Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2020 ~ М-27/2020 от 24.01.2020

Дело №2-93/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

19 февраля 2020 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Поздняковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключникова Александра Ивановича к администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимости, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ключников А.И. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимости - жилой дом и летнюю кухню, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Ключников А.И. поддержал заявленные исковые требования и пояснил, что он является собственником земельного участка, площадью 2300 кв.м, расположенного по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами. На данном земельном участке в 1980 г.он построил дом с хозяйственными постройками, в котором стал проживать, поставил домовладение на учет в сельскую администрацию. В связи с отсутствием разрешительных правоустанавливающих документов в установленном законом порядке он не смог зарегистрировать свое право собственности на данные объекты недвижимости, поэтому вынужден был обратиться в суд с настоящим иском. Иных лиц, оспаривающих его право собственности на жилой дом, не имеется. На основании вышеизложенного, он просил суд признать за ним право собственности на жилой дом (литер А, общей площадью 53,7 кв.м, в том числе жилой - 32,1 кв.м) и летнюю кухню (литер Бб, площадью 41,0 кв.м), расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области - в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска Ключникова А.И..

Ознакомившись с иском и материалами дела, выслушав истца, с учетом письменной позиции ответчика, суд считает, что исковое заявление Ключникова А.И. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что истец Ключников А.И. зарегистрирован и проживает по адресу: <данные изъяты>.

По указанному адресу Ключникову А.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2300 кв.м, с разрешенным использованием – «для ведения личного подсобного хозяйства», что подтверждается постановлением главы администрации Семено-Камышенского сельского Совета Чертковского района Ростовской области от 30.04.1992 г. №8, постановлением главы администрации Кутейниковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области от 06.02.2020 г. №12, свидетельством на право собственности на землю №137 РО-42-16-012 от 16.15.1992 г..

На вышеуказанном земельном участке истец построил в 1980 г. жилой дом и хозяйственные постройки, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от 07.06.2019 г., но в установленном порядке не ввел их в эксплуатацию и не зарегистрировал в органах юстиции данные объекты недвижимости, поскольку разрешительные документы отсутствовали.

С учетом того, что каких-либо правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости истцом не представлено, то их необходимо считать самовольной постройкой.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключению от 29.11.2019 г. следует, что объекты недвижимости - жилой дом и летняя кухня - построены без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение и эксплуатация этих строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании и дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в порядке ст.56 ГПК РФ, с учетом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из заявленных исковых требований, приходит к обоснованному выводу о том, что у Ключникова А.И. возникло право на спорные объекты недвижимости (жилой дом и летнюю кухню), как на самовольные постройки, и об удовлетворении его требования о признании права собственности на данные объекты недвижимости, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ключникова Александра Ивановича к администрации муниципального образования «Кутейниковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать за Ключниковым Александром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом (литер А, общей площадью 53,7 кв.м, в том числе жилой - 32,1 кв.м), летнюю кухню (литер Бб, площадью 41,0 кв.м), расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.02.2020 г..

Председательствующий: