Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-208/2019 ~ М-168/2019 от 04.09.2019

Дело № 2-208\2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п.Сосновское                                                                          19 ноября 2019 г.

Сосновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Немчиновой Т.П., при секретаре Торговой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Управления муниципальным имуществом Администрации

Сосновского муниципального района Нижегородской области к

КРЮКОВУ И.В. о расторжении договора

аренды земельного участка,

У с т а н о в и л:

          Истец Управление муниципальным имуществом Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области обратился в суд с иском к наследственной массе К.. о расторжении договора аренды земельного участка. В исковом заявлении указано, что между управлением муниципальным имуществом Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области и К. заключен договор аренды земельного участка от 06.05.1999 г. № <***>, расположенного по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, р.п..., ул...., кадастровый номер <***>/29. В соответствии с п.2.1 договора К.. обязалась ежеквартально в срок до истечения 10 дня начала следующего квартала вносить оплату за предыдущий квартал. В соответствии со ст.606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Во исполнение обязательств, предусмотренных нормами ст.ст.606,611 ГК РФ, арендодателем свои обязательства по предоставлению имущества – земельного участка - в аренду К.. выполнены, что подтверждается договором от 06.05.1999 г., подписанным представителем истца и К.. Однако, К.. не исполняет свои обязательства как арендатор, в частности, не производит уплату арендных платежей, тем самым нарушает требования норм ст.ст.606, 614 ГК РФ, предусматривающих обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договора может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При заключении договора истец рассчитывал на получение дохода в виде ежеквартальных арендных платежей, но К.. в нарушение условий договора не вносит арендную плату уже более 6 месяцев и тем самым лишает истца законного дохода. В соответствии с п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату. Истец просит расторгнуть договор аренды от 06.05.1999 г. № <***>, заключенный между истцом и К..

По ходатайству истца в качестве надлежащих ответчиков в ходе рассмотрения дела были привлечены сын наследодателя Крюков И.В. и Администрация р.п.Сосновское.

Определением суда от 19.11.2019 г. дело по иску в отношении ответчика Администрация р.п.Сосновское прекращено в связи с отказом истца от иска к данному ответчику.

В судебное заседание представитель истца не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен судебной повесткой под роспись. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца УМИ Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области по доверенности Гладкова Н.Б. в судебном заседании 15.10.2019 г. иск поддержала и показала, что договор аренды земельного участка с К.. был заключен в 1999 г. К.. умерла 29.11.2007 г. Арендная плата оплачивалась до 2013 г. Задолженность по аренде составляет 4200 рублей. В ходе осмотра данного земельного участка совместно со специалистом администрации р.п.Сосновское было установлено, что на земельном участке выстроен гараж. Сын К.. – Крюков И.В. пояснил, что данный гараж был продан еще при жизни его матери К.. гражданину Х.. Данный гражданин в Администрацию Сосновского района с заявлением о переоформлении договора аренды не обращался. Вид разрешенного использования земельного участка допускал строительство на нем гаража. Просила исковые требования удовлетворить.

          Ответчик Крюков И.В. в суд не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заказным письмом с уведомлением. В письменном заявлении просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Из сообщения Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Нижегородской области» следует, что право собственности на нежилое здание (гараж), расположенное по указанному в договоре аренды земельного участка адресу, в ЕГРН ни за кем не зарегистрировано, указанный объект недвижимости на кадастровый учет не поставлен.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд находит, что признание ответчиком иска должно быть принято судом, т.к. признание иска носит добровольный характер, не противоречит закону, не затрагивает прав третьих лиц.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-198, 173 ч.3 ГПК РФ,

                             Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципальным имуществом Администрации Сосновского муниципального района Нижегородской области к Крюкову И.В. о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

           Расторгнуть договор аренды земельного участка № <***> от 06.05.1999 г., расположенного по адресу: Нижегородская область, Сосновский район, р.п...., ул...., с кадастровым номером <***>/29, заключенный между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Сосновского района Нижегородской области и К..

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Сосновский районный суд.

Решение в законную силу не вступило.

Судья:                                                                                     Т.П.Немчинова