Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4696/2022 ~ М-4062/2022 от 18.10.2022

Дело №

27RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

помощника судьи ФИО4,

при секретаре: ФИО5,

представителя истца по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что истец является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>Б cl на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040697:166. ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО3 и ФИО2 в отношении земельного участка 27:23:0040697:166 было наложено ограничение - номер государственной регистрации: 27-27-01/133/2012-234, в виде залога в силу закона, основание государственной регистрации: «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию» №RU 27301000-95/12 от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации <адрес>; «Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>К/4/12 от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанное ограничение связано с функциональным помещением (кладовка), расположенном в жилом доме по адресу: <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040697:166, в отношении которого между Ответчиками и ООО «Титбит» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>К/4/12 от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Титбит» обязательство по передаче функционального помещения Ответчикам выполнило. Данные обстоятельства в частности подтверждаются: фактическим использованием функционального помещения (кладовка) Ответчиками; отсутствия каких- либо требований к ООО «Титбит», которое согласно записям в ЕГРЮЛ ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании Определения Арбитражного суда по <адрес> по делу А73-969/2016 о завершении конкурсного производства, то есть все обязательство ООО «Титбит» к иным лицам, включая Ответчика, прекращены в силу Закона. Тем самым, вышеуказанное ограничение вызвано бездействием Ответчиков, выраженное в непринятии мер по регистрации в установленный Законом срок и порядке функционального помещения, расположенном в жилом доме по адресу: <адрес>А, на земельном участке с кадастровым номером 27:23:0040697:166. Данные обстоятельства, лишают истца, как собственника Объекта незавершенного строительства получить в собственность либо на праве аренды часть земельного участка с кадастровым номером: 27:23:0040697:166, границы которого определены Постановлением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № и соответственно утверждённым проектом межевания, о разделе земельного участка с кадастровым номером: 27:23:0040697:166 на 3 независимых земельных участка, один из которых предназначен для эксплуатации Объекта незавершенного строительства. С учетом вышеуказанного, при условии, что ООО «Титбит» ликвидировано, Ответчик фактически владеет функциональным помещением и обязательства по погашению регистрационной записи не исполняет, Истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять по существу неактуальное обременение с земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040697:166, данные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. На основании изложенного, ст.ст. пп. 1 п. 1 ст. 352, абз. 2 п. 4 ст. 339.1, п. 1 ст. 408 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", руководствуясь нормами действующего законодательства РФ, просит суд: Прекратить обременение в виде Залога в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: 27-27-01/133/2012-234; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3 и ФИО2; основание государственной регистрации: "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" №RU 27301000-95/12 от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации <адрес>; "Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома" №К/4/12 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 27:23:0040697:166. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись о Залоге в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: 27-27-01/133/2012-234, в отношении земельного участка с кадастровым номером: 27:23:0040697:166.

Истец ФИО1 в суд не прибыла, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО7 поддержал заявленные исковые требования. Суду пояснил, что регистрация неактуальных обременений препятствует получению прав на земельный участок под объектом недвижимости принадлежащим истцу.

Ответчики ФИО3, ФИО2 неоднократно извещенные судом о месте и времени рассмотрения дела по месту регистрации в суд не прибыли, причин неявки не сообщили, возражений не представили.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не прибыл, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

В соответствии с положениями ст. 165.1, 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении ООО "ТИТБИТ" от ДД.ММ.ГГГГ, деятельность юридического лица прекращена в связи с ликвидацией ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 27:23:0040697:166 с видом разрешенного использования: на период строительства объекта «Группа жилых домов переменной этажности со встроенными административными помещениями в <адрес>, зарегистрированы обременения в виде Залога в силу закона, дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ; номер государственной регистрации: 27-27-01/133/2012-234; лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО3 и ФИО2; основание государственной регистрации: "Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию" №RU 27301000-95/12 от ДД.ММ.ГГГГ, Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации <адрес>; "Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома" №К/4/12 от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4372/10 указывается, что в соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. п. 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производимая соответствующим учреждением, будучи юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, не может подменять собой основание возникновения, изменения и прекращения права.

Суд не может согласиться с доводами истца о том, что зарегистрированные обременения затрагивают права истца и препятствуют получению права на часть земельного участка под объектом незавершенного строительства принадлежащего истцу на праве собственности.

Суд приходит к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, которое истец полагает нарушенным, имеющийся спор о праве на часть земельного участка с кадастровым номером: 27:23:0040697:166, которая предназначена для эксплуатации Объекта незавершенного строительства может быть разрешен путем предъявления иска о признании права и оспаривании решения соответствующего органа.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о прекращении залога в силу ст. 352 ГК РФ, фактически заявлен в интересах прав и обязанностей ответчиков.

Способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд также учитывает, что в силу ст. 25.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Кроме того, в данном случае с прекращением обеспеченного залогом обязательства, не прекращается обременение всего земельного участка с кадастровым номером 27:23:0040697:166 правами всех собственников объектов недвижимости расположенных на данном земельном участке.

Так земельный участок, на котором с привлечением денежных средств участников долевого строительства осуществлялось строительство многоквартирного дома, в соответствии с жилищным законодательством переходит в собственность собственников помещений в данном многоквартирном доме, учитывая положения части 5 статьи 40 Закона N 218-ФЗ, абзаца второго пункта 1.1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пунктов 160, 162 Порядка ведения ЕГРН.

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Сурнин