Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2022 (2-6301/2021;) ~ М-6576/2021 от 15.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ ....

Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего судьи:     Д.Ю.Колесникова

при секретаре:             ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по земельным ресурсам землеустройству .... к ФИО1 о взыскании суммы задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, указав, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №-з, сроком на 29 лет, согласно которому ответчику предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 7687 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу ..... На земельном участке находится нежилое здание – предприятие по обслуживанию грузовых и легковых автомобилей, принадлежащее ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик плату за пользование земельным участком не вносил. Ответчиком произведена в ходе рассмотрения дела частичная оплата Сумма неуплаченной арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 442277,85 руб., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 188020,31 руб.

На основании изложенного, просит взыскать задолженность в размере 630298,16 руб., в том числе 442277,85 руб. задолженность по арендной плате, 188020,31 руб. пени.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что с требованиями согласен.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ч. 2 и ч. 4 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) земельные участки, за исключением указанных в ч. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Право получения в аренду земельного участка в настоящее время предусмотрена ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 606 и ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Обязанность арендатора в полном объеме и в установленный срок вносить арендную плату по договору аренды предусмотрена ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации применительно к использованию земельных участков.Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка №-з, сроком на 29 лет между Главным управлением имущественных отношений АК и ФИО1

Как усматривается из представленных материалов, арендатор нарушает обязательства по своевременному внесению арендных платежей, доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Пунктом 3.5 договора №-з аренды земельного участка установлена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету задолженность по договору аренды земельного участка составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 442277,85 руб., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 188020,31 руб.

Расчет взыскиваемых сумм судом проверен и признан верным. Ответчиком, на котором в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лежит процессуальная обязанность доказать надлежащее исполнение обязательства и отсутствие задолженности, доказательств, опровергающих наличие задолженности и (или) ее размер, не представлено.

Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, однако исходя из конкретных обстоятельств дела. По смыслу указанной статьи право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и в целях установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом рассчитанного судом размера пени оснований для ее снижения по договору не имеется, исходя из периода просрочки, суммы основного долга.

При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ .... ░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 630298 ░░░. 16 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – .... ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 9502 ░░░. 98 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ....░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ .... ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░