Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2023 (2-822/2022;) ~ М-802/2022 от 04.10.2022

23RS0№-49 Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 29 марта 2023 года

Ленинский районный суд <адрес> края в составе судьи Котовой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО9,

с участием: представителя истца ФИО5 - ФИО18, действующей на основании доверенности от 24.07.2021г.,

ответчика ФИО6,

представителя третьего лица Новороссийского отдела Управления Росреестра по <адрес> – ФИО13, действующей на основании доверенности от 26.09.2022г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО6, администрации муниципального образования <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки,

установил:

Истец ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО6, администрации муниципального образования <адрес> об установлении границ земельного участка, в котором просит судс учётом уточненных в ходе рассмотрения дела требований,установить факт наличия реестровой ошибки в местоположений границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Устранить, имеющуюся, реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № путем исключения из сведений ЕГРН описания границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пенайский <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пенайский, <адрес>, и замены их площадей с уточнённых на декларированные. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и находящегося по адресу: <адрес> по его фактическому местоположению в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, зарегистрированном в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за номером №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 370 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и находящегося по адресу: <адрес> по его фактическому местоположению в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, зарегистрированном в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность за номером №. Считать решение суда достаточным основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> относительно недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и находящегося по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 370 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предназначенного для индивидуального жилищного строительства и находящегося по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указав, что ей на праве собственности принадлежат: земельный участок к/н №, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок к/н № общей площадью 370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым был подготовлен межевой план. Согласно выводам заключения из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, а так же межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, было выявлено пересечение границ земельных участков истца к/н № с земельными участками ответчиков к/н №5.

Установлено, что земельный участок с к/н 23:47:0209054:1 имеет реестровую ошибку по границе от т. 2 до т.3, а земельный участок с к/н № имеет реестровую ошибку по границе от т. 1 до т.2. Фактически данное пересечение отсутствует, тогда как по сведениям ЕГРН, смежные земельные участки имеют пересечение в местоположении границ.

Земельный участок с к/н 23:47:0209054:1 находится в собственности ФИО11 Однако, из ответа нотариуса ННО ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ, и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследником по закону является мать – ФИО12

Между тем, согласно сведений, представленных из системы «ЕГР ЗАГС» Отделом ЗАГС <адрес> ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО12умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с к/н № находится в общедолевой собственности: ФИО2 (1/8 доля), ФИО3 (1/8 доля), ФИО6 (3/4 доли).

Истец с целью досудебного урегулирования спора обращался к ответчикам по вышеуказанному вопросу, однако обращение истца оставлено без удовлетворения. Поскольку вышеуказанным пересечениемграниц, истцу созданы препятствия для внесения в ЕГРН сведенийобуточненныхграницах земельных участков, принадлежащих ей на праве собственности, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 привлечена ФИО1.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – по доверенности ФИО18 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, поскольку в ином случае будут существенно нарушены ее права и законные интересы.

Представитель третьего лица Новороссийского отдела Управления Росреестра по <адрес> ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку имеет место спор о праве.

Ответчик ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила в материалы дела заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель Администрации МО г.Новороссийск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок с к/н №, общей площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, и земельный участок с к/н № общей площадью 370 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается выписками из ЕГРН.

С целью уточнения местоположения границ принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков, истец ФИО5 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которым был подготовлен и составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 370 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Так, согласно заключению кадастрового инженера ФИО4, выявлено пересечение границ земельных участков истца (к/н № с земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

Правоустанавливающим документом для межевого плана послужил договор о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между отделом коммунального хозяйства исполкома Новороссийского городского Совета депутатов трудящихся в лице ФИО14 и застройщиком ФИО15, а также карта границ земельного участка. При этом карта границ земельного участка подготовлена на земельный участок с к/н №. Данный земельный участок впоследствии был разделен на 2 земельных участка с кадастровыми номерами №

В ходе проведения геодезической съемки земельного участка установлено несоответствие координат земельного участка по фактическому расположению.

Так, земельный участок с к/н № имеет реестровую ошибку в местоположении границ, а именно по границе от т. 2 до т.3 с уточняемым земельным участком (к/н №), и должен иметь следующие координаты: т.2 (х-<данные изъяты>).

В свою очередь, земельный участок с к/н № имеет реестровую ошибку по границе от т. 1 до т.2 с уточняемым земельным участком (к/н №) и должен иметь следующие координаты: т.1 (х-<данные изъяты>).

Согласно выписке из ЕГРН от 03.02.2021г., собственником земельного участка с к/н <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пенайский 2а, является ФИО11

Вместе с тем, как следует из ответа нотариуса ННО ФИО10 от 08.04.2022г (исх. №), ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер, 01.08.2017г. открыто наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти умершего ФИО11, в установленный срок обратилась ФИО12(мать). ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное наследственное дело закрыто, так как призванный к наследованию наследник не обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство в течении 3х лет.

Согласно сведениям, представленным Отделом записи актов гражданского состояния <адрес> записи актов гражданского состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-И00193/960, ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 умерла.

Из ответа нотариуса ННО ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что наследственное дело после смерти ФИО12 не заводилось.

Собственниками земельного участка с к/н <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Новороссийск, <адрес>, на праве общей долевой собственности являются: ФИО2 (1/8 доля), ФИО3 (1/8 доля), ФИО6 (3/4 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.09.2022г.

В соответствии с ч. 10 ст.22Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно ч. 1 ст.43Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу ч. 3 ст.61Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственномреестренедвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, илиошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке,установленномнастоящим Федеральным законом (далее -реестроваяошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих оналичииреестровыхошибоки содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправленииреестровойошибки.

Исправлениереестровойошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст.39Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит вустановленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственныйреестрнедвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление техническойошибкив записях иреестровойошибкиможет причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственномреестренедвижимости, такое исправление производится, только по решению суда (ч. 4 ст.61 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровойошибкив описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст.61Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца ФИО5 - ФИО18 судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из поступившего в суд заключения эксперта №/СЭ/2022 от 13.02.2023г. ООО «Экспертная позиция» следует, что фактическое местоположение границ и площадь земельных участков с кадастровым номером 23:47:0209054:14 по адресу: <адрес>, к/н № по адресу: <адрес>; к/н №, по адресу: <адрес>, пер. Пенайский, 2 «а», к/н № адресу: <адрес> в целом соответствуют правоустанавливающим документам. Однако значения площадей земельных участков в границах по фактическому пользованию не соответствуют сведениям из ЕГРН (ответ на вопрос №). В результате экспертного осмотра экспертом выявлено пересечение границ вышеуказанных земельных участков друг с другом, а также с земельными участками с к/н №, к/н № (ответ на вопрос №). Вышеуказанные пересечения являются реестровой ошибкой технического характера. Вместе с тем для исправления реестровой ошибки в числовые значения в координатах характерных точек рекомендовано внести изменения в соответствии с таблицами №в, 3в, 4в экспертного заключения (ответ на вопрос №). Координаты характерных точек границ и площади земельного участка 23:47:0209054:14 по адресу: <адрес>, содержащиеся в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО16 от 28.07.2021г., полностью соответствуют фактическим границам и площади данного земельного участка, а также документам подтверждающим местоположение и конфигурацию границ при его образовании (ответ на вопрос №).

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в точном соответствии с требованиями закона. Перед проведением экспертизы эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому не доверять заключению эксперта у суда нет оснований.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «Экспертная позиция» ФИО17, подтвердил выводы судебной экспертизы в полном объеме. При этом пояснил суду, что земельные участки с к/н № фактически образуют единый земельный участок. Установленное в экспертном заключении пересечение границ земельных участков является реестровой ошибкой, которая может быть устранена лишь путем исключения из сведений ЕРГН описания границ и площади смежных земельных участков с к/н №.

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из положений ч. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 18.03.2023) «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести исправления (изменения) в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения границ, площади и конфигурации спорных земельных участков.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пенайский, 2а и земельного участка с кадастровым номером №5, расположенного по адресу: <адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении спорных земельных участков, исключении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № с кадастровым номером №.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО6, администрации муниципального образования <адрес> являются законными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО5 к ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО6, администрации муниципального образования <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №1, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Пенайский, 2а и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка, с кадастровым номером №1, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Пенайский, 2а и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, изменив запись о площади с «уточненной» на «декларированную».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по его фактическому местоположению в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 370 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по его фактическому местоположению в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4.

Считать решение суда достаточным основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> относительно земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 370 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска В.А. Котова

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2023г.