Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1318/2024 от 09.01.2024

Копия

№

УИД: 63RS0№-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при помощнике судьи Шароватовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ТСЖ «Некрасовская - 28» к Шкатову С. Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Некрасовская - 28» обратился в суд с иском к Шкатову С.Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ТСЖ «Некрасовская - 28» согласно ч. 1 ст. 135 ЖК РФ представляет собой объединение собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжением общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг.

Согласно бухгалтерской справке на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги по принадлежащей ему квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 144 478,05 руб.

Задолженность ответчика по капитальному ремонту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 626,62 руб.

За несвоевременную оплату за содержание и ремонт помещения, коммунальных услуг ответчику насчитаны пени в размере 79 109,09 руб. и за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт пени – 1 087,28 руб.

На основании изложенного ТСЖ «Некрасовская - 28» просило взыскать с Шкатова С. Ф. в свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 478,05 руб.; задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 626,62 руб.; пени за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги в сумме 79 109,09 руб.; пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в сумме 1 087,28 руб.; расходы по оплате юридических услуг в размере 10 650 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 573,10 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, повестками, о причинах своей неявки суду не сообщил.

Ответчик Шкатов С.Ф., извещенный о слушании дела по месту регистрации надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела, по существу.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу, в связи с чем, в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167, ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд находит заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» предусмотрено, что у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет, а также обязанность по оплате коммунальных услуг

На основании ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом.

В судебном заседании на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости установлено, что Шкатов С. Ф. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление вышеуказанным многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Некрасовская - 28».

Из представленных справок установлено, что в течение продолжительного времени Шкатов С.Ф. не вносит плату за оказанные услуги, т.е. не выполняет свои обязательства по внесению обязательных платежей, в связи с чем, у должника образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 478,05 руб. и задолженность по взносам на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 626,62 руб.

В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг, у ответчика также образовалась задолженность по пени: за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги в сумме 79 109,09 руб. и за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в сумме 1 087,28 руб.

Расчет задолженности ТСЖ «Некрасовская - 28» по оплате услуг за жилое помещение и коммунальные услуги, представленный истцом, судом проверен, признан правильным. Допустимых и необходимых доказательств в опровержении данного расчета ответчиком суду не предоставлено.

Доводы ответчика о том, что платежи по коммунальным услугам и капитальному ремонту передавались наличными платежами непосредственно действующему на тот момент председателю ТСЖ, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку они ничем не подтверждены, более того, опровергаются представленными доказательствами. Кроме того, вышеуказанный ответчиком способ оплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт не предусмотрен действующим законодательством.

Учитывая, что задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, суд полагает, что исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 478,05 руб. и задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 626,62 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Сумма пени за неоплату коммунальных услуг и содержания нежилого помещения составила: 79 109,09 руб. - за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги и 1 087,28 руб. - за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт.

В ходе судебного разбирательства установлено, и ответчиком не оспорено, что плату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не вносит, уважительных причин образования задолженности в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем, суд полагает требования истца о взыскании пени законными и обоснованными.

Истцом также заявлены исковые требования о взыскании судебных расходов.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждении расходов на оплату юридических услуг истцом представлен договор возмездного оказания услуг б/н от ДД.ММ.ГГГГ, по условия которого истцу были оказаны услуги по представлению интересов заказчика в суде по взысканию задолженности по оплате коммунальных услуг с собственников <адрес> (Шкатова С.Ф.), стоимость которых составила 10 650 руб., и была оплачена истцом в полном объеме.

С учетом сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, представленных доказательств, принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащими взысканию расходы по оплате юридических услуг в полном размере 10 650 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 5 573,10 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Некрасовская - 28» к Шкатову С. Ф. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт - удовлетворить.

Взыскать с Шкатова С. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт гражданина РФ серии № № выдан Железнодорожным РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ТСЖ «Некрасовская - 28» ИНН №, ОГРН №, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 478,05 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 626,62 руб., пени за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги в сумме 79 109,09 руб., пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в сумме 1 087,28 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10 650 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 573,10 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий      п/п      С.Ю. Зеленина

Копия верна.

Судья: