, ФИО10 о признании права пользования жилым помещением, состоящим из двух комнат /________/ и /________/ по адресу г. Томск, /________/, заключении договора социального найма с составом семьи – мать ФИО3, удовлетворены встречные исковые требования администрации /________/ г. Томска, ФИО11, ФИО3 признаны неприобретшими право пользования жилым помещением /________/ и /________/ по адресу г. Томск, /________/, ФИО2 и ФИО3 выселены в жилое помещение /________/ по адресу г. Томск, /________/.

Решение вступило в законную силу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по /________/ г. Томска УФССП по /________/ от /________/ ФИО2 установлен срок для исполнения требований исполнительного документа о выселении.

В обоснование заявленных требований истцы указывают на произведенный в помещениях /________/ и /________/ по адресу г.Томск, /________/ ремонт, стоимость которого вследствие их выселения их данных помещений подлежит возмещению.

Согласно отчету ООО «Западно-сибирская оценочная компания» /________/ от /________/ рыночная стоимость строительно-ремонтных работ, произведенных в жилом помещении за период проживания, расположенном на первом этаже двухэтажного жилого лома по адресу г.Томск, /________/, 3 по состоянию на дату оценки /________/ составляет 411672, 78 руб.

Между тем, как следует из решения Кировского районного суда г. Томска от /________/, ФИО2 и ФИО3 проживали в жилых помещениях /________/ и /________/ по адресу г. Томск, /________/ в отсутствие законных оснований. Правоотношения по социальному найму сложились у них в отношении помещения /________/ в указанном жилом доме.

При таких обстоятельствах положения ст. 623 ГК Российской Федерации не подлежат применению.

Кроме того, в силу положений п. 14.2 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Из отчета /________/ следует, что произведенные работы не относятся к капитальному ремонту, являются работами по текущему помещения, обязанность по проведению которого возложена законом на нанимателя.

Таким образом, не являясь нанимателями жилого помещения по адресу г. Томск, /________/, 3, истцы, проживая в данном помещении в отсутствие каких-либо прав, несли бремя его содержания и производили текущий ремонт, тем самым возложив на себя соответствующие риски, связанные с возможным выселением из помещения.

Каких-либо иных оснований для взыскания с ответчиков в пользу истцов денежных средств, в том числе связанных с причинением ущерба, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, заявления ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности не подлежат оценке судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, администрации /________/ г. Томска о взыскании денежных средств в виде стоимости неотделимых улучшений после ремонта в /________/ размере 411682, 78 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Усманова

Решение в окончательной форме принято 3 апреля 2023 года.

Судья Е.А.Усманова

Решение не вступило в законную силу.

УИД 70RS0/________/-81

Подлинный документ подшит в дело Кировского районного суда г. Томска /________/.