Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2264/2022 ~ М-1449/2022 от 22.04.2022

Дело № 2-2264/2022             копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 года г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в составе :

Председательствующего судьи Белоцерковской Л.В.,

При секретаре Муштаковой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сысоева Сергея Александровича к ГСК «Капитальный», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы, кладовые,

у с т а н о в и л :

Сысоев С.А. обратился в суд с иском к ГСК «Капитальный», мэрии г. Новосибирска, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,1 кв.м., номер на поэтажном плане 94, литер «А», расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.; право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,9 кв.м., номер на поэтажном плане 131, литер «А», расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.; право собственности на помещение кладовой № общей площадью 2,8 кв.м, номер на поэтажном плане 190, литера «А», расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., по адресу: <адрес>А стр.; право собственности на помещение кладовой № общей площадью 3,2 кв.м., номер на поэтажном плане 238, литера «А», расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., по адресу: <адрес>А стр.; право собственности на помещение кладовой № общей площадью 3,3 кв.м., номер на поэтажном плане 229, литера «А», расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.; право собственности на помещение кладовой № общей площадью 3,0 кв.м., номер на поэтажном плане 271, литера «А», расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.

В обоснование иска истец Сысоев С.А. указал, что является членом ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес>А и владеет: гаражным боксом № общей площадью 21,1 кв.м. (номер на поэтажном плане 94, литера «А»), расположенным на 1 этаже; гаражным боксом № общей площадью 21,9 кв.м. (номер на поэтажном плане 131, литера «А»), расположенным на 2 этаже; кладовой № общей площадью 2,8 кв.м., (номер на поэтажном плане 190, литера «А»); кладовой № общей площадью 3,2 кв.м. (номер на поэтажном плане 238, литера «А»); кладовой № общей площадью 3,3 кв.м. (номер на поэтажном плане 229, литера «А»); кладовой № общей площадью 3,0 кв.м. (номер на поэтажном плане 271, литера «А»), расположенными на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.

Согласно п. 1.1. Устава ГСК «Капитальный» создан решением общего собрания граждан, объединившихся на добровольной основе для строительства и эксплуатации гаражного комплекса в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Зарегистрирован ГСК на основании решения № 74 Исполнительного комитета Калининского районного Совета народных депутатов от 27 марта 1990 года. Устав утвержден в новой редакции общим собранием членов ГСК «Капитальный», протокол от 23 мая 2018 г.

Согласно справкам, выданным ГСК «Капитальный», паевой взнос за вышеуказанные помещения выплачен полностью.

При обращении ГСК «Капитальный» в Мэрию г. Новосибирска был получен отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию комплекса гаражей ГСК «Капитальный» он не может представить весь комплект необходимых документов в соответствии с ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные помещения. Строительство гаражного комплекса осуществлялось на основании разрешений на производство работ на земельных участках, предоставленных ГСК «Капитальный» для строительства гаражей Решением Исполнительного комитета Новосибирского городского Совета народных депутатов от 19.08.1991 г. № 547-д и Постановлением администрации города Новосибирска от 17.02.1992 г. № 95. Имеется разрешение № 41 на производство работ от 16.07.1991 г. по строительству I очереди. Разрешение на производство работ по строительству II очереди не может быть представлено в связи с утерей.

Согласно выводам Технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов в нежилом 5-этажном кирпичном здании, принадлежащем ГСК «Капитальный», расположенном по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражные боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и, расположенный в нем, гаражные боксы соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности.

Согласно выводам Технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», составленных по результатам обследования строительных конструкций овощехранилища, несущие и ограждающие конструкции кладовых в нежилом 5-этажном кирпичном здании, принадлежащем ГСК «Капитальный», расположенным по адресу: <адрес>, находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Кладовые пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и расположенные в нем, кладовые соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности».

Согласно Технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», составленного по результатам обследования строительных конструкций здания ГСК «Капитальный» по <адрес>А в К. <адрес>, строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено. Здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Согласно Экспертному заключению № Новосибирского отделения Негосударственного учреждения науки Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения представленной документации по посадке в границах земельного участка объекта защиты: фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности.»

Согласно выводам экспертного заключения от 20 января 2015 г. №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» здание гаражного комплекса «Капитальный» с кадастровым номером на здание № расположенное по адресу: ул. Б. Хмельницкого, 3а в Калининском районе г. Новосибирска соответствуют требованиям: СанПиН 2.2.1/2.1.1200- 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция; СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Гаражные боксы и кладовые расположены в здании гаражного комплекса, строительство которого осуществлялось на основании разрешений на строительства и который расположен на земельных участках, в отношении которых у ГСК «Капитальный» существует право, допускающее строительство на них индивидуальных подземных гаражей. Данное право подтверждено кадастровыми планами земельных участков от 24 июля 2007 г. №, от 31 августа 2007 г. №, государственным актом на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 17.02.1992 г.

Границы участка землепользования согласованы Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г. Новосибирска и Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска, о чем составлен Акт № установления и согласования границ земельного участка от 20.04.2004 г.

Здание, принадлежащее ГСК «Капитальный», состоит на техническом учете в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», в подтверждение чего присвоен инвентарный номер № и выдан кадастровый паспорт.

Истец Сысоев С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения данного дела (л.д.208), о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.205), о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ГСК «Капитальный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.207), о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.208), представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

    Из копии Устава ГСК «Капитальный» (л.д.167-180), следует, что ГСК «Капитальный» некоммерческая организация, является добровольным объединением граждан на основе членства для строительства и эксплуатации гаражей, технического обслуживания автотранспортных средств, был зарегистрирован решением Исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.11).

    ГСК «Капитальный» зарегистрирован в ЕГРЮЛ, поставлен на налоговый учет (л.д.181-188).

На основании решения исполнительного комитета Калининского районного совета народных депутатов от 27 марта 1990г. № решено организовать ГСК и присвоить ему наименование «Капитальный» (л.д. 11).

На основании государственного акта, ГСК «Капитальный» предоставлено в бессрочное (постоянное) пользование 0,55 гектаров в границах, указанных на чертеже, для строительства первой очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском, Калининском районах (л.д.15-18), что также подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГг. о предоставлении ГСК «Капитальный» земельного участка площадью 0,3 га в постоянное пользование для строительства второй очереди индивидуальных подземных гаражей в Заельцовском и Калининском районах (л.д.14).

На основании решения Новосибирского городского совета народных депутатов от 19 августа 1991г. №-д ГСК «Капитальный» предоставлен земельный участок площадью до 0,32 га в постоянное пользование для строительства 2-этажных гаражей на 164 бокса в Калининском районе (л.д.12).

Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля 16 июля 1991г. выдано разрешение № на производство работ ГСК «Капитальный» на земельном участке на Сухом Логу Калининского района на основании рабочего проекта (л.д. 13).

Согласно акта установления и согласования границ землепользования площадь земельного участка ГСК «Капитальный» составляет 0,8050 га, присвоен строительный адрес - <адрес> стр. (л.д.51), имеется план земельного участка (л.д.51 оборот).

Таким образом, судом установлено, что использование земельного участка под строительство гаражей возможно. При этом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лица на получение в собственность земельных участков, на которых находится принадлежащий этому лицу на праве собственности объект недвижимости.

Судом установлено, что истец Сысоев С.А. является членом гаражного кооператива «Капитальный», пай выплачен (л.д.45-50).

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В выдаче разрешения на ввод здания гаражей ГСК «Капитальный», отказано со ссылкой на ст.55 Градостроительного Кодекса РФ в связи с отсутствием документов, подтверждающих произведенное строительство и правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.24).

09 июня 2009г. объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес> стр. поставлен на кадастровый учет в ОГУП «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО», присвоен инвентарный № (л.д.25-26).

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Помещение гаражного бокса №, общей площадью 21,1 кв.м., номер на поэтажном плане 94, литер «А», расположено на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр. (л.д.27, 33-35).

Помещение гаражного бокса №, общей площадью 21,9 кв.м., номер на поэтажном плане 131, литер «А», расположено на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр. (л.д.28,36-38).

Помещение кладовой № общей площадью 2,8 кв.м, номер на поэтажном плане 190, литера «А», расположено на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., по адресу: <адрес>А стр. (л.д.29,39).

Помещение кладовой № общей площадью 3,2 кв.м., номер на поэтажном плане 238, литера «А», расположено на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр. (л.д.30,40).

Помещение кладовой № общей площадью 3,3 кв.м., номер на поэтажном плане 229, литера «А», расположено на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр. (л.д.31,41).

Помещение кладовой № общей площадью 3,0 кв.м., номер на поэтажном плане 271, литера «А», расположено на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр. (л.д.32,42).

Согласно выводам Технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», составленного по результатам обследования строительных конструкций гаражных боксов, несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов в нежилом 5-этажном кирпичном здании, принадлежащем ГСК «Капитальный», расположенном по адресу: 630075, <адрес>, д. За, «находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражные боксы пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и, расположенный в нем, гаражные боксы соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности» (л.д.52-70).

Согласно выводам Технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», составленных по результатам обследования строительных конструкций овощехранилища, несущие и ограждающие конструкции кладовых в нежилом 5-этажном кирпичном здании, принадлежащем ГСК «Капитальный», расположенным по адресу: 630075, <адрес>, д. За, «находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Кладовые пригодны для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению. Здание и расположенные в нем, кладовые соответствуют требованиям СанПиН, законодательства РФ и нормативных документов по пожарной безопасности» (л.д.71-115).

Согласно Технического заключения ООО Проектно-строительная компания «Сухой Лог», составленного по результатам обследования строительных конструкций здания ГСК «Капитальный» по <адрес>А в Калининском <адрес>, «строительные конструкции нежилого 5-этажного кирпичного здания ГСК «Капитальный», расположенного по адресу: <адрес>, д. За находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых дефектов и деформаций не обнаружено. Здание не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации по прямому назначению» (л.д.116-141).

Согласно Экспертному заключению № Новосибирского отделения Негосударственного учреждения науки Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности по результатам пожарно-технического обследования и рассмотрения представленной документации по посадке в границах земельного участка объекта защиты: «фактическая посадка в границах земельного участка объекта не противоречит требованиям Федерального закона от 22 июля 2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативным документам по пожарной безопасности.» (л.д.142-159).

Согласно выводам Экспертного заключения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» здание гаражного комплекса «Капитальный» с кадастровым номером на здание 54:35:000000:20695, расположенное по адресу: <адрес> в Калининском районе г. Новосибирска соответствуют требованиям:СанПиН 2.2.1/2.1.1200- 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» Новая редакция, СанПиН 42-128-4890-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д.160-162).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что за истцом возможно признать право собственности на спорные гаражные боксы, кладовые поскольку он полностью оплатил паевой взнос, постройка осуществлена на земельном участке, предоставленном с целью строительства гаражей, и используется по назначению, возведенные постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сысоева Сергея Александровича к ГСК «Капитальный», мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражные боксы, кладовые – удовлетворить.

    Признать за Сысоевым Сергеем Александровичем право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,1 кв.м., номер на поэтажном плане 94, литер «А», расположенный на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.; право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 21,9 кв.м., номер на поэтажном плане 131, литер «А», расположенный на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.; право собственности на помещение кладовой № общей площадью 2,8 кв.м, номер на поэтажном плане 190, литера «А», расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., по адресу: <адрес>А стр.; право собственности на помещение кладовой № общей площадью 3,2 кв.м., номер на поэтажном плане 238, литера «А», расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., по адресу: <адрес>А стр.; право собственности на помещение кладовой № общей площадью 3,3 кв.м., номер на поэтажном плане 229, литера «А», расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.; право собственности на помещение кладовой № общей площадью 3,0 кв.м., номер на поэтажном плане 271, литера «А», расположенное на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса №, общей площадью 21,1 кв.м., номер на поэтажном плане 94, литер «А», расположенного на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.; гаражного бокса №, общей площадью 21,9 кв.м., номер на поэтажном плане 131, литер «А», расположенного на 2 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м. по адресу: <адрес>А стр.; права собственности на помещения кладовой № общей площадью 2,8 кв.м, номер на поэтажном плане 190, литера «А», расположенного на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., по адресу: <адрес>А стр.; помещения кладовой № общей площадью 3,2 кв.м., номер на поэтажном плане 238, литера «А», расположенного на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м., по адресу: <адрес>А стр.; помещения кладовой № общей площадью 3,3 кв.м., номер на поэтажном плане 229, литера «А», расположеннго на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.; помещения кладовой № общей площадью 3,0 кв.м., номер на поэтажном плане 271, литера «А», расположенного на 1 этаже 5-этажного нежилого здания общей площадью 27337,7 кв.м, по адресу: <адрес>А стр.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья: (подпись)             Л.В. Белоцерковская

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2022 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2264/2022 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2022-002024-30.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2022 г.

Судья     Л.В.Белоцерковская

Секретарь     И.В.Муштакова