Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1565/2019 ~ М-1437/2019 от 18.07.2019

К делу №2-1565/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                                                       29 августа 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                        Балашова Л.А.,

при секретаре                                                                              Войщевой Н.Н.,

с участием: истцов     Васичкиной О.Н., Бабаева А.С., Синявской М.Н., Янченко Г.Б., Докукен А.В., Ивановой И.С., Краевой Т.В., представителя истца Краевой Т.В., допущенной в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ Кадацкой И.Л., Ивановой Ю.В., Орашановой И.Ф., Орашанова С.Ф., Докукеной А.А., Лозенко Е.В., представителя ответчика – администрации МО Тимашевский район по доверенности Пономаренко С.Н., представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Серских Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васичкиной Ольги Николаевны, Бабаева Александра Сергеевича, Синявской Марии Николаевны, Янченко Галины Борисовны, Докукен Артура Викторовича, Ивановой Ирины Сергеевны, Краевой Татьяны Викторовны, Ивановой Юлии Викторовны, Орашановой Ирины Федоровны, Орашанова Сергея Федоровича, Докукена Александры Александровны, Лозенко Елены Викторовны к администрации МО Тимашевский район об установлении границ земельного участка,

установил:

    Васичкиной Ольги Николаевны, Бабаева Александра Сергеевича, Синявской Марии Николаевны, Янченко Галины Борисовны, Докукен Артура Викторовича, Ивановой Ирины Сергеевны, Краевой Татьяны Викторовны, Ивановой Юлии Викторовны, Орашановой Ирины Федоровны, Орашанова Сергея Федоровича, Докукена Александры Александровны, Лозенко Елены Викторовны на праве собственности принадлежат жилые дома, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Право собственности истцов на объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем свидетельствуют выписки из единого государственного реестра недвижимости, приложенные к исковому заявлению. В связи с тем, что жилые дома находятся на земельном участке с кадастровым номером <№>, в целях его раздела и оформления своих прав на выделенные земельные участки необходимые для эксплуатации жилых домов, истцы обратились к администрации Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков.

     В июне 2019 года истцы получили уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги, в котором указано: Администрацией Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края заявления о предварительном согласовании предоставления земельных участков, расположенных в кадастровом квартале <№>, рассмотрено. Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг> <№> ОАО агрофирма «Нива» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 39.16 ЗК РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненно наследуемого владения или аренды. На основании вышеизложенного администрация муниципального образования Тимашевский район уведомляет об отказе в предварительном согласовании предоставления земельных участков, расположенных в кадастровом квартале <№>.

    Оснований для обжалования, принятых ответчиком отказов в предварительном согласовании предоставления земельных участков, по мнению истцов нет, так как действительно земельный участок с кадастровым номером <№>, на котором расположены жилые дома истцов обременен правом аренды <ФИО>8, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав от <дд.мм.гггг> <№>. <дд.мм.гггг> срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№> – истек. Наличие в едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении спорного земельного участка договором аренды, препятствует истцам в надлежащем оформлении своих прав на земельные участки под жилыми домами во внесудебном порядке. Кроме того, нахождение земельного участка в установленных координатах местоположения его границ, не позволит в дальнейшем произвести кадастровые работы по его разделу, установлению местоположения земельных участков для передачи в собственность истцов, местоположения земельного участка подлежащего передаче в общее пользование для проезда, прохода к выделяемым земельным участкам, местоположения земельного участка остающегося в собственности администрации муниципального образования <адрес>. В связи с чем, необходимо в судебном порядке снять с государственного кадастра недвижимости спорный земельный участок.

    Истцы Васичкина О.Н., Бабаев А.С., Синявская М.Н., Янченко Г.Б.,Докукен А.В., Иванова И.С., Краева Т.В., представитель истца Краевой Т.В., допущенная в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ Кадацкой И.Л., Иванова Ю.В., Орашанова И.Ф., Орашанов С.Ф., Докукена А.А., Лозенко Е.В. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования, просили суду их удовлетворить, снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок из земель населенных пунктов, под зданиями лагеря труда и отдыха, площадью 20998 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без подачи заявления собственником земельного участка. Признать расторгнутым (прекращенным) договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг> <№>. Погасить в едином государственном реестре недвижимости запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг> об обременении земельного участка из земель населенных пунктов, под зданиями лагеря труда и отдыха, площадью 20998 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> правами аренды <ФИО>8.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации муниципального образования Тимашевский район по доверенности Пономаренко С.Н. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований с учетом их уточнения.

Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по <адрес> по доверенности Серских Т.Н. в судебном заседании по принятию решения полагалась на усмотрения суда.

Третье лицо Нестеренко Е.А. в судебное заседание не явилась, надлежаще образом уведомленная о времени и месте слушания по делу, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем, суд считает возможным в соответствии ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии стороны.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает вышеизложенные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

    Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Из материалов дела следует, что Васичкиной Ольге Николаевне, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 44,30 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> литер П, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

    Истцу Бабаеву Александру Сергеевичу, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 32,80 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Дербентское с/п, <адрес> литер Ч, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

    Истцу Синявской Марии Николаевне, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 33,00 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Дербентское с/п, <адрес> литер В, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

    Истцу Янченко Галине Борисовне, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 33,10 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Дербентское с/п, <адрес> литер Л, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

    Истцу Докукен Артуру Викторовичу, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 33,00 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Дербентское с/п, <адрес> литер Б, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Истцу Ивановой Ирине Сергеевне, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 57,10 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Дербентское с/п, <адрес> литер С, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Истцу Краевой Татьяне Викторовне, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 32,70 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Дербентское с/п, <адрес> литер Х, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Истцу Ивановой Юлии Викторовне, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 32,70 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Дербентское с/п, <адрес> литер Т, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Истцу Орашановой Ирине Федоровне, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 45,00 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Дербентское с/п, <адрес> литер Н, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Истцу Орашанову Сергею Федоровичу, на праве собственности принадлежат- жилой дом площадью 45,00 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Дербентское с/п, <адрес> литер У, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>; жилой дом площадью 32,70 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Дербентское с/п, <адрес> литер Ф, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Истцу Лозенко (Докукененой свидетельство о заключении брака от <дд.мм.гггг> серии III-АГ <№>) Елене Викторовне, на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 33,10 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, Дербентское с/п, <адрес> литер Ш, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№>, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

Право собственности истцов на жилые дома возникло на основании решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от <дд.мм.гггг> дело <№> и решения Тимашевского районного суда Краснодарского края от <дд.мм.гггг> дело <№>, которым преюдициально установлено, что истцы пользуются объектами недвижимости с 1993 года, а также земельным участком под данными объектами недвижимости, более 26 лет.

    В судебном заседании установлено, что жилые дома находятся на земельном участке с кадастровым номером <№>, в целях его раздела и оформления своих прав на выделенные земельные участки необходимые для эксплуатации жилых домов, истцы обратились к администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков.

     В июне 2019 года истцы получили уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги, в котором указано: Администрацией Муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края заявления о предварительном согласовании предоставления земельных участков, расположенных в кадастровом квартале <№>, рассмотрено.

    Согласно договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг> <№> ОАО агрофирма «Нива» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером <№>.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 39.16 ЗК РФ, уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненно наследуемого владения или аренды.

    На основании вышеизложенного администрация муниципального образования Тимашевский район уведомляет об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного в кадастровом квартале <№>.

Земельный участок с кадастровым номером <№>, обременен правом аренды Нестеренко Елены Алексеевны, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав от <дд.мм.гггг> <№>.

    Из материалов дела следует, что <дд.мм.гггг> срок договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№> – истек.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В ходе судебного заседания установлено, что администрация Муниципального образования Тимашевский район, собственник земельного участка с кадастровым номером <№>, намерений на продолжение действия договора аренды от <дд.мм.гггг> <№>, срок действия которого истек <дд.мм.гггг> не имеет.

В связи с тем, что арендатор изменил, свой юридический адрес, не сообщив об этом арендодателю, последний лишен возможности расторгнуть договор во внесудебном порядке, в связи с чем, не возражает против расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пунктов 1, 3 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Аналогичная позиция содержится в пункте 1 статьи 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Следовательно, требование истцов о разделе и выделе земельных участков под их жилыми домами законно и обосновано.

    Однако, наличие в едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи об обременении спорного земельного участка договором аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг> <№>, препятствует истцам в осуществлении их законных права на оформление земельных участков под жилыми домами.

Кроме того, нахождение земельного участка в установленных координатах местоположения его границ, не позволит в дальнейшем произвести кадастровые работы по его разделу, установлению местоположения земельных участков для передачи в собственность истцов, местоположения земельного участка подлежащего передаче в общее пользование для проезда, прохода к выделяемым земельным участкам, местоположения земельного участка остающегося в собственности администрации муниципального образования Тимашевский район.

В связи с чем, обоснованно требование истцов о снятии с государственного кадастра недвижимости спорного земельного участка в судебном порядке.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствие с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами».

Учитывая, что в судебном заседании доводы, приведенные в исковом заявлении нашли свое подтверждение, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования об установлении границ земельных участков, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

решил:

Исковые требования Васичкиной Ольги Николаевны, Бабаева Александра Сергеевича, Синявской Марии Николаевны, Янченко Галины Борисовны, Докукен Артура Викторовича, Ивановой Ирины Сергеевны, Краевой Татьяны Викторовны, Ивановой Юлии Викторовны, Орашановой Ирины Федоровны, Орашанова Сергея Федоровича, Докукеной Александры Александровны, Лозенко Елены Викторовны, к администрации МО Тимашевский район Краснодарского края об установлении границ земельных участков – удовлетворить.

Снять с государственного кадастра недвижимости земельный участок из земель населенных пунктов, под зданиями лагеря труда и отдыха, площадью 20998 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без подачи заявления собственником земельного участка.

Признать расторгнутым (прекращенным) договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от <дд.мм.гггг> <№>.

Погасить в едином государственном реестре недвижимости запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг> об обременении земельного участка из земель населенных пунктов, под зданиями лагеря труда и отдыха, площадью 20998 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> правами аренды Нестеренко Елены Алексеевны.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с кадастра недвижимости, погашения регистрационной записи об аренде земельного с кадастровым номером <№>, для Управления Росреестра по Краснодарскому краю Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: