Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-561/2020 ~ М-473/2020 от 09.10.2020

Дело № 2-561/2020

УИД: 21RS0003-01-2020-000806-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 декабря 2020 года с. Батырево

Батыревский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Чукмаевой Т.Г., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Семеновой М.Г., с участием представителя истца – администрации Батыревского района Чувашской Республики Федоровой Л.Г., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Батыревского района Чувашской Республики к Осипову Александру Николаевичу и Сулагаеву Сергею Юрьевичу о признании прекращенным договора субаренды и прекращении записи о регистрации,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Батыревского района Чувашской Республики с последующим уточнением обратилась в суд с иском к Осипову А.Н. и Сулагаеву С.Ю. о признании прекращенным договора субаренды и прекращении записи о регистрации.

Исковые требования мотивированы тем, что администрацией <адрес> Чувашской Республики ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды земельного участка № Осипову А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, район Батыревский, с/<адрес>, площадью 286771 кв.м., видом разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства сроком на 49 лет. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Осиповым А.Н. и Сулагаевым С.Ю. заключен договор субаренды в отношении указанного земельного участка сроком на 60 месяцев путем подписания акта приема-передачи земельного участка. Право субаренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Батыревского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> и Осипвым А.Н. досрочно расторгнут.

Просит признать прекратившим договор субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенный между Осиповым А.Н. и Сулагаевым С.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ №№-21/056/2018-3 с момента вступления в законную силу решения Батыревского районного суда ДД.ММ.ГГГГ; обязать Управление Росреестра по Чувашской Республике внести запись о прекращении государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №№-21/008/2017-2 на земельный участок с кадастровым номером №; обязать Управление Росреестра по Чувашской Республике внести запись о прекращении государственной регистрации договора субаренды от 18.06.2018г, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ №№-21/056/2018-3 на земельный участок с кадастровым номером №.

Представитель истца – администрации Батыревского района Чувашской Республики по доверенности Федорова Л.Г., в судебном заседании исковые требования полностью поддержала по заявленным в уточненном иске основаниям.

Ответчик Осипов А.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, об уважительности причины не явки суду не сообщил.

Ответчик Сулагаев С.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, где просит рассмотреть дело без его участия, указав о признании исковых требований.

Третье лицо – Управление Росреестра по Чувашской Республике, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило. Представило отзыв, где указывают, что требование об обязании органа регистрации прав совершить определенные действия в рассматриваемом случае не может являться предметом иска, поскольку действия Управления истцом не обжалуются. В удовлетворении требования об обязании Управления внести записи в ЕГРН о прекращении государственной регистрации договора аренды и субаренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № просит отказать.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена названным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «<адрес> Чувашской Республики» и Осиповым А.Н. заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 286771 кв.м., адрес: Чувашская Республика-Чувашия, <адрес>, с/<адрес> на срок 49 лет (с 07.07.2017г. по 06.07.2066г.).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора аренды, номер регистрации №-21/008/2017-2.

В соответствии со статьей 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу, предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ между Осиповым А.Н. и Сулагаевым С.Ю. заключён договор субаренды земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора субаренды, номер регистрации №-21/056/2018-3.

На основании пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.Решением Батыревского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, досрочно расторгнут договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией <адрес> Чувашской Республики и Осиповым А.Н. и с последнего в пользу администрации <адрес> взыскана сумма образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98875 руб. 28 коп. с учетом начисленных пеней.

Согласно пункту 1 статьи 618 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Как следует из заявления ответчика – субарендатора Сулагаева С.Ю., последний исковые требования администрации <адрес> Чувашской Республики признает.

Таким образом, поскольку в рассматриваемом споре основной договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № прекратил свое действие решением суда, субарендатор не желает заключения договора аренды с арендодателем, суд, на основании статей 615, 618 Гражданского кодекса Российской Федерации считает возможным признать прекращенным договор субаренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Осиповым А.Н. и Сулагаевым С.Ю.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества являются вступившие в законную силу судебные акты.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 52 Постановления от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

С учетом названных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что зарегистрированные обременения в виде аренды и субаренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Чувашская Республика-Чувашия, район Батыревский, с/<адрес>, площадью 286771 кв.м. подлежат прекращению.

Согласно статье 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы - органы местного самоуправления.

Согласно статье 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу положений статьи 103 ГПК РФ, статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в солидарном порядке подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход бюджета <адрес> Чувашской Республики.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации <адрес> Чувашской Республики к Осипову Александру Николаевичу и Сулагаеву Сергею Юрьевичу о признании прекращенным договора субаренды и прекращении записи о регистрации удовлетворить.

Признать прекращенным договор субаренды на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, заключенный между Осиповым Александром Николаевичем и Сулагаевым Сергеем Юрьевичем от ДД.ММ.ГГГГ №№-21/056/2018-3 с момента вступления в законную силу решения Батыревского районного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№-21/008/2017-2 о регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 286771, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Сигачинское сельское поселение.

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№-21/056/2018-3 о регистрации договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 286771, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, Сигачинское сельское поселение.

Взыскать в солидарном порядке с Осипова Александра Николаевича и Сулагаева Сергея Юрьевича в доход бюджета <адрес> Чувашской Республики государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Батыревский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Т.Г. Чукмаева

Мотивированное решение изготовлено 11 января 2021 года.