Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1416/2023 ~ М-629/2023 от 27.02.2023

    Дело № 2-1416/2023

    59RS0001-01-2023-000769-62

                                                              РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2023 года                                     г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Бурсиной В.В.,

с участием истца Малковой М.А., ответчика Антоновой Д.В., представителя ответчика Пономаревой И.М., действующей на основании п.6 ст.53 ГПК РФ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малковой Марины Анатольевны к Антоновой Дарье Витальевне о понуждении к совершению определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о понуждении зарегистрировать договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: Адрес, Адрес, Адрес Управлении Росреестра по Адрес, обязании освободить комнату. Исковые требования мотивированы тем, что Дата между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 23,7 кв.м., расположенной по адресу: Адрес, Адрес, покупатель передала 800000 руб. при подписании договора купли-продажи, а продавец получила деньги в виде займа в размере 407500 рублей и 392500 рублей наличными средствами. Стороны произвели передачу имущества, ответчик уведомила о продаже комнаты покупателей первой очереди Дата, в Росреестре был зарегистрирован договор займа, где в качестве залога выступала комната, которую продавец продал покупателю и по прошествии 30 календарных дней ответчик не явилась в орган регистрации и по настоящее время отказывается от передачи имущества, имущество продавцом не передано покупателю, не освобождено для заселения покупателя.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила отказать в удовлетворении требований, пояснила, что комнату не продавала, договор купли – продажи не подписывала, согласна возвращать сумму займа.

Представитель ответчика в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, просила отказать в их удовлетворении.

       Исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

      В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с требованиями действующего законодательства, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Антонова Д.В. с Дата является собственником комнаты, площадью 23,7 кв.м., расположенная по адресу: Адрес, Адрес, Адрес, с кадастровым номером №.

Дата Антонова Д.В. (продавец) и Малкова М.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить за счет собственных средств комнату в трехкомнатной квартире с частью помещений общего пользования, назначение жилое, общей площадью 23,7 кв.м., находящейся на 3 этаже 5-ти этажного панельного дома, по адресу: Адрес, Адрес

Согласно п. 3 вышеуказанного договора купли-продажи, стоимость комнаты определена в размере 800 000 руб. и была оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается распиской в договоре купли-продажи о получении указанных денежных средств Антоновой Д.В. в полном объеме, а также подписью ответчика, при этом 407500 руб. по договору займа от Дата.

Факт подписания договора купли-продажи от Дата, передачи и получения денежных средств в размере 800 000 руб. в судебном заседании никем не оспорен, тем не менее, ответчица указывает, что его не подписывала.

Вместе с тем, сделка купли-продажи является реальной сделкой только при наличии необходимых условий, а именно: передача продавцом товара покупателю, принятие товара покупателем, а также оплата покупателем в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества.

Как следует из п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи, до подписания настоящего договора стороны произвели передачу и принятие комнаты в собственность, без предъявления друг другу каких-либо дополнительных условий и требований, без подписания отдельного документа о передаче недвижимости и считают свои обязательства по передаче и принятию комнаты исполненными с момента подписания настоящего договора.

Данный пункт договора, как установлено в судебном заседании, не соответствует действительности, до настоящего времени спорная комната истцу не передана, доказательств фактической передачи имущества суду не представлено.

Как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании, в спорном жилом помещении она никогда не проживала, комплект ключей от комнаты не получала, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной комнаты не несет, с требованием о государственной регистрации перехода права собственности на комнату истец обратилась к ответчику Дата, с требованием к ответчику о передаче комнаты во владение истца не обращалась.

Кроме того, как следует из материалов дела, Дата между истцом и ответчиком заключен договор денежного займа на улучшения жилищных условий заемщика в размере 407500 руб., проценты за пользование займом составляют 20375 руб. ежемесячно (5% в месяц).

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между истцом и ответчиком заключен договора залога, предметом залога является жилое помещение в многоквартирном доме – комната, общей площадью 23,7 кв.м., по адресу: Адрес, Адрес. Договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по Пермскому краю Дата.

Из пояснений ответчика в судебном заседании следует, что она не отрицает факт получения денежных средств, готова платить по договору займа, но намерения продавать комнату у нее не было, поскольку другого жилья она не имеет, комната истцу не передавалась.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом. Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

Указание в договоре купли-продажи от Дата о состоявшейся передаче имущества не соответствует действительности, поскольку спорная комната не находится во владении истца, истец не расположила в ней свои вещи, требования о передаче спорного жилого помещения не заявлены, основания для регистрации перехода права собственности отсутствуют.

На основании изложенного, учитывая, что, заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи от Дата в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, Адрес не исполнен в части передачи и принятия жилого помещения, принимая во внимание заключенный между сторонами договор займа в размере 407500 руб., а также отсутствие на протяжении длительного времени (более 2-х лет) у истца интереса в пользовании спорным жилым помещении и получении его во владение, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

При отсутствии требований о передаче имущества покупателю иск о государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество признается ненадлежащим способом защиты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Малковой Марины Анатольевны к Антоновой Дарье Викторовне о понуждении к совершению определенных действий, освобождении жилого помещения – отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья                                                                     К.А. Суворова