Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4040/2023 ~ М-2518/2023 от 11.05.2023

Дело № 2-4040/2023

УИД 39RS0002-01-2023-002908-09

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Оксенчук Ж.Н.,

при секретаре Игнатенко А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к Шиленкову Алексею Евгеньевичу о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация муниципального образования «Светлогорский городской округ» обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав его тем, что в собственности муниципального образования «Светлогорский городской округ» находится земельный участок с кадастровым номером: №, зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости < Дата >, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: < адрес > Площадь указанного земельного участка составляет 2788 кв.м, кадастровая стоимость - 17 783 620,44 руб. На указанном земельном участке расположен объект с кадастровым номером № зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости < Дата >, являющийся блокированным жилым домом, общей площадью 1 284,2 кв.м, адрес в соответствии с ФИАС: < адрес > В соответствии с выпиской из ЕГРН указанный гостевой дом принадлежит на праве собственности гражданам. Вместе с тем Шиленков Алексей Евгеньевич (далее - ответчик) на праве собственности принадлежит расположенное в нем жилое помещение - блок секция с кадастровым номером № (в составе объекта с кадастровым номером №), площадью 139,8 кв.м., дата государственной регистрации права собственности - < Дата >.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

Земельный участок с кадастровым номером № истцом ответчику по состоянию на < Дата > по договору аренды не предоставлялся. < Дата > Постановлением Администрации муниципального образования «Светлогорский район» № прекращено действие договора аренды № от < Дата > земельного участка с кадастровым номером № в связи с ликвидацией юридического лица ООО «< ИЗЪЯТО >». Договоры аренды в отношении указанного земельного участка ни с юридическими лицами, ни с физическими лицами Администрацией после < Дата > не заключались. Таким образом, ответчик, фактически используя земельный участок с кадастровым номером №, являющийся собственностью муниципального образования «Светлогорский городской округ», не вносит арендную плату, тем самым получает неосновательное обогащение в размере, определяемом исходя из ставок арендной платы, которую должен был бы уплачивать за пользование земельным участком при наличии договорных отношений.

Порядок определения размера арендной платы за передаваемые в аренду земельные участки, расположенные на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», из земель населенных пунктов, находящихся в муниципальной собственности, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, установлен Положением «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от < Дата > №.

В соответствии с расчетами арендной платы за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: < адрес > (1-9), в отношении Шиленкова А.Е., исходя из пропорции площади принадлежащего на праве собственности объекта, входящего в состав блокированного жилого дома, к площади земельного участка, что составляет 8/100, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, уплате подлежит 74 280,10 руб., в том числе за фактическое пользование земельным участком за период с < Дата > по < Дата > - 56 002,96 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с < Дата > по < Дата > - 18 277,14 руб.

В последствии, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 59882.19 руб., из которых за фактическое пользование земельным участком за период с < Дата > по < Дата > 45122.86 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с < Дата > по < Дата > в размере 14759.33 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Вишнякова О.Н. уточненный иск поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика по доверенности Беляева И.С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, ранее в судебном заседании просила применить срок исковой давности за фактическое пользование земельным участком за период с < Дата > по < Дата >, по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с < Дата > по < Дата >.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от < Дата > в границах земельного участка с кадастровым номером № расположены два объекта недвижимости с кадастровыми номерами № и №. Вид разрешенного использования указанного земельного участка: для проектирования и строительства группы жилых одноквартирных домов. Правообладателем земельного участка является Администрация муниципального образования «Светлогорский район» Калининградской области. Право собственности Администрации на земельный участок зарегистрировано < Дата >. Ограничение прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано, что доказывает отсутствие договоров аренды, как с физическими, так и с юридическими лицами.

< Дата > Администрацией Светлогорского городского округа было издано Постановление №, в соответствии которому ООО «< ИЗЪЯТО >» в долгосрочную аренду сроком на 49 лет предоставлен земельный участок площадью 0,2788 га для благоустройства территории, завершения проектирования, дальнейшего строительства гостиницы и реконструкции бассейна по адресу: < адрес >

На основании Постановления № от < Дата >, указанного выше, < Дата > между Администрацией и ООО «< ИЗЪЯТО >» заключен договор № на передачу в аренду городских земель (далее - договор аренды), земельный участок передан в долгосрочную аренду с < Дата > под завершение строительства гостиницы, реконструкцию бассейна и дальнейшую их эксплуатацию.

Соглашением от < Дата > права и обязанности по договору аренды перешли от ООО «< ИЗЪЯТО >» к В. и Б.

Соглашением от < Дата > права и обязанности по договору аренды перешли от Б. к П.

Соглашением от < Дата > права и обязанности по договору аренды перешли от П. к К.

Постановлением Администрации от < Дата > № «Об изменении разрешенного использования земельного участка» вид разрешенного использования земельного участка был изменен на «проектирование и строительство группы одноквартирных жилых домов».

< Дата > на основании вышеуказанного Постановления № к договору аренды было издано Дополнительное соглашение №, в котором указана «цель использования» земельного участка с кадастровым номером № - «для проектирования и строительства и эксплуатации группы одноквартирных жилых домов».

Соглашением от < Дата > права и обязанности по договору аренды перешли от В. и К. к ООО «< ИЗЪЯТО >».

Постановлением Администрации от < Дата > № «Об утверждении проекта границ земельных участков, расположенных в городе < адрес >», утвержден проект границ земельного участка, в постановлении под пунктом 2 указано разрешенное использование земельного участка- для размещения домов индивидуальной жилой застройки (для проектирования и строительства группы одноквартирных жилых домов).

Постановлением Администрации от < Дата > № «О прекращении действия договора аренды земельного участка № от < Дата >, договор аренды прекращен.

С момента прекращения договора аренды и по настоящее время ни с физическими, ни с юридическими лицами договоры аренды на земельный участок с кадастровым номером 39:17:010021:79 не заключались.

В соответствии со статьей 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, ответчик, фактически используя земельный участок с кадастровым номером 39:17:010021:79, являющийся собственностью муниципального образования «Светлогорский городской округ», не вносит арендную плату, тем самым получает неосновательное обогащение в размере, определяемом исходя из ставок арендной платы, которую должен был бы уплачивать за пользование земельным участком при наличии договорных отношений.

В судебном заседании представителем ответчика было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности в три года.

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 15 постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

С учетом того, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о фактическом пользовании земельного участка за период с < Дата > до < Дата >, и процентам за пользование чужими денежными средствами за период с < Дата > по < Дата >, суд считает необходимым применить срок исковой давности, и в данной части в иске отказать.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность за фактическое пользование земельным участкам за период с < Дата > по < Дата > в размере 12258.75 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с < Дата > по < Дата > в размере 1268.71 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден на основании ст. 333.36 ч.1 п.п.19 НК РФ, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При удовлетворенных требованиях в сумме 13527.46 руб., размер госпошлины, согласно п.п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составляет 541.10 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, < ░░░░ > ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ 390401954183 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ < ░░░░ > ░░ < ░░░░ > ░ ░░░░░░░ 12258.75 ░░░. ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ < ░░░░ > ░░ < ░░░░ > ░ ░░░░░░░ 1268.71 ░░░., ░░░░░ 13527 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░) ░░░░░░ 46 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 541 (░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░) ░░░░░ 10 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 06 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░