Дело № 2-1296/2023 УИД 23RS0014-01-2022-006492-63
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
ст. Динская Краснодарского края 01 июня 2023 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
Председательствующего судьи Костюк А.А.,
при секретаре Белковой М.В.,
с участием истца Кулюкова А.С.,
представителя истца Кулюкова А.С. – Шаповалова И.В.,
представителя третьего лица администрации МО г. Краснодар – Тютюнниковой И.В.,
рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску Кулюкова А. С. к ИП Кулюкову П. С. о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ИП Кулюкова П. С. в пользу Кулюкова А. С. денежные средства, уплаченные по договору от 01.07.2019 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от 29.08.2011 г., в размере 17 000 000 рублей, а также проценты за пользование денежными средствами за период с 19.12.2019 г. – по 19.12.2022 г., в размере 3 636 462 рубля 14 копеек; взыскать с ИП Кулюкова П. С. в пользу Кулюкова А. С. денежные средства уплаченные по договору от 01.07.2019 года о передаче прав и обязанности по договору аренды земельного участка № № (л/с №) от 07.09.2011 года, в размере 1 500 000 рублей, а также проценты за пользование денежными средствами за период с 19.12.2019 г. - по 19.12.2022 г., в размере 320 864 рубля 28 копеек.
Иск мотивирован тем, что 29.08.2011 года администрацией муниципального образования город Краснодар с ООО «Фининсы.Экономика.Строительство» заключен договор аренды земельного участка № (л/с №) от 29.08.2011 года. Предметом договора являлся земельный участок, общей площадью 999 кв.м., с кадастровым номером №, видом разрешенного использования - для строительства кафе (площадью не более 150 кв.м.), расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Договор зарегистрирован 08.11.2011 года, номер регистрации 01/968/11-042.
01.07.2019 года права и обязанности по договору аренды земельного участка № (л/с №) от 29.08.2011 года были переданы Кулюкову А. С. на основании Договора о передаче прав и обязанностей от 01.07.2019 года. Договор зарегистрирован 24.10.2019 года, номер регистрации №
Согласно п. 2.1. договора от 01.07.2019 г., о передаче права и обязанности по договору аренды земельного участка № (л/с №) от 29.08.2011 года, (далее договор от 01.07.2019 г.) - по договоренности между сторонами стоимость передаваемого права по договору, указанному в п. 1.1. составляет 17 000 000 руб. 00 коп.
Согласно п. 2.2. договора от 01.07.2019 г. - Расчет между сторонами производится следующим образом: Сторона-2 в срок до 20.06.2021 г., обязана в полном объеме осуществить перечисление денежных средств, указанных в п. 2.1. настоящего договора, осуществить расчет со Стороной-1, либо осуществить взаимозачет.
Согласно градостроительного плана земельного участка, с кадастровым номером № полученного истцом 30.12.2019 г. - в чертеже градостроительного плана указано, что в соответствии с картой (схемой) функционального зонирования генерального плана муниципального образования город Краснодар, утвержденного решением городской Думы города Краснодара от 26.01.2012 № 25 п. 15 «Об утверждении генерального плана муниципального образования город Краснодар», земельный участок расположен в зоне рекреационного назначения, в границах исторического поселения. Согласно проекту планировки территории, утвержденному постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 18.03.2009 года № 815, земельный участок расположен в зоне зеленых насаждений общего пользования. В соответствии с решением городской Думы Краснодара от 12.12.2019 № 89 п. 18 предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах исторического поселения город Краснодар не подлежат установлению, а так же земельный участок расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций, в связи, с чем границы, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства отсутствуют.
В разделе 2. Информация о градостроительном регламенте либо требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитально строительства на земельном участке, на который действие градостроительного регламента не распространяется указано, что земельный участок расположен в территориальной зоне 03 - Зона озелененных территорий. Установлен градостроительный регламент.
Также отсутствует информация об основных, условно разрешенных и вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка.
07.09.2011 г. администрацией муниципального образования город Краснодар с ООО «Фининсы.Экономика.Строительство» заключен договор аренды земельного участка № (л/с №) от 07.09.2011 года, предметом договора являлся земельный участок, общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, видом разрешенного использования - для строительства кафе (площадью не более 150 кв.м.), расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> Договор зарегистрирован 14.11.2011 года, номер регистрации №
01.07.2019 года права и обязанности по договору аренды земельного участка № (л/с №) от 07.09.2011 года, были переданы Кулюкову А. С. на основании Договора о передаче прав и обязанностей от 01.07.2019 года. Договор зарегистрирован 24.10.2019 года, номер регистрации №
Согласно п. 2.1. договора от 01.07.2019 г., о передаче права и обязанности по договору аренды земельного участка № (л/с №) от 29.08.2011 года., (далее договор от 01.07.2019 г.) - по договоренности между сторонами стоимость передаваемого права по договору, с учетом дополнительного соглашения от 01.11.2019 г., к вышеуказанному договору о передаче прав и обязанностей, составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) руб. 00 коп.
Согласно п. 2.2. договора от 01.07.2019 г. - Расчет между сторонами производится следующим образом: Сторона-2 в срок до 20.06.2021 г., обязана в полном объеме осуществить перечисление денежных средств, указанных в п. 2.1. настоящего договора, осуществить расчет со Стороной-1, либо осуществить взаимозачет.
Согласно градостроительного плана № RU23306№ земельного участка, с кадастровым номером №, полученного истцом 19.12.2019 г., видно, что в чертеже градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, выполненного в 2017 году, место допустимого размещения объектов капитального строительства на земельном участке не предусмотрено (отсутствует), в связи с расположением земельного участка зоне зеленых насаждений общего пользования РО.
Согласно п. 2.1. градостроительного плана - земельный участок расположен в зоне зеленых насаждений общего пользования. Основные виды разрешенного использования: 1. отдых (создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них); 2. земельные участки (территории) общего пользования (размещение набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, малых архитектурных форм благоустройства).
10 января 2019 г., между Кулюковым А.С. (Заимодавец) и Кулюковым П.С. (Заемщик) был заключен договор займа.
Согласно п. 1.1. договора займа от 10.01.2019 г., Займодавец передает Заемщику заем в размере 20 000 000 рублей (далее - «сумма займа»), а Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в установленный настоящим договором срок.
Согласно п. 2.2. договора займа от 10.01.2019 г., возврат Заемщиком указанной в настоящем договоре суммы займа должен быть осуществлен не позднее «10» января 2020 г.
«11» ноября 2019 г., ввиду необходимости оплаты истцом денежных средств согласно условий по договору: от 01.07.2019 г., о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от 29.08.2011 года, в размере 17 000 000 руб., от 01.07.2019 г., о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от 07.09.2011 года, в размере 1 500 000 руб., между сторонами был произведен зачет встречных однородных требований путем заключения соглашения о зачете встречных однородных требований от 11.11.2019 г., на сумму 18 500 000 (восемнадцать миллионов пятьсот тысяч) руб. Таким образом, оплата по договорам была произведена полностью 11.11.2019 г.
Таким образом, зачет, является способом безналичной оплаты, и в результате зачета стороны исполнили свои взаимные обязательства (частично) по договору займа от «10» января 2019 г. и полностью договорам: от 01.07.2019 г., о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от 29.08.2011 года; от 01.07.2019 г., о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № (л/с №) от 07.09.2011 года.
Согласно п. 2 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования. Земельные участки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>, и кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Тургенева, 149/1, фактически находятся на территории общего пользования, которой может беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (п. 12 ст. 1 ГрК РФ).
Невозможность строительства на земельных участках с № связано с тем, что указанные участки являются территориями общего пользования, сформированы за счет территорий общего пользования и их предоставление в пользование конкретному лицу недопустимо. Таким образом, с даты заключения договора аренды земельного участка № (л/с №) от 29.08.2011 года, и договора аренды земельного участка № (л/с №) от 07.09.2011 года, указанные сделки являлись недействительными в независимости от признания их таковыми судом (ничтожная сделка).
Протокольным определением от 21.02.2023 г. суд привлек администрацию муниципального образования город Краснодар к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика.
В предварительном судебном заседании 25.04.2023 г. представителем третьего лица – администрации муниципального образования город Краснодар заявлено ходатайство о передаче дела по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края, в связи с тем, что требования истца вытекают из договоров цессии, по которым передавались права и обязанности по договорам аренды земельных участков, заключенных с целью извлечения прибыли из использования земельных участков при ведении коммерческой деятельности. В процессе последовательного заключения договоров цессии, по которым передавались права и обязанности по договорам аренды, по части из них сторонами были исключительно юридические лица, либо предприниматели, что является подтверждением экономического характера данного спора.
В предварительном судебном заседании разрешалось вышеуказанное ходатайство представителя третьего лица – администрации муниципального образования город Краснодар.
Представитель третьего лица администрации МО г. Краснодар – Тютюнникова И.В. поддержала заявленное ходатайство.
Истец Кулюков А.С. и его представитель – Шаповалов И.В. возражали против удовлетворения ходатайства.
Ответчик ИП Кулюков П.С. в предварительное судебное заседание не явился, направил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых также просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Изучив ходатайство, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым передать дело по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края по следующим основаниям:
в соответствии с ч. 1 ст. 47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
В силу ч. 2.1 ст. 33 Гражданского процессуального кодекса РФ если при рассмотрении дела в суде выявилось, что оно подлежит рассмотрению арбитражным судом, суд передает дело в арбитражный суд, к подсудности которого оно отнесено законом.
Согласно п. 1 ч. 1 ст. 22 Гражданского процессуального кодекса РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.
На основании ст. 27 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд рассматривает дела по экономическим спорам и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности. (часть 1).
Арбитражные суды разрешают экономические споры и рассматривают иные дела с участием организаций, являющихся юридическими лицами, граждан, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющих статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке (далее - индивидуальные предприниматели), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, с участием Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, образований, не имеющих статуса юридического лица, и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя (часть 2).
Арбитражные суды рассматривают в порядке искового производства возникающие из гражданских правоотношений экономические споры и другие дела, связанные с осуществлением предпринимательской и иной экономической деятельности юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами, другими организациями и гражданами, за исключением дел, рассматриваемых Московским городским судом в соответствии с частью третьей статьи 26 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. (ст. 28 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Исходя из положений статей 27 и 28 Арбитражного процессуального кодекса РФ для отнесения дела к подведомственности арбитражного суда необходимо его соответствие двум критериям: наличие экономического характера спорных взаимоотношений и наличие соответствующего субъектного состава лиц, участвующих в деле.
По смыслу названных норм критериями отнесения споров к подведомственности арбитражного суда являются не только субъектный состав, но и характер правоотношений, которые должны быть связаны с предпринимательской или иной экономической деятельностью.
Как следует из материалов дела 29.08.2011 года администрацией муниципального образования город Краснодар с ООО «Фининсы.Экономика.Строительство» заключен договор аренды земельного участка № (л/с №) от 29.08.2011 года. Предметом договора являлся земельный участок, общей площадью 999 кв.м., видом разрешенного использования - для строительства кафе (площадью не более 150 кв.м.), расположенный по адресу: г. Краснодар, Западный внутригородской округ, <адрес>. Договор зарегистрирован 08.11.2011 года, номер регистрации №
15 ноября 2012 года ООО «Фининсы.Экономика.Строительство» передало права и обязанности по договору Рыженко П.А.
26.12.2012 года Рыженко П.А. передал права и обязанности по договору ООО «Мастерстрой».
11.07.2016 года ООО «Мастерстрой передало права и обязанности по договору ООО «Регион-Строй».
10.04.2017 года ООО «Регионстрой» передало права и обязанности по договору Морозову А.С.
10.01.2018 года Морозов передал права и обязанности по договору Кулюкову П.С.
01.07.2019 года права и обязанности по договору аренды земельного участка № (л/с №) от 29.08.2011 года были переданы Кулюкову А. С. на основании Договора о передаче прав и обязанностей от 01.07.2019 года. Договор зарегистрирован 24.10.2019 года, номер регистрации №
Согласно п. 2.1. договора от 01.07.2019 г., о передаче права и обязанности по договору аренды земельного участка № (л/с № №) от 29.08.2011 года, (далее договор от 01.07.2019 г.) - по договоренности между сторонами стоимость передаваемого права по договору, указанному в п. 1.1. составляет 17 000 000 руб. 00 коп.
07.09.2011 г. администрацией муниципального образования город Краснодар с ООО «Фининсы.Экономика.Строительство» заключен договор аренды земельного участка № (л/с №) от 07.09.2011 года, предметом договора являлся земельный участок, общей площадью 200 кв.м., с кадастровым номером №, видом разрешенного использования - для строительства кафе (площадью не более 150 кв.м.), расположенный по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. Договор зарегистрирован 14.11.2011 года, номер регистрации №
15 ноября 2012 года ООО «Фининсы.Экономика.Строительство» передало права и обязанности по договору Рыженко П.А.
26.12.2012 года Рыженко П.А. передал права и обязанности по договору ООО «Мастерстрой».
11.07.2016 года ООО «Мастерстрой передало права и обязанности по договору ООО «Регион-Строй».
10.04.2017 года ООО «Регионстрой» передало права и обязанности по договору Морозову А.С.
10.01.2018 года Морозов передал права и обязанности по договору Кулюкову П.С.
01.07.2019 года права и обязанности по договору аренды земельного участка № (л/с №) от 07.09.2011 года, были переданы Кулюкову А. С. на основании Договора о передаче прав и обязанностей от 01.07.2019 года. Договор зарегистрирован 24.10.2019 года, номер регистрации №7.
Согласно п. 2.1. договора от 01.07.2019 г., о передаче права и обязанности по договору аренды земельного участка № (л/с №) от 29.08.2011 года., (далее договор от 01.07.2019 г.) - по договоренности между сторонами стоимость передаваемого права по договору, с учетом дополнительного соглашения от 01.11.2019 г., к вышеуказанному договору о передаче прав и обязанностей, составляет 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) руб. 00 коп.
Согласно п. 2.2. договора от 01.07.2019 г. - Расчет между сторонами производится следующим образом: Сторона-2 в срок до 20.06.2021 г., обязана в полном объеме осуществить перечисление денежных средств, указанных в п. 2.1. настоящего договора, осуществить расчет со Стороной-1, либо осуществить взаимозачет.
Суд принимает по внимание, что требования истца вытекают из договоров цессии, по которым передавались права и обязанности по договорам аренды земельных участков, заключенных с целью извлечения прибыли из использования земельных участков при ведении коммерческой деятельности.
В процессе последовательного заключения договоров цессии, по которым передавались права и обязанности по договорам аренды, по части из них сторонами были исключительно юридические лица, либо предприниматели, что является подтверждением экономического характера данного спора.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о передаче дела для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Краснодарского края.
Руководствуясь ч. 2.1 ст. 33, статьями 224-225 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.
░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░.
░░░░░
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░